Prodávající investiční nemovitost - 3 otázky pro realitní kancelář

Určili jste, že je čas prodat svůj investiční majetek a že k tomu použijete Realitní. Hledání dobrého Realtoru vyžaduje úsilí. Chcete najít někoho, kdo je pro vás a vaše nemovitost nejvhodnější. Zde jsou tři hlavní otázky, které byste se měli zeptat, než vyberoute Realitní kancelář, aby prodal váš investiční nemovitost.

Jak dlouho jste byl realitní?

Budete chtít vědět, jak dlouho jedinec praktikuje nemovitost jako povolání.

Být realitními subjekty bývá přechodnou fází pro některé lidi, když se plavou mezi pracovními místy, zatímco jiní praktikují jako opravdovou kariéru.

Neměli byste vyloučit osoby, které jsou pouze realitními kancelářemi po dobu několika let, stejně jako byste neměli automaticky vybrat Realitní kancelář, protože jsou v podnikání po dobu 20 let. Noví lidé mohou mít více oheň a snahu dokázat, že mohou být úspěšní, zatímco lidé, kteří jsou v podnikání po celá desetiletí, mohou být vyčerpaní a prostě procházet pohyby okupace. Na druhou stranu, desetiletí zkušeností může být neocenitelná při pokusu získat váš majetek prodávaný, zatímco nováčci mohou dělat chyby začátečníka a potenciálně vás stojí za prodej.

Kromě doby, kdy je jedinec nemovitým, budete chtít vědět, jestli ho cvičí jako na plný úvazek nebo jako na částečný úvazek. Opět jde o subjektivní otázku, protože někteří partneři mohou být lepší než někteří na plný úvazek a naopak.

Budete muset určit, jak pohodlně jste s Realtor a jejich schopnost prodávat svůj majetek.

Jste licencován?

Většina států požaduje, aby s realitními kancelářemi bylo vydáno povolení k prodeji nebo pronájmu nemovitostí za poplatek. Každý stát má odlišné požadavky na to, co je nezbytné pro získání této licence.

Většina bude vyžadovat určitý počet hodin vzdělávacích kurzů, stejně jako úspěšné absolvování písemné zkoušky. Aby měl být licencován jako realitní makléř, musí mít určitý počet let zkušeností v oboru nemovitostí a musí absolvovat rozsáhlejší vzdělávací kurz.

Obvykle můžete ověřit licenci realitního agenta online. Každý stát má svou vlastní realitní kancelář. Obvykle zjistíte tyto informace zadáním názvu Realtora, čísla licenčního čísla nemovitosti a stavu, v němž se cvičí. Měli byste také zjistit, zda má agent nějaké stížnosti nebo disciplinární opatření proti nim.

Realit musí být licencován ve státě, ve kterém je nemovitost umístěna, aby mohla prodávat majetek v tomto státě. Ujistěte se, že realitní makléř je licencován ve státě, kde se nachází váš majetek.

Kolik vlastností jste uvedli v minulém roce a kolik jste prodali?

Jedná se o důležitou otázku, kterou se můžete zeptat potenciálního realitního makléře. Může vám poskytnout přehled o tom, jak úspěšní jsou v jejich práci. Nechcete jen vědět, kolik vlastností prodávali v loňském roce, protože tato statistika může být zkreslená. Mohli prodat 10 nemovitostí, ale mohlo by mít 100 výpisů.

I když ti deset klientů může být šťastný, ostatní 90 nejsou spokojeni.

Důležité je zjistit, kolik výpisů realitní kanceláře vzalo v porovnání s množstvím, které skutečně prodali. To vám může poskytnout přehled o tom, jak jsou odhodláni, když přijmou výpis. Možná, že realitní makléř prodával v loňském roce devět domů, ale pokud se jim podařilo pouze deset výpisů, jsou to docela působivé statistiky.

Pokud můžete získat výsledky Realtoru od několika let, je to ještě lepší. Chcete rozdělit rok za rokem, ne jen paušální částku z posledních pěti let. Prodej nemovitostí je velmi závislá na ekonomice, takže Realtor může mít rok nebo dva, ale to není pro nedostatek úsilí nebo dovednosti.

Budete se chtít podívat na místo prodeje a neprodaných výpisů. Jsou ve stejné geografické oblasti jako vaše nemovitost?

Jedno městečko může být velmi odlišným trhem, než ve kterém se nachází váš majetek, stejně jako některé části stejného města by mohly být žádoucí než jiné.

Byla realitní kancelář úspěšná při prodeji v části nemovitosti ve městě nebo je většinou neprodaných nemovitostí v blízkosti vašeho nemovitosti? Znalost místního trhu s nemovitostmi je velmi důležitým faktorem při výběru nemovitosti.