Realitní velkoobchod - životaschopná realitní investiční strategie

Velkoobchodní prodej nemovitostí v předmětech a knihách má dobré i špatné pokrytí. Podívejme se nejprve na obecnou definici: Velkoobchodní prodej nemovitostí zaujímá pozici mezi prodávajícím a kupujícím a profituje z okamžitého prodeje nemovitosti bez významné rehabilitace nebo doby vlastnictví.

To je moje definice, ale hodí se k mému názoru vzhledem k mé rozsáhlé práci na volné noze jako na spisovatele duchů pro investory do nemovitostí "guru". Mohl byste to říkat "převracet", ale velkoobchodně se zdá, že dodává trochu profesionality.

Kontrastovat s ostatními velkoobchody v různých průmyslových odvětvích, je to skutečně velmi nízká režie a vysoká marže. Nemáte:

• pronájem a údržbu skladiště.
• kancelářské prostory pro správu a prodej.
• zaměstnanci pro správu inventáře.
• kamiony pro přepravu zásob.
• pojištění pro všechny výše uvedené.
• nutnost nákupu od výrobců hromadně před prodejem.

Tyto režijní náklady jsou významné a většina velkoobchodů má zisky ve velmi nízkých číslicích. Velkoobchodní prodejce nemovitostí:

• může pracovat z kuchyňského stolu.
• není nutné skladovat nic.
• nepotřebuje zaměstnance ani pojištění pro ně nebo zařízení.
• může ovládat velkou hodnotu s poměrně málo penězi z kapsy.

Kdo je vaším zákazníkem ve velkoobchodu s nemovitostmi?

Než budete někdy prošetřovat nemovitost pro nákup nebo kontrolu, potřebujete kupujícího v čekání. Říká se tomu, že budujete seznam kupujících a je to důležité pro váš úspěch.

Vaším hlavním zákazníkem jsou jiní investoři, ať už kupující nájemních nemovitostí nebo investory fix & flip. V maloobchodě můžete prodávat spotřebitelům, ale je to riskantnější a nákladnější kvůli marketingovým a provizním nákladům.

Musíte sestavit seznam kupujících budováním vztahů s jinými investory. Můžete se připojit k realitním investičním klubům, abyste je mohli splnit.

Můžete jim inzerovat prostřednictvím provozování nemovitostí pro prodej reklam v novinách a Craigslistu. V podstatě musíte splnit co nejvíce investorů v oblasti nemovitostí a je třeba mít k dispozici databázi nebo soubor s minimálními údaji o každé z nich:

• jejich sousedství, které jsou předmětem zájmu.
• jejich primární zájem; budou se opravit a převracet nebo si kupují pronájem nemovitostí?
• jejich cenové rozpětí a ziskových cílů; jinými slovy, co budou platit za dům?

Nechoďte ven a vyhledejte nemovitosti nebo spusťte marketing, dokud nebude mít alespoň několik aktivních investorů na vašem seznamu kupujících. Nebudete se chtít zavázat k nemovitosti bez rozumné vyhlídky na prodej rychle.

Jaké jsou vaše zdroje nemovitostí pro velkoobchodní prodej nemovitostí?

Jakmile máte kupující na svém seznamu, je čas jít ven a najít vlastnosti, které vám zisk jako velkoobchod. Mohly by to být: zabavení.

• majitel obsadil předkupu.
• majitel obsazený narušenými prodejci.
• opuštěné předkupy.
• vláda vydražila foreclosures.
• Foreclosures jsou snadné najít prostřednictvím foreclosing stránek a jiných zdrojů, které zveřejňují seznamy majetku uzavření. Majitelé obsazených nemovitostí obvykle vyžadují marketing. Metody marketingu velkoobchodu s nemovitostmi zahrnují:

znaky banditu.

• inzeráty v novinách.
• Reklamy Craigslist.
• velkoobchodní internetová stránka.
• blogování velkých investorů.
• marketing sociálních stránek.
• vztahy s realitními makléři a hypotečními makléři.
• Když najdete nemovitost, která by mohla být vhodná pro jednoho ze svých kupujících, bude pokračovat v číslech a náležitá péče. Budete muset být velice obezřetní při získávání všech vašich nákladů, stejně jako docela blízká představu o tom, co váš kupující bude mít na náklady, zejména v oblasti fix & flip deal. Jinými slovy, potřebujete přijít s tím, co nemovitost stojí na současném trhu, pak odečtěte tyto položky, abyste zjistili, za co můžete zaplatit:

sleva na hodnotu, kterou kupující bude chtít.

• nájemného, ​​které lze účtovat, pokud je kupujícím nemovitý majetek.
• náklady na rehabilitaci, pokud je váš kupující fix & flip investor.
• Vaše náklady na to, abyste se dostali k závěrečnému stolu.
• požadovaný zisk.
• Pokud spustíte všechna čísla a uvidíte, že tato vlastnost může být rychle prodána jednomu z kupujících na vašem seznamu, je čas uzavřít smlouvu o koupi nebo zablokovat kontrolu jedním ze dvou způsobů: > Smlouva o přidělení zakázky -

Podpisujete smlouvu s prodejcem, která umožňuje "přiřadit" své nákupní práva a povinnosti jinému (kupujícímu nakonec). Budete potřebovat nějaké vážné peníze, ale s touto metodou nebudete potřebovat žádné další financování. Půjdete s vaším kupujícím a udělíte svá práva za cenu, která zahrnuje váš zisk. Váš kupující přebírá a zavírá jej.

1. Docházíte ke koupi - Ve skutečnosti podpisujete smlouvu o koupi nemovitosti. To bude vyžadovat dvě uzavření, jednu za nákup a další právo poté, co kupující zakoupí od vás. Budete potřebovat vážné peníze a budete potřebovat financování z transakcí, abyste zaplatili za dům a vybrali jste si od druhého uzavření jejich úhradu a úhradu.
2. Je to jistě přehled o procesu, ale měl by pomáhat zájemcům o velkoobchodní prodej nemovitostí využít ostatních odkazů a dozvědět se více.