, Když může pronajatý pronajmout nájemce v Arkansase

V Arkansasu mají pronajímatel a nájemci určité nároky na pronájem nemovitosti podle zákona o nájemci pronajímatele. Jedna důležitá sada pravidel zahrnuje právo pronajímatele na vstup do bytu nájemníka. Zjistěte důvody, proč může pronajímatel proniknout do bytu nájemce v Arkansasu a upozornění, které musí pronajímatel předtím dělat.

Je vyžadováno oznámení před vstupem do Arkansasu?

Kód Arkansasu uvádí, že pronajímatel by měl před nástupem do bytu nájemce poskytnout "přiměřené oznámení".

Je třeba si uvědomit, že nájemce si je vědom záměrů pronajímatele.

Nájemce může být písemným oznámením doručen výpovědí nájemci nebo zasláním oznámení nájemci prostřednictvím registrované nebo ověřené pošty. V některých případech může sloužit také telefonní hovor, textová zpráva nebo e-mail, pokud majitel domu má důvod se domnívat, že nájemce obdržel oznámení.

Jak moc si musí majitel domů dát?

Arkansasský pronajímatel zákon neupřesňuje konkrétní dobu, která je považována za přiměřenou výpovědní lhůtu. Státy, které definují délku přiměřené doby, obvykle vyžadují oznámení od 24 hodin do 48 hodin před tím, než může pronajímatel vstoupit. Pronajímatel Arkansasu by měl být v rámci svých práv, pokud dávají nájemce podobné oznámení.

Hodiny Kdy může Arkansas Landlord vstoupit

I když kód Arkansasu neuvádí konkrétní hodiny, kdy může pronajímatel vstoupit do bytu nájemníka, pronajímatel nemůže vstoupit, kdykoli se mu to líbí.

Obecně platí, že pronajímatel může během běžných pracovních hodin vstoupit do jednotky nájemce. Ty by byly mezi 8 A. M ráno a 6 P. M. v noci.

Existují dvě výjimky pro vstup do běžných provozních hodin:

• Havarijní situace: V případě nouze může pronajímatel vstoupit do bytu nájemníka kdykoliv během dne nebo v noci.
• Pokud se pronajímatel a nájemce dohodli na čase, kdy pronajímatel vstoupí do bytu, který je mimo běžné pracovní doby, pak může pronajímatel vstoupit do bytu v tomto okamžiku den nebo noc. Zákonné důvody, že pronajímatel může vstoupit do bytu nájemníka

Kód Arkansasu uvádí důvody, proč může být pronajímateli povolen přístup do bytu nájemníka.

Zahrnuje: Kontrola vlastnictví

• Vyžadovat nebo dohodnout se na opravách, dekoracích, změnách nebo vylepšeních
• Dodat potřebné nebo dohodnuté služby
• Prozkoumat možnou kriminalitu
• Ukázat jednotku potenciálním nájemcům
• Ukázat jednotku potenciálním kupujícím, dodavatelům nebo jiným osobám s obchodním zájmem o nemovitost
• V mimořádných situacích
• Důvody Arkansas nájemce může popřít Landlord Entry
• Pokud pronajímatel poskytl přiměřené oznámení a vstupuje do jednotky nájemce ze zákonem povoleného důvodu, nájemce nemůže zpravidla popřít zapůjčení pronajímatele.Je nelegální, aby se nájemce pokoušel popřít vstup majitele změnou zámků na svých dveřích bez souhlasu pronajímatele.

Nájemce může popřít zapsání pronájmu, pokud:

Pronajímatel neposkytl správné oznámení -

Pokud pronajímatel neposkytl nájemce náležitou výzvu, může být nájemníkovi dovoleno zapsat pronajímatele. Například, pokud pronajímatel zavolá nájemce, že chce ukázat byt nájemce potenciálnímu nájemníkovi za pět minut, může nájemník odmítnout vstup, protože pronajímatel neposkytl řádné oznámení.

• Obtěžující nájemce - Nájemce může popřít pronajímatele vstup do své jednotky, pokud se pronajímatel pokouší dostat vstup, aby obtěžoval nájemce.
• Důvody, proč může pronajímatel vstoupit bez oznámení Havarijní situace

- V nouzových situacích nemusí pronajímatel předat nástup do bytu nájemníka. V těchto situacích pronajímatel vstupuje do bytu za účelem ochrany bezpečnosti všech nájemníků v nemovitosti. Příkladem havarijní situace by mohlo být rozbité vodní potrubí zaplavující byt nájemníka.

• Problém zdraví a bezpečnosti - Navíc, pokud pronajímatel oznámil nájemci, že existuje problém v oblasti bezpečnosti a ochrany zdraví, který musí nájemník opravit, a nájemník tuto záležitost neřeší nebo neodpoví do 14 dnů, pak má pronajímatel právo vstupovat do jednotky nájemce bez dalšího upozornění a "způsobit, že práce bude provedena. "
• Právo pronajímatele, pokud nájemce nepovoluje zákonný přístup Pokud nájemce popírá, že pronajímatel oprávněně vstupuje do svého bytu, může pronajímatel získat soudní úleva od soudu, aby získal přístup do bytu. Pronajímatel může také mít nárok na náhradu škody a přiměřené poplatky za advokáta.

Arkansasský zákon o pronájmu pro pronajímatele

Pro zobrazení Arkansasova zákona o pronájmu pro pronajímatele viz Arkansas Code Annotated §§ 18-17-303, 18-17-602, 18-17-702 a 18-17-705 .