Smluvní právo nemovitostí - změna nebo dodatek

Dva pojmy, které byly nesprávně používány některými realitními makléři a makléři, jsou dodatkem a novinkou. Ačkoli oba mohou změnit obsah nebo podmínky smlouvy o nemovitosti nebo kupní smlouvy, je to otázkou, kdy to děláte, co diktuje, která je použita.

Dodatek

Jste realitní agent, který připravuje kupní smlouvu nebo smlouvu pro vaše klienty kupujícího. Oni si kupují dům s přáním umístit kancelář pro právní praxi v rezidenci.

V okamžiku předložení nabídky není z dokladů, které jsou k dispozici, jasné, zda místní nařízení umožní tomuto právnímu zastoupení v rezidenci.

V tomto případě můžete připravit dodatek ke smlouvě, v němž je uvedeno, že nákup je podmíněn ověřením spokojenosti kupujících, že mohou mít právní kancelář v domově. Klíčem k použití dodatku je, že je součástí původní nabídky, a pokud bude nabídka přijata, bude součástí dohodnutých podmínek.

Smluvní zákony a společné smlouvy o námořní smlouvě používané realitními zprostředkovateli se liší podle státu. Pokud jsou však přílohy povoleny a téměř vždy jsou, mohou být použity téměř pro jakýkoli účel, aby vyjasnily a vyžadovaly souhlas s položkami, které nejsou součástí hlavní smlouvy.

Kupující může přidat dodatek, aby měl nemovitost plný průzkum, spíše než přijmout řešení menšího názvu společnosti, jako je zpráva o vylepšení umístění.

Mohlo by to být proto, že kupující má plány na nemovitost, které budou vyžadovat úplný průzkum a snaží se využít své vyjednávání, aby získal jeden zdarma.

Jiné běžně používané dodatky jsou formuláře zveřejnění a zvláštní požadavky na kontrolu. V NM, kde jsem se cvičil, dodatek Septic Inspection doprovázel každou smlouvu o domě se septikem.

Kupujícímu bylo rovněž zveřejněno, že septické systémy obsahují i ​​samostatně.

Někdy se některé dodatky nevyžadují, ale jsou k dispozici nebo navrženy. Pokud je to nějaký druh odhalení spotřebitelů a není vyžadováno, proč jej nepoužívat, protože poskytujete svým klientům více informací, které jim pomáhají v procesu a mohou snížit vaše rizika.

Změna

Získali jste kupní smlouvu akceptovanou, všechny strany podepsaly a postupujete směrem k uzavření. Průzkum se objevuje v zasahujícím plotu postaveným sousedem. Kupující by chtěli, aby se plot opustil před zavřením, aby se problém odstranil. Pokud má být tato smlouva součástí smlouvy, musí být změněna . Klíčovým faktem je, že již máme dohodu, podepsanou a uzavřenou. Toto je změna, tedy změna.

Tyto typy situací, které se běžně týkají inspekcí, jsou často zpracovávány jako námitkové formuláře a poté formuláře rozlišení. Nemusí obsahovat změnu v názvu formuláře, avšak účinek jejich zahrnutí je činí změnami, protože změní základní smlouvy ve smlouvě.

Řekněme, že septická prohlídka zjistí, že políčko je příliš malé a není v souladu s platnými předpisy.

Kupující by vznesl námitky a požadoval, aby prodejce opravil toto na své náklady před uzavřením. Pokud prodejce souhlasí, nebo pokud vyjednají určitou platební dohodu, stává se změnou smlouvy, i když není nazván "Změna".

Změny původních podmínek podepsané smlouvy jsou velmi běžné. Mohou se týkat problémů s vlastnictvím, stavu majetku a nápravy problémů, zjišťování otázek v žádosti o pojištění a dokonce i hodnocení. Řekněme, že hodnocení je o několik tisíc dolarů nižší než dohodnutá kupní cena.

V tomto okamžiku máme zcela nové vyjednávání. Kupující bude chtít, aby prodejce snížil cenu na oceněnou hodnotu, ale možná že prodávající nesouhlasí a chce od kupujícího vyšší platbu. Mohou se dohodnout někde uprostřed, aby smlouvu zachránili.

Pokud tak učiní, změní se smlouva a transakce bude pokračovat.

Jen se snažte, aby se neprohlížel neprofesionálně a nechte titulní společnost nebo právník upozorňovat, že jste použili doplňující formulář, kdyby měl být dodatek, nebo naopak. Znát terminologii našeho podnikání, zejména právní záležitosti.