Krátký prodej odmítl

Otázka: Co můžeme dělat, když banka odmítla náš krátký prodej?

Čtenář se zeptá: "Můj zaměstnavatel mě přenesl z jižní Kalifornie na Aljašku, stejně jako mnozí, kteří mi koupili v roce 2005, stojí méně než naše hypotéky. aby nám to krátký prodej.Jsme poslal nabídku do banky a napsal strašný dopis.Po měsících předložení hromady a hromady papírování, banka odmítla náš krátký prodej.Báně řekla, že si stále dovolíme, aby naše hypotéky jak to svědčí fakt, že stále děláme hypotéku. "Co můžeme dělat?" "Můžeme proti odmítnutí dopisu?" "Brzy budeme mít peníze."

Odpověď: Vy byste si mysleli, že by banka neodmítla krátký prodej pro majitele domu s přesunem pracovních míst mimo oblast. Zvláště osoba, jejíž zaměstnavatel ho přesunul na Aljašku, tisíce kilometrů od svého předchozího domova. Vzhledem k tomu, že většinou se na 100 milionů pracovních míst dostane nárok na krátký prodej.

Ale trochu mě udivuje, když jde o krátký prodej. Možná jsem se za ta léta stala trochu otrávenou, nebo možná očekávám, že banky nebudou zpochybňovat ani se ohybovat směšnými pokyny, protože to často nedělají.

Někdy je při odmítnutí krátkého prodeje odmítnutí založeno na interpretaci pokynů, které se mohou lišit od názoru jedné osoby na druhou. Máte možnosti a věci, které můžete udělat, pokud a kdy banka odmítne krátký prodej.

Dvě rychlé opravy, pokud je váš krátký prodej odmítnut

Může se stát, že se vám zdá, že váš soubor je v rozporu. Vyjednavač může trvat na tom, že váš soubor nemůže být schválen, dokud nevykonáte nějaký nemožný výkon.

Krátký prodejní prodejce by mohl hrozí, že soubor bude uzavřen. Nechte ji. Pak o pár dní později iniciujte soubor s novým vyjednávačem, který by mohl vidět věci jinak.

Dalším rychlým řešením, pokud je váš krátký prodej odmítnut, je požádat o mluvení s nadřízeným. Požádejte o jméno a kontaktní informace nadřízeného.

Zvýrazněte soubor. Je možné, že váš soubor zpracovává zaměstnanec nižší úrovně, který má omezený dosah a pravomoc.

Pokud je váš krátký prodej odmítnut kvůli současnému stavu hypotéky

Některé pokyny investorů uvádějí, že dlužník musí být v selhání, aby provedl krátký prodej. Banka nemusí být přímá při předávání těchto informací. Pomáhá se zeptat, jestli pokyny uvádějí, že půjčka musí být v selhání. Pokud přestanete provádět hypoteční splátky, možná byste zjistili, že najednou máte nárok na krátký prodej.

Pokud je Váš krátký prodej odmítnut kvůli nadměrným aktivům a málo závazkům

Vyjednávající by mohl určit, že zůstatek na bankovním účtu je příliš vysoký.Obvykle není dobré nechat obrovské částky hotovosti na spořicím účtu v jiné bance a očekávat, že krátká prodejní banka schválí krátký prodej. Závěrem může být, že si dlužník může dovolit provést platby, ale rozhodne se, že nezaplatí hypotéku.

Jedním z řešení je splatit dluh a poté znovu odeslat bankovní výpis s nižší zůstatek.

Je-li váš krátký prodej odmítnut kvůli žádné finanční ztrátě

Je možné, že banka by mohla určit, že nemáte žádné potíže, protože hubení ještě není zdokumentováno. Možná, že propuštění nebo snížení platu je na obzoru.

V těchto případech, zejména v případě, že banka delegovala pravomoc, může mít smysl přepisovat dopis o těžkosti nebo požádat svého krátkého prodejního agenta o to, aby vám napsal dopis, který vysvětluje vaši situaci.

Dalším řešením je nabízet, aby prodejce přispěl k vyrovnání ztráty banky. Když banka zjistí, že dlužník je ochoten poněkud zmírnit ztrátu banky, může se banka rozhodnout přehodnotit odmítnutí.

Pokud je váš krátký prodej odmítnut kvůli nabídce Lowball

Existují chvíle, kdy by kupující mohl ochotně oslabit obchod a zvýšit nabídku. Pokud kupující není ochoten splnit požadavky banky, možná by bylo rozumné zrušit krátký prodej a prodat kupujícímu, který je ochoten zaplatit více.

Je-li váš krátký prodej odmítnut z důvodu hypotečních úvěrů

Některé typy krátkých prodejů společnosti HAFA vyžadují, aby hypoteční úvěr dlužníka přesáhl určité procento hrubého příjmu.

Je-li měsíční platba založená na splátce s nižší úrokovou sazbou za opci ARM, zvážit možnost úplné platby na několik měsíců, aby se zvýšil poměr. Nebo přepněte na tradiční krátký prodej.

Důležitou věcí není vzdát se, dokud nevyčerpáte všechny možné cesty. Protože nějaká alternativa by mohla fungovat, a možná nebudete vědět, jestli to bude fungovat, dokud nevyzkoušíte.

_{V době psaní, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, je Broker-Associate v Lyon Real Estate v Sacramentu, Kalifornie.}