Podobná nemovitost (definice a typy)

C. Grant Conness, President, 1031 Alternatives Group

Exchange 1031 je cenná strategie odkladu daně, která investorovi umožňuje prodávat podnik nebo investovat do nemovitosti a nahradit ho jiným "jako -kind "vlastnost. Namísto placení daně z kapitálových výnosů z prodeje je investor oprávněn použít prostředky k nabytí nového majetku a odložit daně k budoucímu datu. Ve skutečnosti získá investor od federální vlády bezúročnou půjčku, která se použije na nákup dodatečných příjmů.

Aby však bylo možné využít tohoto zachování bohatství a výhod plynoucích z příjmu, musí být splněny určité požadavky IRS. Přímý prodej nemovitosti a následný nákup jiného investičního majetku není způsobilý k odkladu daně z důvodu prodeje - nikoliv výměny.

Definice nemovitosti podobného typu

Kód příjmů 1031 (a) definuje vlastnosti obdobného druhu jako ty, které byly drženy pro účelné využití v podnikání nebo obchodu nebo jako investice. Podobně, jak se používá v tomto kódu, znamená vlastnost, která má podobnou povahu nebo charakter bez ohledu na rozdíly v jakosti nebo kvalitě.

Druhy nemovitostí podobného druhu

Jak prodaný majetek, který je prodán, musí být kvalifikovaným majetkem, stejně jako novým majetkem nahrazujícím. To znamená, že investor nemůže prodat své osobní bydliště a očekává 1031 odkladů. Ovšem nemovitost, která byla použita k podnikání nebo obchodu daňového poplatníka, včetně jeho sídla nebo kanceláře, je kvalifikovanou nemovitostí.

Níže jsou uvedeny příklady kvalifikovaných 1031 podobných nemovitostí a výměn podobných typů:

• Hotel pro kancelářskou budovu
• Komerční nemovitost pro nepodloženou nemovitost
• Průmyslová budova pro víceúčelový majetek
• Administrativní budova pro nákupní centrum
• Bytová jednotka pro sklad
• Hospodářství nebo ranč pro bytový dům
• Duplex pro investice do pronájmu < Pozemky jako nemovitosti typu "Podobný druh"

Navíc neupravená surová půda držená pro investiční účely může být vyměněna za pronájem nemovitostí určených k pronájmu. Zde jsou některé příklady:

Nákupní centrum pro nerostné pozemky

• Nerozložené pozemky pro průmyslové objekty
• Zda je půda produktivní, zdokonalená nebo neosvojená, není relevantní, pokud byla držena jako investice. Každá směs kancelářských budov, parkovišť, bytových domů, nákupních center, maloobchodních prodejen, hotelů, motelů, farem a rančů nebo neupraveného pozemku je možné vyměnit. 1031 Výměny jsou omezeny na majetek ve Spojených státech, protože výměna do cizího majetku byla v roce 1989 zakázána. Rekreační dům nebo druhý domov, který není držen jako pronájem, obvykle nesplňuje podmínky pro výměnu 1031.

Pokud jsou dodržována pravidla IRS, může burza 1031 pomáhat daňovému poplatníkovi vytvářet a zachovávat bohatství a majetek, vytvářet peníze z investice, diverzifikovat, restrukturalizovat a konsolidovat holdingy s nemovitostmi.

Cenné papíry nabízené prostřednictvím společnosti Pacific West Securities, Inc. Člen FINRA / SIPC. Tento materiál není ani nabídkou k prodeji ani poptávkou k nákupu jakéhokoli cenného papíru. Informace jsou pouze pro diskuzi a informační účely. Není určena k nahrazení příslušného právního, daňového nebo finančního plánování. Platné daňové kódy platí pouze pro federální zákony. Jednotlivé státy mohou mít své vlastní daňové kódy. Obraťte se na příslušného daňového a právního odborníka ve vašem státě. Tyto informace jsou poskytovány ze zdrojů, které jsou považovány za spolehlivé, ale měly by být použity ve spojení s odbornou radou, která odpovídá vaší osobní situaci.

V době psaní, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, je Broker-Associate v Lyon Real Estate v Sacramentu, Kalifornie.