Video: ACEMA - Půjčka Hospicu v Mostě 2024
Bridge úvěry jsou populární u některých typů realitních trhů. Zda půjčky z můstku jsou pro vás dobrou volbou, závisí na několika faktorech. Důvodem, proč si kupující uzavřou úvěr, je koupit jiný dům před prodejem stávajícího bydliště. To může znít jako ideální řešení, ale úvěr na most není bez rizika.
Například, když je doma kupující koupí jiný domov před prodejem existujícího domu, dva obyčejné způsoby, jak najít zálohu na stěhování-up doma je prostřednictvím financování buď překlenovací úvěr nebo domácí kapitálové půjčky (nebo vlastního domu úvěru).
Doporučuji prodejcům, aby počkali, než si koupí domů a nejprve prodávají stávající dům, ale mnozí mají pocit, že musí nalézt svůj první krok domů.
Pokud jste si zcela jistý, že váš existující dům se bude prodávat, zmírní strach o tom, co se stane, pokud tomu tak není. Možná budete chtít mluvit s důvěryhodným poradcem před tím, než půjdete na úvěr na most. Hlavní výhodou půjčky na překlenutí úvěru je vyhnout se případné nabídce a přinést nabídku pro přesun, která je pro prodejce atraktivnější.
Obecně platí, že domácí kapitálová půjčka je levnější, ale úvěry před mostem obsahují více výhod pro některé dlužníky. Mnoho věřitelů navíc nebude půjčovat na půjčku na bydlení, pokud je dům na trhu. Inteligentní dlužníci budou porovnávat přínosy mezi oběma půjčkami, aby zjistili, která je pro jejich konkrétní situaci vhodnější a plánují před tím, než předloží nabídku na nákup jiného domu.
Hlavním přínosem pro úvěr na most je skutečnost, že vám umožňuje koupit nový domov bez nutnosti prodat.
Na prodejních trzích mnoho prodejců nepřijme podmíněnou nabídku. Máte-li dům prodávat, mohlo by to znamenat, že nebudete moci koupit dům jiným způsobem než bez nutnosti.
Co jsou úvěry na mostě?
Bridge úvěry jsou dočasné půjčky, které překlenují propast mezi prodejní cenou nového domova a nové hypotéky kupujícího domů, v případě, že kupujícího ještě nebyl prodán.
Mostový úvěr je zajištěn stávajícím domem kupujícího. Finanční prostředky z úvěru na předčasné splacení jsou pak použity jako záloha na přechodný domov.
Jak fungují úvěry na mostě?
Mnoho věřitelů nemá stanoveny pokyny pro minimální hodnoty FICO ani poměry dluhu k příjmu. Financování se řídí přístupem upřednostňovaným způsobem. Kousek puzzle, které vyžaduje pokyny, je dlouhodobé financování získané v novém domově.
Někteří věřitelé, kteří poskytují přizpůsobivé úvěry, vylučují platbu za překlenovací úvěr pro kvalifikační účely. To znamená, že dlužník je způsobilý k nákupu domů přesunutím domů tím, že se připojí na stávající bydliště kupujícího na existující hypotéku v novém bydlení kupujícího.Důvody, proč mnozí věřitelé kvalifikují kupujícího na základě dvou plateb, jsou:
- Většina kupujících má stávající první hypotéku na současném domově.
- Kupující pravděpodobně uzavře náběh domů před prodejem stávajícího bydliště.
- Krátkodobé období bude kupující vlastnit dva domy.
Pokud je nová hypotéka domů odpovídajícím úvěrem, věřitelé mají větší prostor pro přijetí vyššího poměru dluhu k příjmu prostřednictvím spuštění hypotečního úvěru prostřednictvím automatizovaného upisovacího programu. Pokud je nová hypotéka na bydlení formou jumbo půjčky, většina věřitelů omezí domácí kupce na 50% poměr dluhu k příjmu.
Průměrné poplatky za úvěry na mostě
Sazby se budou lišit u věřitelů, ale je to průměrný odhad za půjčku v Kalifornii. Úrokové sazby se mění, ale u tohoto příkladu použijeme 8,5%. Tento druh úvěru na mosty nebude mít žádné platby za čtyři měsíce; úroky se však budou zvyšovat a budou splatné, pokud půjčka bude vyplacena při prodeji nemovitosti. Zde jsou ukázkové poplatky, které předkládá skutečný hypoteční makléř *:
- Poplatek za správu: 850 USD
- Poplatek za prověrku: 475 USD
- Poplatek za úschovnu: 450 USD
- Poplatek za záznam: 65 USD
- Poplatek za drát / kurýr / výkres: 75 USD
- Navíc existuje poplatek za vznik úvěru na mostní úvěry na základě výše půjčky. Každý bod se rovná 1% výše úvěru. Zde jsou průměrné poplatky podané hypotečním makléřem *. Opět se poplatky budou lišit.
$ 25, 000 až $ 100, 000 =. 50 bodů
- 100, 000 až 150, 000 dolarů =. 75 bodů
- 150, 000 až 250, 000 dolarů = 1. 0 bodů
- Nákupní výhoda úvěrů na mostě
Kupující může okamžitě dát svůj domov na trh a koupit bez omezení.
- Úvěry z mostu nemusí vyžadovat měsíční splátky po dobu několika měsíců.
- Pokud kupující učinil podmíněnou nabídku k nákupu a prodávající vydá oznámení o provedení, může kupující odstranit nepředvídatelnou cenu a pokračovat v nákupu kupředu.
- Home Nákupní nevýhody úvěrů na mostě
Náklady na úvěry na mostě stojí více než úvěry na vlastním kapitálu.
- Kupující budou mít nárok na půjčky, aby vlastnili dva domy a mnozí nemusí splňovat tento přísný požadavek.
- Vytvoření dvou hypotečních plateb a zvýšená úroková sazba na úvěr na mosty by mohla způsobit stres.
- * Poznámka: Díky Evelyne Jametové společnosti Vitek Hypotéka za poskytnutí vzorových úvěrových poplatků.
ZVEŘEJNĚNÍ: Společnost Vitek Hypotéka je preferovaným dodavatelem pro mé zaměstnávání makléřů a má vztah ke společnosti Lyon Real Estate.
V době psaní je Elizabeth Weintraubová, CalBRE # 00697006, makléřskou společností v Lyon Real Estate v Sacramentu, Kalifornie.
Co jsou daňové odvody a jak fungují?
Daňové odpočty jsou silné. Zjistěte, jak daňové odpočty mohou dnes snižovat vaše daň z příjmů a pomůže vám financovat své důchodové účty pro zítřek.
Jak fungují balónové úvěry? Na co se používají?
ÚVěry s balónem končí s velkou platbou (balónová platba), když je úvěr splatný. Zjistěte, jak fungují a jak se z nich dostat.
Jak fungují úvěry v rámci vlastního kapitálu | Klady a zápory
ÚVěry na vlastním kapitálu vám umožňují půjčit si na hodnotu vašeho domova. Podívejte se, jak fungují, a naučte se výhody a nevýhody použití vlastního kapitálu.