Proč je Fiduciary klíčem k nákupu a prodeji domů

Definice: Fiduciář je obecně důvěřující osoba. Mezi dvěma stranami, které si vzájemně důvěřují, vzniká fiduciární vztah. Důvěra se obvykle týká aktiv, peněz nebo majetku.

V oblasti nemovitostí vzniká fiduciární vztah mezi realitní agent, známý jako fiduciář a kupující nebo prodávající, známý jako jistý. Například agenta kupujícího pracuje jménem kupujícího a musí mít zájmy kupujícího nad zájmy agenta.

Vytvořená důvěra vyžaduje kupujícímu nejvyšší standard péče a loajální zacházení.

Podobně může být obchodník s prodávajícím vložen do vztahů s prodávajícím prostřednictvím exkluzivní smlouvy o výpisu spolu s odhalením agentury (v Kalifornii). Protože zástupce prodávajícího nemůže kupujícímu sdělit, zda prodávající přijme kupujícího méně, ani neprozradí žádné jiné osobní údaje o prodávajícím bez výslovného písemného souhlasu prodávajícího.

To znamená, že když kupující nebo její zástupce zavolá zprostředkovatele zápisu, aby se zeptal, jestli prodávající přijme nižší nabídku, nemůže agent zpravodaje tyto informace zveřejnit, i když to zná. Bez výslovného písemného souhlasu by bylo považováno za přísné porušení fiduciáře pro agenta, např. "Domnívám se, že dům je dražší a prodejce snila." A kolik výpisových agentů Slyšíte podobné připomínky?

Pokud se kupující zeptá zprostředkovatele výpisu, jak málo prodávajícího půjde, několik správných odpovědí je:

• Napište nabídku a představím ji
• Prodávající očekává,
• Nemám dovoleno prodiskutovat s vámi nižší cenu

Dohoda kupujícího broker zakládá právní dokument mezi kupujícím a makléřem / agenta kupujícího, který vysvětluje fiduciární povinnosti každé strany.

Jakmile například někdo porušil fiduciary, kupující již nevěří agentovi, že fiduciární vztah může být považován za zlomený a kupujícího agent může být v pozici autority zrušit smlouvu a naopak.

Co by mohl dělat obchodník s kupujícím, aby porušil fiduciáře? Co když posíláte nabídku kupujícího agentovi pro zápis a omluvte se za podmínky nabídky? Určitě se to stalo. Někteří agenti hodí své kupce pod autobusem, a to je směrová porušení fiduciáře. Obchodní zástupce kupujícího by nikdy neměl doporučovat zprostředkovateli výpisu způsoby, jak podkopat nabídku kupujícího.

Přesto jsem měl agenta kupujícího běžně zveřejňovat věci jako, "Přestože jsme žádali o opravu 10 věcí v naší žádosti o opravu, kupující se skutečně zabývá pouze škůdcem. s tím, že prodejce souhlasí s platem za škůdce, můžeme tuto práci udělat."

Co by kupující musel říci o takovém prohlášení? Představuji si, že kupující by byl zuřivý a mohl by být v pokušení vypálit svého agenta na místě, ale co je horší, co by řekl soudce? kupující jen řekl agenta pro zápis, aby do značné míry nezohlednil žádost kupujícího o opravu.

Agent zveřejnil osobní údaje o kupujícím agentovi pro zápis a případně prodávajícímu.

Toto je fiduciární zneužití. a to také zničí profesionální a etické postavení realitního agenta.Není divu, že někteří lidé věří tomu hroznému dojmu, že agenti se starají o komisionáři více, než o jejich nejlepší zájmy klienta.Důvěra - bez tohoto vzácného základního kamene k podnikání

V době psaní je Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Broker-Associate v Lyon Real Estate v Sacramentu v Kalifornii.

Příklady: Kvůli Jackově fiduciáři se svým klientem, kupující Bonnie, Jack nemůže prodejci říct, zda bude Bonnie ochotná zaplatit víc, než koupit prodávajícího. Jack musí předložit Bonnieho nabídku, jak je napsán prodávajícímu, a nezveřejňovat nic o Bonnie záměrech vyjednávat.