Dodatek ke smlouvě o nemovitosti

Definice: Dodatek k smlouvě o nemovitosti nebo kupní smlouvě je doklad připojený ke smlouvě o dílo a je součástí původní smlouvy v okamžiku, kdy je připravena a předložena ředitelům. Může být vysvětlující, informativní nebo naznačovat jiné požadavky stran, které nejsou ve smlouvě jasně uvedeny.

Klíčem je, že je proveden a součástí původní smlouvy.

Někdy agenti zaměňují dodatek s pozměňovacím návrhem, což je později změna podmínek již přijaté smlouvy. Překvapilo mě, jak často zkušení agenti používají špatný termín pro dokument. Můžu být příliš citliví, ale věřím, že profesionalita nás od nás vyžaduje.

Příklady:

V oblasti, kde jsou práva na vodu velmi důležitá, by kupující mohl chtít jasně uvést, že jejich nabídka na nemovitosti závisí na ověření zákonných vodních práv pro jejich navrhované užívání majetku. Toto by mohlo být přidáno jako dodatek k kupní smlouvě. Příklady Addenda

jsem praktikoval v Texasu, Coloradu a Novém Mexiku a některé z nich byly použity ve všech.

Kontrola - někdy jsou kontrolní události zahrnuty spíše v dodatku než v těle kupní smlouvy. Stanoví se lhůty pro dokončení prohlídky nemovitosti, doručení inspekční zprávy a veškerá usnesení o vyjednávání týkající se inspekce.

• Septic - ve venkovských oblastech jsou septické systémy běžné. V septickém dodatku jsou stanoveny termíny a lhůty týkající se inspekce septického systému, stejně jako kdo zaplatí opravy nebo že bude vyjednáno.
• Voda - pokud je do nemovitosti dodávána voda, v tomto dodatku jsou stanoveny kontrolní podmínky, termíny a doložky o nápravných opatřeních.
• Prodej jiného majetku - pokud kupující musí prodávat jiný majetek, aby mohl uzavřít ten, který je v této smlouvě, pak by tento dodatek stanovil lhůty pro tento prodej a co se stane, pokud se nestane Uzávěrka.
• Zveřejnění stavu majetku - prodávající v případě potřeby vyplní formulář pro zveřejnění informací o stavu nemovitosti, v některých případech zveřejní všechny známé vady, jakož i případné zásadní opravy v minulosti.
• Různé pověření - některé z nich nemusí být vyžadovány, ale je dobré, aby byly kupujícím poskytnuty pokrytí odpovědnosti za to, že nevěděli něco, co měli znát před uzavřením smlouvy. Ty mohou zahrnovat plísně, azbest, radon, olověné základní barvy a další. Jsou poučné, vysvětlují problematiku a práva kupujícího.
• HOA - Dodatek Asociace vlastníků domů uvede informace o HOA, na které se daná nemovitost vztahuje, pravidla, finanční informace apod. Je pravděpodobné, že pouze určí HOA a uvede termín dodání finančních a pravidel které mají být doručeny kupujícímu (kupujícím).
• Zveřejnění informací o daních z nemovitostí - V NM se kupující stěžovali na překvapení z majetkových daní, takže tento dokument vznikl. Je to požadováno a kraje zaplatí stávající daně za nemovitost a kupující (kupci) ji získá jako položku pro zveřejnění.
• Dodatek k smlouvě o nemovitostech - pokud se jedná o obchod s financováním prodávajícího, přidá se dodatek, který stanoví kupujícímu podmínky pro hypoteční kupujícímu.
• Dodatek elektronického podpisu - tento obsahuje části různých zadávacích dokumentů, které umožní digitální nebo elektronické podpisy.
• Dodatek nebezpečnosti - to může být o známých nebezpečných látkách na majetku, případně o nebezpečných situacích. Příkladem by mohla být pohřbená benzinová nebo olejová nádrž, která se již nepoužívá, ale mohla by to být znečišťující látka.
• Prázdný dodatek - v NM je to ten, který vás může dostat do potíží za to, že praktikujete právo bez licence. Vypracování právních dokumentů není záležitostí realitního odborníka, proto většina našich dokumentů má jazyk, který již existuje, a vyplňujeme pouze údaje o adresách a osobách. Příležitostně jsem však použil prázdný dodatek, aby vysvětlil něco jednoduchého, že kupující chce uzavřít dohodu.
• Existují i ​​jiné, ale ty jsou běžné a ukazují široký předmět obsažený v dodatcích. Často se jedná o mandáty, které jsou samozřejmě připojeny k původní smlouvě. V některých státech je agentům k dispozici mnoho standardních dodatků. V některých případech, i když se na smlouvu může vztahovat dodatek, nemusí být použita. To je společné s uvedenými informacemi. Nicméně, i když se zdá, že se vám hodně zasáhne s vaším klientem, zveřejnění vás chrání stejně jako oni. Je třeba říci, že pokrýváte všechny vaše základny, zvláště když je relativně snadné vytáhnout a připojit formuláře.