Video: Our Miss Brooks: First Day / Weekend at Crystal Lake / Surprise Birthday Party / Football Game 2024
Komerční nemovitost může být lukrativní oblastí pro ty, kteří mohou přežít nebo dokonce prosperovat na požadavky profesí. Pokud si myslíte, že toto odvětví odpovídá rychlým penězům a minimální pracovní době, nemusí to být pro vás. Existují jisté dovednosti, úvahy a povinnosti, které by měl někdo zkoumat, než se stane komerčním realitním agentem, což je povolání, které může být obohacující a nepředvídatelné.
Příjem
Plat mzdy agenta je založen na provizi. Některé větší firmy mohou nabízet malý doplňkový plat, a jiné vám mohou dovolit čerpat z budoucích provizí, ale provize je primárním zdrojem příjmů. Podobně jako rezidentní agent, obchodní zprostředkovatel si obvykle ponechává 3% poplatek za všechny prodejní a leasingové transakce. Zprostředkovatelská společnost pravděpodobně obdrží od 35% do 40% tohoto poplatku, který je zpravidla vyplácen 30 až 60 dnů po dokončení dohody.
Komerční obchody mohou být velmi složité a časově náročné. Může trvat až šest měsíců až jeden rok, než se strany dohodnou na prodejní ceně, zajistí financování, podepíší papírování, uzavřou úschovu a převezmou vlastnictví. Leasingové transakce obvykle trvají méně času, ale musíte počkat na to, aby nájemce převzal nájem před tím, než obdrží plnou provizi.
Musíte být příjemně přijímání výplaty sporadicky, a musí jít do každé dohody vědět, že nemusíte vidět plody své práce na dlouhou dobu, pokud se dohoda uzavírá vůbec.
Záložní fond se šestiměsíčními až ročními náklady je nezbytný pro komerční profesionály v oblasti nemovitostí. Tento fond je obzvláště důležitý na začátku Vaší kariéry a v době, kdy na trhu klesá činnost.
Osobní vlastnosti
Úspěšní obchodní zástupci jsou úspěšní obchodníci.
Ti nejlepší znají všechny výkonné hráče na svých trzích, které zahrnují konkurenci, stejně jako potenciální zákazníky. Proaktivně hledají potenciální zákazníky a nejsou stydliví při zavádění na síťové události nebo při studeném volání. Většina agenti je společenská, důvěryhodná, důvěryhodná, trpělivá a trvalá. Musí tvrdě pracovat, aby získali všechny výpisy a klienty, a musí se rychle pohybovat, když vzniknou příležitosti, aby se jejich klienti nezdrželi.
Agenti tráví většinu svých dnů a snaží se přesvědčit úplné cizince, aby se s nimi dostali na trh jako jejich zástupci. Vztahy se stávajícími i minulými klienty musí být zachovány, protože věrní klienti si budou nejen uchovávat své agenty pro budoucí transakce, ale budou je odkazovat i na ostatní.
Vytváření a udržování všech těchto spojení vyžaduje čas. Dlouhé dny, pozdní noci a víkendové schůzky lze očekávat. Mnoho klientů má mimořádně zaneprázdněné plány, což může vést ke zmeškaným schůzkám a neustálému rozvrhování.Váš profesionální a osobní život by měl zůstat flexibilní, aby se přizpůsobil klientovi.
Vzdělání
Každý stát vyžaduje licenci na prodej komerčních nemovitostí. Toho je dosaženo složením písemného testu, který se provádí po dokončení příslušné práce.
Většina států učiní, aby potenciální agenti absolvovali 30 hodin až 90 hodin kurzů, ačkoli bakalářský titul v oboru nemovitostí může tento požadavek vynechat. Hodně z kurzu lze dokončit online nebo prostřednictvím tříd na vysoké škole nebo univerzitu. Pokyny k dalšímu vzdělávání jsou nutné k obnovení licence každé dva až čtyři roky, v závislosti na požadavcích vašeho státu.
Měli byste si přečíst příslušné obchodní publikace a zpravodajské webové stránky a zůstat aktivní ve svých komunitách. Klienti jsou obvykle vzdělaní, dobře informovaní, úspěšní jednotlivci a firmy, kteří očekávají, že jejich agenti budou vyzbrojeni nejnovějšími zprávami a analýzou trhu, aby jim pomohli podniknout nejlepší obchodní rozhodnutí. Důkladné porozumění ekonomickému, finančnímu a daňovému právu bude mít dlouhou cestu.
Pracovní prostředí
Velká většina obchodních zástupců pracuje ve velkých firmách v metropolitních a městských oblastech nebo v malých až středně velkých firmách v předměstských oblastech.
Některé z největších makléřských firem, jako jsou CB Richard Ellis, Cushman & Wakefield a Grubb & Ellis, mohou mít 20 nebo více agentů v jedné kanceláři, které se zaměřují na stejné typy nabídek. Ti noví, kteří jsou na poli, musí chodit po dobré cestě mezi socializací s ostatními a ochranou potenciálních potenciálních zákazníků, aby nebyli ukradeni pod nimi.
Kancelář, stejně jako profese, může být velice prudká, hektická a stresující. Někteří agenti dostanou jen málo víc než stůl a pevnou linku, aby se jejich podnikání rozkvétalo. Kabiny, hluk a obecný nedostatek soukromí jsou běžné v kancelářích velkých i malých. Musíte být odolní vůči vnějším vlivům a rozptýlení.
Agenti také tráví značné množství času mimo kancelář. Leads a klienti vyžadují spoustu času a pokračují. Výpisy musí být chápány uvnitř i venku. Důstojný agent také prozkoumá konkurenci, přičemž pozoruje, na čem jsou ostatní firmy a investoři přitahováni na základě dynamiky daného trhu. Čisté vozidlo, lesklý vzhled a znalost budovy a sousedství jsou silně podporovány. To není úkol řídit vyhlídky kolem prohlížení nemovitostí. Mnozí vám přijdou s konkrétními požadavky a povede vám najít vlastnosti, které jim vyhovují.
Označení pro realitní kanceláře a realitní kanceláře
Vysvětlení označení nemovitostí. Co znamenají tyto iniciály po jménu agenta? Definice zkratek označení agenta.
Realitní velkoobchod - životaschopná realitní investiční strategie
Realitní velkoobchod je životaschopný koncept ve většině tržních cyklů. Klíčem je vybudovat silný seznam kupujících a provádět svou due diligence.
Co je realitní kancelář? Realitní agent Kariéra
Někteří lidé volají všechny realitní kanceláře "Realitní kanceláře", aniž by si uvědomili, že ne každý agent může legálně používat titul. Ne každý agent je Realitní.