Co je to daňové hodnocení majetku?

Posouzení daně z nemovitosti je určení tržní hodnoty určitého majetku. Hodnocení se obvykle připravují každý rok na konkrétní datum a často se zakládají na nedávném prodeji srovnatelných nemovitostí v oblasti.

Za jaké platí daně z nemovitosti?

Místní vlády používají vaše hodnocení daní jako základ pro váš roční daň z nemovitosti a daně z majetku jsou často nejvýznamnějšími zdroji příjmů.

Tyto daně platí pro školy, parky a rekreaci, platy a výhody vládních zaměstnanců, dopravní infrastruktury a místní policejní a hasičské odbory.

Kdy je hodnocena nemovitost?

Načasování daňových posouzení se může lišit podle jurisdikce, ale obvykle se vyskytují jednou za rok nebo každý druhý rok. Některá místa dělají pouze hodnocení, když vlastnictví mění vlastnictví, ale je to vzácné.

Jak hodnotí nemovitost?

Vlády obvykle posuzují majetek jednou ze tří metod:

• Náhradní metoda odhaduje, kolik by stálo nahradit majetek na základě aktuálních sazeb za práci a materiály. Odpočítává se přiměřené odpisování a přidává se hodnota pozemku, na němž se struktura nachází.
• Metoda srovnání prodeje vychází z údajů o prodeji podobných nemovitostí v bezprostřední blízkosti. Hodnota je nastavena nahoru nebo dolů v závislosti na jedinečných atributech daného majetku nebo jeho nedostatku. Pokud hodnocená nemovitost má bazén, zatímco srovnatelný prodej v oblasti tuto funkci nesdílí, bude se posuzovaná hodnota zvýšit. Pokud nemovitost nemá fond, ale srovnatelné prodeje, hodnocená hodnota se sníží. Systém je velmi podobný systému, který využívají věřitelé k tomu, aby posuzovali majetek za hypoteční účely.

• Obchodní majetek se obvykle oceňuje metodou příjmu - částka příjmů, kterou daný majetek zpravidla vytváří, upravených o faktory, jako jsou podniková daně, náklady na pojištění a provozní náklady a náklady na údržbu.

Jak jsou vypočítány daně z nemovitosti?

Účet daně z nemovitosti začíná hodnocením tržní hodnoty vašeho majetku.

Mnoho vlád povoluje výjimky, které můžete využít k omezení hodnocení, například osvobození od domova, pokud skutečně bydlíte v rezidenci. Daně se vypočítají z rozvahy sazbou stanovenou daňovým úřadem, někdy nazývaným multiplikátor nebo míra mýtného, ​​pro všechny domy a nemovitosti v této oblasti.

Míra řezu je reprezentativní pro jednu tisícinu měnové jednotky nebo desetinu centu: $ 0. 001. Daňový doklad nemovitosti by se obvykle dostavil vynásobením jeho hodnocené hodnoty mírou mlýna a vydělením výsledku o 1 000.

Zde je příklad.Vaše hodnocená hodnota nemovitosti je stanovena na 250 000 dolarů a daňová míra Vašeho daňového úřadu je 10. Váš daňový poplatek bude činit 2, 500 Kč ročně: 250 000, - krát 15, dělených 1, 000.

POZNÁMKA: Státní a místní zákony často měnit a výše uvedené informace nemusí odrážet nejnovější změny. Pravidla uplatňovaná na daň z nemovitostí místními daňovými orgány se mohou výrazně lišit podle příslušnosti. Konzultujte s místním zástupcem nebo účetním nejaktuálnější rady. Informace obsažené v tomto článku nejsou právním nebo daňovým poradenstvím a nejsou náhradou za právní nebo daňové poradenství.

Další informace:

Vaše hodnocení daně z majetku: Co to znamená?