Jak vyčíslit výdělkový majetek k celkovému poměru aktiv

Chcete-li pohodlně žít, spát zdravě a odpočívat ve velkém stylu, existuje trik, který můžete použít k určení toho, jaký pokrok přinášíte na cestě k finanční nezávislosti. Přijala jsem to od bank holdingových společností, které rozlišují mezi aktivy vydělávat a aktivy neziskové v rozvaze při vykazování obchodních výsledků akcionářům a regulačním orgánům, ale stejně snadno lze použít i pro jednotlivou rodinu.

Banky používají poměr výnosů k poměru celkových aktiv ke zkrácení procentního podílu rozvahy, která pracuje na vytváření příjmů. Všem ostatním je rozdíl mezi bohatými a chudými rodinami procentní podíl a částka výdělku aktiv ve vztahu k neziskovému majetku.

Definování aktiv s výdělečnou činností a neziskových aktiv

Nejprve musíme definovat termíny v případě, že jste je v minulosti nenacházeli.

• Získávání aktiv je něco, co přímo generuje příjem, jako jsou akcie, které vyplácejí dividendy, dluhopisy, které platí úroky, nemovitosti, které generují nájemné, autorská práva a patenty, které přinášejí licenční poplatky a stroje, zboží k prodeji se ziskem.
• Nezisková aktiva jsou vše, co pro vlastníka nevytváří žádný příjem. Auto je příkladem neziskového majetku, protože draží peníze z vašeho života, spíše než je produkuje, pokud vlastníte doručovací službu, přepravní společnost nebo podnikání v oblasti taxi.

Jak vypočítat výtěžnost aktiva podle poměru celkových aktiv

Pro výpočet poměru výnosových aktiv k celkovým aktivům je třeba použít následující vzorec:

(Začátek výdělku aktiva za rok + Ukončení výnosových aktiv za rok) ÷ 2
-------------- dělený --------------
(začátek celkem aktiv za rok + konec aktiv celkem za rok) ÷ 2

Ilustrace vám pomůže pochopit čísla, pokud je to chvíli po vypnutí kalkulačky. Představte si chlápka jménem Lance. Rád investuje své peníze do pasivního příjmu. Zatímco má práci, myšlenka shromažďování dividend, úroků a nájmů je jedním z velkých radostí v jeho životě; peníze nemusí prodávat svůj čas na shromažďování, stejně jako při výplatě. Začal rok s dluhopisy ve výši 100 000 dolarů, 250 000 dolarů v akcii, 250 000 dolarů za pronájem nemovitostí, 50 000 dolarů v autě, 300 000 dolarů v osobním bydlišti a 75 000 dolarů v jiných osobních prostředcích, jako je nábytek a oblečení. Během roku šetří 80 000 dolarů a všechny je investuje do dodatečných akcií a přinese nový celkový objem na 330 000 dolarů.

Musíme začít oddělením výdělečných aktiv od neziskového majetku na začátku roku :

• Začáteční rok Celková aktiva = $ 600, 000 (100 000 dolarů dluhopisů + 250 000 dolarů + 250 000 dolarů za pronájem nemovitostí)
• 000 akcií + 250 000 dolarů pronájmu nemovitostí + 50 000 dolarů osobních automobilů, 300 000 dolarů osobních domů, 75 000 dolarů jiných)

Nyní je třeba vypočítat stejné počty na konci roku:

• Konečný rok výdělku Aktiva = 680 000 dolarů (100 000 dolarů dluhopisů + 330 000 dolarů akcií + 250 000 dolarů za pronájem nemovitostí)
• Konečný rok Celková aktiva = 1, 105, 000 (100 000 dolarů + 330 000 dolarů + vlastnictví + 50 000, 000 osob, 300 000 dolarů osobní bydliště, 75 000 dolarů, ostatní)

Nyní je můžeme do vzorce nalézt poměr ziskových aktiv k celkovým aktivům:

První krok:

, 000 + 680 USD, 000) ÷ 2
--------- dělený ---------
($ 1, 025, 000 + $ 1, 105, 000) ÷ 2

> Krok 2: ($ 1, 280, 000) ÷ 2

--------- dělený ---------
($ 2, 130, 000) ÷ 2
Krok třetí:

640 000 dolarů

--------- dělený ---------
$ 1, 065, 000

= 0.60 nebo 60%

To nám říká, že 60% aktiv na osobním rozvaze Lance, nebo $ 0. 60 z každých $ 1. 00, který drží, vydělává za ně peníze. Ve skutečném smyslu tento kapitál pracuje 24 hodin denně, 7 dní v týdnu, 365 dní v roce v jeho zastoupení.

Mnoho z těch, kdo skončí bohatý, neustále vytvářejí nebo získávají výdělky

Jedním ze zajímavých ekonomických jevů, které se opakuje znovu a znovu, jsou vzorce chování, které způsobují, že některé rodiny skončí bohatě.

Inženýři například trvale uzavírají více čisté hodnoty za každou platovou částku ve výši 1 dolaru než většina ostatních profesí. To znamená, že pokud je inženýr činí 150 000 dolarů ročně a vysokoškolský profesor činí 150 000 dolarů za rok, inženýr skončí s jeho životním rozpočtem miliony dolarů dodatečného bohatství.

Některé skupiny přistěhovalců vykazují stejnou tendenci udržovat nízké náklady a získávat příjmy z výdělku. Korejští Američané přijdou na mysl jako jeden akademický odborník v oboru, doktor Thomas J. Stanley, který ve svém výzkumu zjistil, že mají trojnásobnou pravděpodobnost, že získají šest-číselný příjem a mnohokrát větší pravděpodobnost, že se stane milionářem. Proč? Aby parafrázovali, zatímco jiní si půjčili na rukojeť, aby získali nejlepší dům v tomto novém vývoji, kupovali levnější dům a starší čtvrť a rozdělili rozdíl do indexových fondů. Zatímco jiní si půjčili peníze, aby si koupili nové vozidlo přímo z parcely, jednalo se o jednoletý model od leasingové společnosti, zaplatilo padesátiprocentní cenu za nálepku, investovalo peníze, které ušetřilo do nemovitostí nebo malé podniky. Kulturní důraz na získání investic znamená, dolar za dolar, v průběhu let, je korejský americký investor mnohem pravděpodobnější, než jeho nebo její protějšky postavit významné hnízdo vejce, užívat si finanční nezávislosti bez obav. Jak plynou roky, stejně jako inženýři, větší a větší procento rodinné rozvahy tvoří příjmy ze zisku.

Když moudře přijmete tento přístup ve svém vlastním životě, pomáhá vám lépe rozhodovat s vašimi penězi; rozhodnutí, která se v daný okamžik mohou zdát malá, ale díky síle komplikací skončila obrovská během desetiletí. Využitý vůz brzy v životě může znamenat rozdíl mezi Fordem a Bentleyem později v životě, kdy vaše čistá hodnota je dostatečně produktivní, aby každoročně vyhodila značné přebytkové bohatství.