Co je krátká dodatek k prodeji?

Otázka: Co je krátké dodatek k prodeji?

Čtenář se ptá: "Náš agent řekl, že musíme podepsat krátkou prodejní smlouvu nebo prodejce nepřijme naši nabídku krátkého prodeje, ale nedal nám tuto papírovou práci. takový dokument, protože tvrdí, že to funguje proti nám, ale co můžeme dělat, pokud zpravodajský agent odmítne přijmout naši nabídku? A právě to, co je nakonec dodatek k prodeji, opravdu potřebujeme takovou věc, abychom nabídku krátký prodej? "

Odpověď: Ať už používáte krátký dodatek prodeje, který bude doprovázet vaši nabídku, bude částečně záviset na tom, zda je tento formulář dostupný a běžně používaný ve vašem stavu. Mnohé státní asociace REALTOR® schvalují krátké dodatky k prodeji, ale ne všechny z nich dělají.

Ve skutečnosti se některé z verbiage v krátkém prodeji může lišit od státu k státu. Jelikož jsem nejvíce obeznámen s Kalifornskou asociací REALTOR'S® krátkého prodeje, dovolte mi vysvětlit klady a zápory tohoto dokumentu.

- 9 ->

Krátký dodatek k prodeji Část 1

Vzhledem k tomu, že krátkodobý prodej závisí na tom, že věřitel prodávajícího souhlasí s tím, že přijme méně než dlužnou částku,

Udává také časové období, kdy je kupující ochoten čekat na krátké schválení prodeje vložením prázdného řádku pro datum, s výchozím datem 45 dní. Krátké schválení prodeje obvykle trvá od 30 dnů až po 3 až 4 měsíce nebo déle.

Přestože prodávající musí rozumně spolupracovat s věřiteli, není prodávající povinen uzavřít krátký prodej, pokud věřitel vyžaduje příspěvek od prodávajícího.

Mým vlastní praxí je navrhnout minimálně 90 dní, takže smlouva zůstane zachována, i když trvá tři měsíce, než se dostanete k schválení.

Krátký dodatek k prodeji Část 2

Tato část poskytuje kupujícímu 2 možnosti týkající se kontrol a nepředvídaných událostí. Toto období může začít buď:

• Ihned po přijetí nebo
• Po krátkém prodeji schválení bankou (bankami).

Dodatek k prodloužení prodeje Část 3

Tato část se týká vkladů se závazkem kupujícího a umožňuje kupující vybrat z 2 možností:

• uvedeno ve smlouvě nebo
• Zadržet zálohu na důvěrné peníze až do krátkého schválení prodeje.

Když zastupuji kupující v Sacramentu, žádám, aby byl vklad držen kupujícími, pokud prodejce výslovně neuvádí, že nabídka nebude považována bez uvolnění vkladu.

Když zastupuji prodávajícího, naprosto chci, aby byl vklad kupujícího propuštěn. Bez uvolnění zálohy je pro kupující příliš snadné odejít, když přijde lepší řešení.

Dodatek k prodloužení prodeje § 4

Oddíl 4 uvádí, že neexistuje žádná záruka, že banka prodávajícího schválí krátký prodej. Navíc banka prodávajícího může požádat o zobrazení všech nabídek a může zvolit jinou nabídku. Kupující a prodávající však mohou odmítnout podmínky krátké prodejní banky.

Dodatek k prodloužení prodeje Část 5

Tato část vysvětluje, že kupujícímu a prodávajícímu mohou vzniknout určité náklady na základě smlouvy.

Některé z těchto nákladů mohou být odpovědné stranám, pokud jim krátký prodejní věřitel odmítne zaplatit, a pokud jakákoli strana zruší, mohou být v důsledku zrušení splatné další poplatky.

Krátké dodatky k prodeji Část 6

Když zastupuji kupujícího krátkého prodeje, vyhotovím dodatek k kupní smlouvě, který odstraní oddíl 6 z krátkého dodatku k prodeji. Když zastupuji prodávajícího, obecně očekávám, že kupující podepíše krátký prodejní dodatek bez odstranění této sekce.

To proto, že tato část umožňuje prodejci i nadále zobrazovat domov a posílat další nabídky bankám. To znamená, že pokud prodávající obdrží vyšší nabídku, může prodávající požádat banku, aby přijala vyšší nabídku v závislosti na nabídce, kterou prodávající podepsal.

Krátké dodatky k prodeji § 7

Oddíl 7 uvádí, že prodejci se doporučuje, aby vyhledali odbornou radu o tom, jak krátký prodej ovlivňuje úvěr, včetně právních nebo daňových důsledků.

Na závěr, pokud prodávající požádá o prodejní dodatek jako kupující, můžete riskovat, že vaše nabídka nebude vzata v úvahu, pokud nepodepisujete dodatek k prodeji. Pro více informací možná budete chtít prodiskutovat s právníkem v oblasti nemovitostí.

Mějte na paměti, že nové verze jsou zveřejňovány každý rok nebo tak, což znamená, že sekce mohou být velmi mírně od roku k roku.

V době psaní je Elizabeth Weintraubová, CalBRE # 00697006, makléřskou společností v Lyon Real Estate v Sacramentu, Kalifornie.