Co vědět o sdruženích vlastníků domů

Nákup kondomu nebo townhome je o více než čtyřech stěnách a vnitřním vzdušném prostoru; to také znamená koupit sdružení vlastníků domů. Inteligentní kupující zkoumají všechny dokumenty asociace majitelů domů, včetně svých nejnovějších finančních výkazů, aby zjistili, zda si koupí peníze do jámy nebo do zlatého dolu. Zde jsou nejdůležitější otázky, na které by se měl kupující zeptat:

Jak je Financially Sound asociace vlastníků domů?

Chcete-li to určit, zeptejte se a přečtěte (ano, jsou to dlouhé, nejméně 50 nebo více stran) kopie následujících dokumentů:

• Smluvní podmínky, omezení a omezení > Zákony a nařízení
• Minutní schůzky za poslední rok
• Finanční výkaz HOA
• Tyto dokumenty vám o:

-

Zvláštní hodnocení, která se plánuje s ohledem na odloženou údržbu

• Plánované zlepšení kapitálu
• Výše ​​hotovostních rezerv
• Zda je sdružení žalováno nebo bylo žalováno
• Historie a pravděpodobnost výdajů zvyšuje
• Měsíční poplatky

Jaké jsou vaše měsíční poplatky odkoupeny? Zahrnuje platbu za:

Voda

• Kabelová televize
• Pozemní údržba / Zahradníci
• Odvoz odpadků
• Kanalizace
• Pojištění
• nebo fitness centra
• Cesty a chodníky
• Přiřazené / podzemní parkoviště (a pokud ano, kolik prostorů?)
• Přístup k bráně
• Jak se poplatky liší od poplatků účtovaných jinými condos v dané oblasti? Prodával jsem byt ve starším komplexu, kde byly poplatky ve výši 120 USD. Přestavěné kondomy za rohem se prodávaly s poplatkem 190 dolarů. Hlavním rozdílem mezi těmito dvěma komplexy byly renovované jednotky s nerezovými spotřebiči a žulovými kuchyňskými pulty.

Proto se zeptám kupujících: "Je to za 70 dolarů za měsíc, abyste měli vlastní nerezové spotřebiče?" Pro některé odběratele je tato odpověď "ano".

Kdo řídí komplex?

Větší komplexy vyžadují profesionální řízení. Mohlo by to stát víc, než si najme profesionální společnost, ale z dlouhodobého hlediska má tendenci šetřit peníze. Profesionální manažeři mají větší vyjednávací sílu při vyjednávání o službách, jako jsou nabídky pro zahradníky nebo všeobecnou údržbu, protože představují tak větší počet komplexů.

Kolik jednotek je pronajato?

Nikdo nemá rád nájemníky. Není to tak, že nájemníci jsou špatní lidé, ale existuje určitá pravda, že nájemci se nestará o majetek stejným způsobem, jakým by o ně měli zájem vlastníci. Navíc někteří věřitelé půjčují peníze kupujícímu, pokud je pronajato více než 25% jednotek v komplexu. Některé sdružení majitelů domů odmítají nechat vlastníky pronajmout svůj byt za více než 30 až 60 dní, pokud vůbec.

Jak klidné jsou jednotky?

Požádáním sousedů budou budoucí kupci představovat hluk faktor, ale také bude řídit oblast pozdě v sobotu večer. Nejlepší je koupit rohový přístroj, protože méně společných (přilehlých) stěn znamená méně hluku. Zvuková izolace však moc nepomáhá, pokud se sousední sousedka bude pyšnit Pink Floyd každou neděli v 2 hod.

Klient, který si koupil byt v přízemí u schodiště vedoucího do druhého patra, se zajímal o to, že slyšel zvuk kroků po schodech, a tak jsem navrhla, aby promluvila s posádkou nahoře. Ukázalo se, že rezident byl prezidentem HOA a držitelem pro udržení klidnosti.

Jaké jsou vybavení, parkování a omezení pro domácí mazlíčky?

Zjistěte si hodiny použití bazénů, lázní a rekreačních oblastí, jako jsou tenisové kurty nebo herny, a ujistěte se, že tyto časy pracují s vaším rozvrhem.

Jak se obsluhuje parkoviště pro hosty a kolik parkovacích míst je vybaveno každou jednotkou? Je možné si pronajmout další parkovací místo, pokud ho potřebujete?

• Kolik vám bude účtováno nahrazení ztraceného klíče pro bezpečnostní bránu nebo klubovnu?
• Kolik domácích mazlíčků můžete mít? Existují omezení velikosti? Máte dovoleno přivést domácí zvířata přes haly na vodítko?
• Nakonec promluvte s lidmi, kteří tam žijí. Vydejte se na parkoviště nebo garáž v pozdních odpoledních hodinách, když se majitelé domů vrátí z práce. Pokud nenávidí sdružení vlastníků domů, řeknou vám nejistě, co se s nimi děje. Lepší zjištění sentimentu a důvodů, které za tím stojí, než si koupíte, než poté. HOA mají moc regulovat a peněžit peněz majitele za porušení, jako nikdy předtím, takže se ujistěte, že jste úplně pochopili, co nakupujete, než se přihlásíte na konec.
• V době psaní, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, je Broker-Associate v Lyon Real Estate v Sacramentu, Kalifornie.