Nemovitost: Definice, typy, jak funguje průmysl

Nemovitosti jsou pozemky, pozemky, budovy, práva na pozemky a podzemní práva pod pozemky. Termín nemovitost znamená skutečný nebo fyzický majetek. "Real" pochází z latiny root res nebo věci. Jiní říkají, že je to od latinského slova rex, , což znamená "královský", protože králové vlastnili celou zemi ve svých královstvích. Ústava Spojených států původně omezila hlasovací práva pouze na vlastníky nemovitostí.

Čtyři typy nemovitostí

Existují čtyři typy nemovitostí:

1. Obytná nemovitost zahrnuje jak nové stavby, tak domy pro další prodej. Nejběžnější kategorií jsou rodinné domy. K dispozici jsou také byty, koopy, městské domy, duplexní domy, trojpodlažní domy, čtyřplavcové domy, domy s vysokou cenou a prázdninové domy.
2. Komerční nemovitosti zahrnují nákupní centra a pásová centra, zdravotnické a vzdělávací budovy, hotely a kanceláře. Bytové domy jsou často považovány za komerční, přestože jsou využívány jako rezidence. To je proto, že jsou vlastnictvím produkovat příjmy.
3. Průmyslová nemovitost zahrnuje výrobu budov a nemovitostí, stejně jako sklady. Budovy mohou být využity pro výzkum, výrobu, skladování a distribuci zboží. Některé budovy, které distribuují zboží, jsou považovány za komerční nemovitosti. Klasifikace je důležitá, protože rozdělení, konstrukce a prodej jsou řešeny odlišně.

1. Pozemky zahrnují volné plochy, pracovní farmy a ranče. Podkategorie v rámci volných pozemků zahrnují nedokončený, časný vývoj nebo opětovné použití, dělení a montáž míst. Zde je více informací o transakcích se zemním makléřem.

Jak funguje realitní průmysl

Nemovitosti také odkazují na výrobu, nákup a prodej nemovitostí.

Nemovitosti ovlivňují ekonomiku Spojených států tím, že jsou kritickým faktorem hospodářského růstu.

Výstavba nových budov je součástí hrubého domácího produktu. Zahrnuje obytné, komerční i průmyslové budovy. Přispívá 7 procent, nebo $ 1. 2 biliony, do ekonomiky Spojených států.

Nová domovská budova je kritická kategorie. Zahrnuje výstavbu rodinných domů, rodinných domů a bytových domů. Národní asociace domácích stavitelů poskytuje měsíční údaje o prodeji domů a průměrných cenách. Údaje o novém prodeji domů jsou předním ekonomickým ukazatelem. Označuje, jak bude trh s bydlením v devíti měsících. Tak dlouho trvá výstavba nových domů. NAHB také hlásí nové domácí starty, to je počet domácích stavebních projektů, na kterých je země rozbitá.

Realitní agenti pomáhají majitelům domů, podnikům a investorům kupovat a prodávat všechny čtyři typy nemovitostí.Průmysl je obvykle rozdělen na specialisty, kteří se zaměřují na jeden z typů.

Agenti prodávajících pomáhají najít kupce prostřednictvím služby více záznamů nebo jejich profesionálních kontaktů. Cenují váš majetek pomocí srovnávacích výpisů nedávno prodávaných nemovitostí známých jako "komp.". Pomůže vám smrknout svůj majetek, takže bude vypadat to nejlepší pro zákazníky.

Pomáhají při jednání s kupujícím a pomáhají Vám získat co nejvyšší cenu. Zde je více agentů pro prodejce.

Agenti kupujících poskytují obdobné služby pro domácího kupce. Znávají místní trh. To znamená, že najdou nemovitost, která splňuje vaše nejdůležitější kritéria. Rovněž porovnávají ceny, které se nazývají "dělat komprese". Umožňuje jim, aby vás vedli do oblastí, které jsou cenově dostupné. Agenti kupujících vyjednávají za vás a upozorňují na důvody, proč by prodávající měl přijmout nižší cenu. Pomáhají s legality procesu, včetně hledání titulu, kontroly a financování. Zde je více služeb b.

Agenti realitních kanceláří, kteří chtějí zvýšit svou profesionalitu, se stanou REALTORS®. Národní sdružení vydavatelů REALTORS® poskytuje měsíční zprávy o počtu prodaných domácností a jejich průměrné ceně.

Je to lepší ukazatel zdraví celého bytového průmyslu než nová výstavba domů. To proto, že noví stavitelé domů mohou být overentní k budoucímu prodeji a přebudování. Mohou také snížit ceny, aby přinuly prodej. Jednotliví majitelé domů musí sledovat nabídku a poptávku trhu. Nemají vliv na manipulaci s trhem. NAR poskytuje aktuální statistiku trhu s bydlením.

Investice do nemovitostí

Každý, kdo kupuje nebo prodává dům, se zabývá investicí do nemovitostí. To znamená, že musíte zvážit několik faktorů. Bude dům vzrůst v hodnotě, zatímco budete žít v něm? Pokud získáte hypotéku, jak budou ovlivňovat budoucí úrokové sazby a daně?

Mnoho lidí tak dobře investuje do svých domovů, které chtějí koupit a prodávat domy jako podnik. Existuje mnoho způsobů, jak to udělat. Za prvé, můžete převrátit dům. To je místo, kde si koupíte dům, který se zlepší, pak ho prodáte. Mnoho lidí vlastní několik domů a pronajme je. Jiní používají Airbnb jako pohodlný způsob, jak si pronajmout všechny nebo jejich části. Můžete si pronajmout prázdninové domy pomocí VRBO nebo Home Away.

Než to uděláte, ujistěte se, že víte, jaký je aktuální obchodní cyklus. Nechcete-li začít s potenciálním rizikovým investováním, bude-li trh s nemovitostmi havarován.

Můžete také investovat do bydlení bez nákupu domů. Můžete si koupit akcie domů. Jejich ceny akcií rostou a klesají s trhem s bydlením. Další způsob je v případě realitních investičních trustů nazvaných REITS. Jedná se o investice do komerčních nemovitostí. Jejich ceny akcií za několik let zaostávají za trendy v rezidenčních nemovitostech.