Co dělá agent krátkého prodeje?

Otázka: Co dělá agent krátkého prodeje?

Čtenář se ptá: "Jako první kupující domů se zdá, že každý domov, který chceme koupit, je krátký prodej. Máme přátele, kteří koupili krátký prodej, a říkali, že pokud to museli udělat že by největší problém nebyl vědět, co se děje, a jejich agent jim řekl, že jeho ruce jsou svázané, protože všechno bylo ponecháno na agentovi pro výpisy. Co to znamená? Co znamená krátký prodejní agent? "

Odpověď: Může být velmi frustrující být kupujícím krátkého prodeje. Je to proto, že v krátkém prodeji můžete udělat jako kupujícího jen velmi málo, aby se pohyboval hladším nebo rychlejším. Existuje mnoho věcí, které nemůžete udělat. Věci, které může provést pouze prodejce krátkého prodeje.

Co může kupující v krátkém prodeji?

- <->

Předtím, než mluvíme o tom, co dělá agent krátkého prodeje, podívejme se, co může udělat kupující, aby udělal krátký prodej. V krátkém prodeji existují kupní poplatky. Jsou to:

• Pokud je kupní smlouva podepsána elektronicky, vytiskněte ji a podepište jej inkoustovým perem. Stačí podepsat své iniciály a podpisy. Dejte jej agentovi, aby ho doručil zprostředkovateli výpisu. Banka ji může požadovat, protože ne každá banka přijímá digitální podpisy. I v dnešní době.
• Ujistěte se, že váš předběžný dopis má aktuální datum v posledních 30 dnech. Mnoho dopisů předběžného souhlasu je dobré pouze po omezenou dobu. Nedovolte, aby vypršela platnost vašeho předběžného dopisu.

• Když vám krátký prodejní zástupce požádá o podepsání dodatku nebo o ověření notáře pro banku, postupujte tak rychle. Zpoždění při vrácení takového dokumentu by mohlo zpozdit nebo ukončit krátké jednání o prodeji.
• Nezměňujte ani nezměňujte svou finanční situaci, když počkáte na krátké schválení prodeje. Pokud provedete významný nákup, můžete způsobit problém s vaší půjčkou. Nevyčerpávejte úspory a neukládejte na kreditní kartu žádné neobvyklé poplatky.
• Buďte trpěliví. Nepokládejte se, když se díváte na domovy online nebo se chystáte k otevření domů. Vybrali jste si svůj výběr. Budete řídit ořechy, pokud se nezaměřujete na tento nákup. Pokud nejste odhodláni kupovat tento dům, nekupujte jej.

Jaký zprostředkovatel krátkého prodeje zprostředkuje zpracování krátkého prodeje

Měli byste zjistit, zda krátký agent prodeje zpracovává své vlastní vyjednávání nebo zda agent najme třetí stranu pro jednání. Je téměř vždy lepší, aby agent krátkého prodeje osobně zvládl jednání. Vyjednavač třetí strany zřídkakdy dobře zastupuje prodávajícího a možná neví, jak zvládnout konflikty, problémy nebo iracionální požadavky, z nichž všechny tři převládají v krátkých prodejích.

Zde jsou typické povinnosti a povinnosti krátkého obchodního zástupce:

• Balí dokumenty požadované bankou prodávajícího a odešle tyto dokumenty do banky.
• Požaduje aktualizované bankovní výpisy a výplatní odkupy od prodejců a tyto dokumenty odešle bankám.
• Pořadí odhadovaného závěrečného výpisu a odešle jej banku.
• Koordinuje úsilí banky o získání BPO.
• Připravuje a dodává banku CMA.
• Vyjednává o nabídkové ceně a o výplatě druhého záložního práva s prvním věřitelem.
• Vyjednává požadavky druhého věřitele, pokud existují.
• Kontroluje se s týdenním věřitelem, aby zjistil stav a zda jsou potřebné další dokumenty.
• Poskytuje aktualizace agentovi kupujícího, jak se to děje.
• Objedná předběžnou zprávu o názvu.
• Vyhovuje požadavkům krátké prodejní banky, které se mohou zdát nesmyslné, nicméně jsou vyžadovány.
• doporučuje prodávajícímu, aby hledal právní a daňové poradenství, když krátký prodejní zástupce uzná, že takováto rada je oprávněná.
• Recenze krátký dopis o schválení prodeje, aby se ujistil, že odpovídá odhadovanému závěrečnému výkazu.
• Získá odpovědnost za prodejce, pokud je takové uvolnění možné.
• Doručuje krátkodobý schvalovací dopis všem stranám zapojeným do krátkého prodeje.
• Koordinuje přístup domů k domovské inspekci kupujícího.
• Zkontroluje uzavření dokumentů a / nebo se účastní uzavření.

Jakékoli malé rozrušení může způsobit, že krátký prodej do chaosu.

Je odpovědností krátkého prodejního agenta dát dohromady, udržet všechny části bzučení a řídit očekávání stran prostřednictvím komunikace a aktualizací.

To není jednoduchý úkol, i když to zní poměrně jednoduše. To je důvod, proč mnoho agentů spíše pije láhev oleje z tresčích jater, zatímco se bouchá na hlavě hokejkou, než krátký prodej. Krátké prodejní agenti, kteří se specializují na krátké prodeje, vědí, jak zvládnout nepředvídatelné události a jsou připraveni vypořádat se s neznámými. Každý den je jiný.

Vyžaduje trpělivost, dovednost a nikdy neopustit velký obrázek: uzavření tohoto krátkého prodeje.

V době psaní je Elizabeth Weintraubová, CalBRE # 00697006, makléřskou společností v Lyon Real Estate v Sacramentu, Kalifornie.