Prodávající investiční nemovitost - 5 dalších otázek pro nemovitého prodejce

Výběr nemovitosti k prodeji investičního majetku je obrovské rozhodnutí. Vybírání špatného může stát spoustu času a peněz. Stejně jako byste si vybrali potenciální nájemce před výběrem bydlení ve svém pronájmu nemovitostí, musíte také vysledovat potenciální realitní kanceláře. Nyní, když znáte 3 hlavní věci a požádejte o realitní kancelář, se můžete dozvědět další otázky, které se vás mohou zeptat. Zde je pět dalších otázek, na které jste se zodpověděli před pronájmem nemovitosti.

Pracovali jste někdy s tímto typem investičního majetku?

Jednotlivec může být kvalifikovaný realitní makléř, ale nemusí mít zkušenosti s prodejem konkrétního typu investic do nemovitostí. Snaha o prodej maloobchodního prodeje je zcela odlišná základna pro kupující než snaha prodat jeden rodinný dům. Realitní, který zaznamenal mnoho úspěchů ve výklenku prodeje domů ve výši 200 000 dolarů, možná nemusí vědět první věc o tom, jak najít kupce za multi-rodinný majetek ve výši 1 milion dolarů.

Důležité je zjistit typ nemovitostí, které má Realtor know-how v oblasti prodeje. MLS bude mít záznam o produkci realitního makléře. Požádejte o kopii tohoto záznamu a pak projděte seznamy, abyste zjistili, zda realitní kancelář někdy pracovala s vaším typem investic do nemovitostí.

Zatímco nemovitost s odborností s vaším konkrétním druhem nemovitosti může být nejvhodnější, nemusí zcela vyloučit realitní kancelář, protože nikdy neprodávali váš typ investičního majetku.

Mohou být stále velmi úspěšní. Podívejte se na výsledky výpisů, které prodávali v minulosti, stejně jako důvěřují vašemu střevu.

Kolik účtujete jako komise?

Když najímáte někoho, kdo vám pracuje, potřebujete vědět, kolik budete platit za své služby. Realitních kanceláří obvykle neplatí paušální poplatek za prodej nemovitosti.

Jejich poplatek je procentní podíl z prodejní ceny domu. Proto, čím více mohou prodávat svůj majetek, tím více stojí za to.

Typická provize Realtora se bude lišit od 3% do 10% prodejní ceny nemovitosti. Tři procenta jsou nízké, ale agent může být ochoten to přijmout, pokud se nejedná o dalšího Realtora, s nímž by měli rozdělit provizi.

Vědět, kolik budete muset zaplatit Realtorovi, vám pomůže rozhodnout, zda jsou pro vás nejlepší. Pokud máte zájem prodat svůj majetek za účelem zisku, provizi realtora může rychle snížit potenciální zisk.

Několik procentních bodů dělá velký rozdíl, zejména čím vyšší je prodejní cena nemovitosti. Například na investiční nemovitosti s prodejní cenou 600 000 USD by deset procentní provize činila 60 000 dolarů, zatímco šest procentní provize by činila 36 000 dolarů.To je další 24 000 dolarů potenciálního zisku ve vaší kapse.

Komisionáři by měli být pouze jedním z faktorů, které si uvědomujete při pronájmu nemovitého majetku. Měli byste se vždy podívat na jejich úspěch jako Realtor také. Pokud si účtují vyšší provizi, ale jsou schopni prodávat váš majetek prodaný před dvěma měsíci, možná to stojí za to.

To jsou dva měsíce majetkových daní a hypotečních plateb, které byste nemuseli dělat.

Za jakou cenu uvedete moje nemovitost?

Při rozhovorech s potenciálními realitky se musíte zeptat, kolik si myslí, že váš majetek stojí. Je důležité se na tuto otázku obrátit na každého Realtora, který jste si rozhovor. Realitní kanceláře mohou mít podobné hodnoty na hodnotu vašeho majetku, nebo mohou být velmi odlišné.

Neuplatňujte slevu na nemovitost, pokud chcete, aby vaše nemovitost byla daleko nižší, než si myslíte, že stojí za to. To je jejich povolání a mohou mít důvěrné znalosti trhu, které nemáte. Realitní kancelář možná dospěla k závěru, protože se specializují na prodej svého druhu nemovitosti nebo proto, že si v této oblasti vytáhli nedávné prodejní ceny srovnatelných nemovitostí.

Realitní kancelář by se také mohla úplně zaměnit za cenu, za kterou chtějí uvést váš majetek.

Mohlo by to být kvůli nedostatku výzkumu nebo prostě nedostatečné znalosti o prodeji konkrétního typu investic do nemovitostí.

Jak na prodej nemovitosti?

Měli byste požádat každého Realitáře o to, jak hodlají svůj majetek prodávat. Budou umístit jednorázové reklamy na pár stránek a doufat, že se kupující dostanou do klína, nebo budou v jejich přístupu proaktivnější? Bude nemovitý vůz provozovat otevřené domy nebo budou dělat soukromé výstřely?

Také je třeba prodiskutovat prodejní možnosti s vaším realitářem, jako je umístění nemovitosti na dražební webové stránky, jako je Aukce. com. Musíte být spokojeni s marketingovým přístupem Realtora předtím, než budete souhlasit s jejich uvedením do seznamu.

Můžete zadat doporučení?

Konečně budete chtít požádat Realtora, zda mohou poskytnout doporučení klientům, pro něž prodali majetek. Byli klienti z minulosti spokojeni s profesionalitou, znalostmi, úsilím a výsledky realitáře?

Může být také užitečné kontaktovat klienta, jehož seznam Realitní nebyl schopen prodat. Slyšení potenciálních negativů o Realitáři vám může pomoci získat více kulatý pohled na jejich dovednosti a schopnosti.