Nemovitost Definice nemovitosti po celé roky

Definice: V oblasti nemovitostí je jedním typem pronájmu nemovitost po řadu let nebo majetek na dobu určitou.

V tomto typu pronájmu je definován konkrétní počáteční datum a konečný termín pro konkrétní termín. To znamená, že nevyžaduje se oznámení o uvolnění, protože konečným datem pronájmu je doba, kdy by měl nájemce uvolnit majetek.

Nájem nemůže být ukončen před vypršením smlouvy, pokud obě strany nedohodnou.

Práva a povinnosti majitele nebo pronajímatele a nájemce jsou uvedeny v nájemní smlouvě.

Také známý jako: majetek pro termín

Sedm společných klauzulí z pronájmu

1. Společná a několikanásobná odpovědnost

Používána hodně v oblasti pronájmu obytných domů, toto ustanovení umožňuje majiteli ubytovat více nájemníků, protože každý z nich je jednotlivě a společně odpovědný za dodržování podmínek pronájmu. Jinými slovy, skupina je zodpovědná, ale každý jednotlivec. Pokud má šest spolubydlících sdílení nájemného a pronájmu, musí pronajímatel sloužit pouze jednomu nebo více, aby splnil podmínky pronájmu.

2. Výchozí hodnota

Musí existovat klauzule, která stanoví, co se stane, pokud se některá strana nájemce na základě těchto podmínek rozhodne. Měl by také uvést, kdy je strana považována za neplnęnou. Je to v pořádku, jen aby bylo uvedeno, že se jedná o výchozí nastavení, když jedna strana poruší podmínky pronájmu, ale je lepší, aby byly uvedeny způsoby, jak se automaticky vyskytuje automaticky, aby bylo jasné.

Bylo by to klauzule "neomezena na", což znamená, že jiné výrazy, které nejsou uvedeny, by stále způsobily selhání výchozího nastavení.

3. Podnájem

Některé pronájmy zakazují podnájem. Majitelé často říkají, že je obtížné nemožné prosadit, takže to dovolí. Pokud je podnájem, můžete účtovat poplatek nebo zvýšit nájemné. V této klauzule je dobré postupovat tím, že bude vyžadovat úplný proces podávání žádostí, včetně ověření úvěru a podkladů pro nájemce podnájmu.

4. Pozdní poplatky

Chcete-li podpořit platby za zaplacení nájemného, ​​mohou být účtovány pozdní poplatky. Zkontrolovat zákony státu, nicméně, určit, zda jsou požadovány konkrétní období odkladu nebo jiné předpisy týkající se trestů pozdního nájemného. Zjistěte, kdy dojde k zaplacení pozdního poplatku a částky. Pokud to není jasné v nájmu, zálohování nabíjení pozdní poplatek u soudu bude těžké.

5. Oddělitelnost

Toto je důležitá klauzule. Občas, protože zákony se někdy mění, část leasingu může být prohlášena za nelegální. Toto ustanovení jasně uvádí, že pokud je jedna část leasingu prohlášena za nelegální, budou všechny ostatní části leasingu nadále právně vymahatelné.

6. Obnova pronájmu

Existují různé způsoby, jak zvládnout obnovu nájmu v dohodě. Nejběžnější jsou automatické nebo neautomatické. Pokud je použita automatická obnova, bude nájemce automaticky odpovědný za další dobu pronájmu, když projde datum obnovy.To s sebou nese nájemce, aby informoval pronajímatele předem a ukončil nájem.

Častější neautomatické obnovení pronájmu bude obvykle vyžadovat určitou výpovědní hodnotu, pokud se nájemce neobnoví. Pokud do tohoto data nedojde k oznámení, existuje určitý druh peněžitého trestu, protože pronajímatel nemá tak dlouhou dobu k nalezení nového nájemce, aby snížil dobu volného pracovního místa.

V každém případě je pro pronajímatele vhodné, aby si hosté nastavili interní výstrahy, aby jim nájemníci mohli připomenout před jakýmkoli důležitým termínem.

7. Použití vlastnictví

Buďte opatrní, abyste zde neporušovali zákony týkající se diskriminace. Obecně platí, že jedinou věcí je určitě omezit počet cestujících v jednotkách. Číslo můžete nechat otevřené, dokud nevíte, kolik, takže pokud se s vámi schválí tři lidé, pronájem by pak omezil počet cestujících na tři. To udržuje nechtěné přítelkyně / přítelkyně nebo rodinné příslušníky, aby se přestěhovali.

To jsou společné nájemní doložky, ale vždy chcete získat nájemní smlouvu správně postavenou pro váš stát, protože zákony se liší a chcete zůstat na pravé straně.