Jak najít Agent krátkého prodeje

Prodejci domů mohou snadno nalézt stovky agentů, kteří chtějí vypsat své domovy, ale hledání agenta pro prodejní nabídky je obtížnější. To je proto, že krátký prodejní zprostředkovatel prodeje dělá mnohem víc než slap výpis do MLS a plop znamení ve dvoře.

Krátký agent prodeje zpracovává jednání s bankou. Nemá-li agent žádné zkušenosti se ztrátou snižování ztrát a krátkými prodejními prodejci, prodávající je osoba, která může trpět.

Více než polovina uzavření nemovitostí v Sacramentu v letech 2006 až 2011 byla krátkodobým prodejem. Já vím, co je zapotřebí, abyste je uzavřeli, a upřímně řečeno, krátké tržby jsou spousty práce. Novici by se neměli zabývat krátkodobými prodeji.

Prodej krátkého prodeje a úspěšné uzavření této transakce je podobný tomu, že prodává 5 pravidelných prodejů domů. A tam jsou jisté druhy, ve kterých potřebujeme prodat domů znovu a znovu a znovu. Kupující se neustále vločkují.

Důležitým rozhodnutím je, zda se agent zabývá svými vlastními jednáními. Pokud outsourcuje část vyjednávání nebo, horší, pokusí se, aby kupující zaplatil za vyjednávání, možná nebudete chtít zaměstnat ten agent. Někteří agenti si najímají třetí stranu s méně "kůží ve hře", aby vyjednávali za jejich jménem, ​​což nedoporučuji.

Hledání zprostředkovatele krátkého prodeje

Vzhledem k rostoucímu počtu zabavování a krátkodobých prodejů v některých částech země od roku 2006 se mnoho realitních agentů rozhodlo uvádět na trh jako odborníci na prodej.

Někteří z těchto agentů mají malý nebo žádný krátký prodejní zkušenost. Například agent mi řekl, že je prodejcem a prodal více než 50 krátkých prodejů. Hledal jsem jeho jméno prostřednictvím MLS a zjistil, že prodal méně než 25 let během 3 let, kdy získal licenci. On není krátký specialista na prodej, ale vím, co ještě je.

lhář.

Zde je 5 způsobů, jak najít agentku pro výpisy z prodeje:

• Doporučení od rodiny / přátel

  V některých oblastech jsou uzavírání obchodů všudypřítomné a jsou to norma, než běžný prodej. Prodejci již mohou znát někoho, kdo úspěšně uzavřel krátký prodej, a že prodávající je vynikajícím zdrojem pro poskytnutí postoupení.

• Zeptejte se agenta pro zaslání

  Agenti, kteří neuvádějí krátké prodejní transakce, obecně vědí, kteří agenti jsou specialisté na krátké prodeje. Agenti se navzájem posuzují tvrdšími standardy, které jsem zjistil, než kupující soudci agentů, takže je pravděpodobné, že budete směřováni k nejkrásnějšímu agentovi pro výpisy z prodeje. Navíc si agentéři navzájem pravidelně navzájem placují poplatky za referování, což znamená, že referenční agent má dodatečný podnět k tomu, aby se ujistil, že skončíte v pravém ruce - protože pokud se nezastaví, nedostanou doporučení.Ne každý krátký prodejní agent zaplatí referovací poplatek vzhledem k množství práce, která se jedná.

• Zúčastněte se krátkého prodeje Otevřených domů

  Zjistěte, zda je agent, který hostuje otevřený dům, agent výpisu. Někdy agenti nechávají spolupracovníky ve svých kancelářích mít otevřené výpisy. Promluvte si s agenta výpisu a snažte se získat pocit, kolik krátkých prodejů tento agent zpracoval a zda je agent znalý.

• Používejte internet k nalezení prodejního agenta

  Mnoho prodejců krátkých prodejních zápisů píše blogy o svých zkušenostech, protože jednání s vyjednavači mohou chtít vyskočit z nejbližšího útesu a psaní blogu poskytuje dočasnou úlevu. Je to skoro jako čtení deníku, protože jste uvnitř nahlíželi, co se děje za zákulisí. Dávejte pozor, abyste se nedostali do místa, kde se agent spoléhá výhradně na opakování slov "krátký prodej" znovu a znovu řídit internetovou komunikaci a ve skutečnosti neuvádí krátký prodej.

  Přejděte na několik webových stránek agenta a prohlédněte seznamy agentů. Jsou některé z nich krátké tržby? Jsou to záznamy agentů nebo někdo jiný v kanceláři? Pečlivě zkontrolujte, zda je skutečný zprostředkovatel výpisu.

• Pokud máte přítele v oblasti nemovitostí s přístupem k MLS, spusťte vyhledávání omezením výnosů na krátké tržby. Podívejte se na širokou oblast a nikoli na konkrétní čtvrť, protože prodávají všichni prodejci v celém městě. Poté za posledních pár let vytáhněte každý uzavřený prodej agentů. Zvláštní pozornost věnujte DOM a vyberte agenta s krátkým prodejem s nižším DOM. Poté přejděte na webové stránky tohoto agenta a získáte další informace.

  V době psaní, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, je Broker-Associate v Lyon Real Estate v Sacramentu, Kalifornie