Typy dohod o prodeji domů

Pokud jste připraveni číst o smlouvách o výpisu, je pravděpodobné, že jste již našli dobrého realitního agenta a měli dlouhou diskuzi s tímto agentem - zaznamenali odpovědi agenta k vašim 10 rozhovor otázky - a jsou nyní připraveni přemýšlet o uvedení svého domu na prodej.

Nejběžnějšími třemi možnostmi seznamu jsou:

• 1) Otevřít seznam;
• 2) Výhradní seznam agentur;
• 3) Výhradní seznam inzerátů v pravém slova smyslu.

Nejlepší volba pro vás bude záviset na vaší ochotě a schopnost řešit některé povinnosti prodeje domů a vaše celkové klima na trhu s nemovitostmi.

Otevřít výpis

Otevřený seznam umožňuje vlastníkovi prodávat svůj domov sám. Je to neexkluzivní smlouva, což znamená, že vlastník může provést otevřené výpisy s více než jedním realitním makléřem a zaplatit pouze zprostředkovateli, který přivede schopného kupujícího, jehož nabídku majitel akceptuje. Velkým rozdílem je, že vlastník pravděpodobně zaplatí jen provizi prodejce makléře, což je asi polovina typických poplatků. Důvodem je to, že vlastník není zastoupen. Majitelé proto nezaplatí makléře, aby zastupoval vlastníka, ale zaplatí makléři, aby zastupoval kupujícího. Nicméně, pokud majitel najde samotného kupce, majitel nikoho nikoho nenechá provizi. Otevřené výpisy nejsou populární u mnoha realitních realitních makléřů.

Exkluzivní výpis agentury

Exkluzivní výpis agentury je podobný otevřenému výpisu, s výjimkou, že hlavní zprostředkovatel bude majitelem.

Majitel si stále vyhrazuje právo sám prodat nemovitost a nezaplatí provizi. Makléř může svobodně spolupracovat s jiným zprostředkovatelem, což znamená, že druhá makléřská společnost by mohla přinést schopného kupce, jehož nabídka majitel přijímá. Obvykle je zprostředkovatel zaplacen provizí výpisu, který je sdílen s prodejním makléřem, takže majitel platí obě poplatky.

Výhradní výpis v pravém slova smyslu

Nejčastěji používaným nástrojem je výhradní výpis z prodeje. Poskytuje zprostředkovateli výhradní právo na získání provize zastupováním vlastníka a přivedením kupujícího buď prostřednictvím jiného zprostředkovatele, nebo přímo. Majitel zaplatí jak výpisy, tak prodejní makléřské poplatky. Majitel nemůže sám nemovitost prodat bez zaplacení provize, pokud není ve smlouvě uvedena výjimka.

Výjimka ke smlouvě: Řekněme, váš soused vedle sebe projevil zájem o koupi vašeho domu. Často zprostředkovatel výpisu poskytne prodávajícímu X počet dní, aby vytvořil smlouvu se sousedem bez provizi.

Ostatní smluvní podmínky, které je třeba zvážit

• Délka výpisu

  Doba trvání smlouvy o výpisu je obchodovatelná.Společné termíny mohou být 30 dní, 90 dnů, 6 měsíců, 1 rok nebo více. Zeptejte se na práva storna. Pokud můžete kdykoli zrušit, délka smlouvy o výpisu nezáleží. Vezmu své záznamy na 6 měsíců. Když řeknu mým prodejcům, zruším kdykoli a místo toho požádat o tříměsíční zápis, řekne mi, že nedůvěřují agentům.

• Prodejní komise

  Kolik zaplatíte prodejnímu agentovi? Když na trhu existuje spousta zásob a méně kupujících, abyste mohli generovat provoz, možná byste chtěli uvažovat o zaplacení prodejního agenta víc, než byste měli na trhu, kde je zásoba těsná a mnoho kupujících se snaží o pár zápisů. Pokud je například celková provize 6% a zprostředkovatel výpisu chce nabídnout prodejní kanceláři 2,5%, můžete místo toho trvat na zaplacení 3%. S touto poptávkou buďte opatrní, protože agenti kupce jsou zpravidla kompenzováni podle tržních norem a pokud se pokusíte změnit distribuci odškodnění, agent zpravodaje by mohl odmítnout přijmout váš zápis.

• Zrušení smlouvy

  Umožní vám makléř / zprostředkovatel zrušit smlouvu? Proč byste chtěli obchodovat s makléřem, který by vás z smlouvy nezbavil, kdybyste byl nešťastný nebo nespokojený s jejich službou? Pokud makléř souhlasí s tím, že vám kdykoliv zrušíte, vám makléř poskytuje záruku. V takovém případě není trvání smlouvy relevantní.

• Vypršení platnosti smlouvy

  Pokud by smlouva měla skončit bez vzájemného obnovení nebo se strany rozhodnou zrušit smlouvu, může makléř ke koupi poskytnout vlastníkovi seznam názvů potenciálních kupujících, které vytvořil zprostředkovatel. Pokud se některý z těchto odběratelů blíží vlastníkovi ve lhůtě stanovené smlouvou o výpisu a úspěšně zakoupí majetek, majitel by mohl i nadále dlužit provizi. V Kalifornii se toto nazývá klauzule o přerušení.

V době psaní je Elizabeth Weintraubová, CalBRE # 00697006, makléřskou společností v Lyon Real Estate v Sacramentu, Kalifornie.