Pochopení Název pojištění: Tipy a úskalí

Pojištění nemovitostí je důležitou součástí většiny transakcí uzavírání nemovitostí. Jak název napovídá, pojistí název nemovitosti ve prospěch kupujícího. Pojištění titulu je ochranným opatřením k zajištění vašeho vlastnického podílu na nemovitostech. Nezaručuje však každou možnou situaci, která by mohla ohrozit váš titul, a v každé politice existují rozsáhlé "výjimky".

Pokud se kupující zapojí do procesu uzavírání, obdrží v určitém okamžiku "pojistné pojištění titulu" nebo "závazek". Může to být velmi hustá hromada papíru a bude obsahovat spoustu informací o minulosti historie vlastnictví nemovitosti.

Tip: Přečtěte si to!

Ano, bude spousta nudných věcí. Tam bude také nějaké velmi staré věci jdou zpátky do historie, někdy dokonce k původním pozemkům. Existuje jen málo nebo nic, co byste mohli udělat, abyste zpochybnili některou z těchto informací nebo provedli změny, tak proč to přečíst?

Mohou být zmínky o starých omezeních skutků, které se přenášejí všem dalším majitelům a musíte jim podřídit. Ve větších venkovských oblastech existují vlastníci, kteří stanovili omezení prodeje, která omezují způsob využití pozemků. Jedním z příkladů je omezení počtu stromů, které budou moci budoucí vlastníci omezit. To se může zdát jako malá věc, pokud váš plán není vyčistit kus půdy pro pěstování plodin.

Pokud to uděláš stejně, budeš na to vyzván? Možná ne, pokud neexistují dědicové původních majitelů, kteří si cení své paměti a přání. Při prodeji však mohou dojít k potížím s porušením a vlastnickými právy nových kupujících.

Častější jsou omezení sdružování a rozdělení domů.

Jeli jste po okolí a líbí se vám. Milujete doma. Jste nadšeni, že jste se přestěhovali a užívali si svého nového domova. Jeden z vašich prvních nákupů po přesunu je pěkná dřevěná skladovací budova, která bude ubytovat vaše kempink a lodní výstroj. Dostanete to vše a pak dostanete dopis od asociace majitelů domů, že musíte odstranit strukturu, protože to není povoleno, nebo je střecha viditelná nad soukromým šermem.

Věřte tomu nebo ne, jsou členové těchto čtvrtí, kteří řídí a sledují porušení. Jeden majitel, který přečetl omezení v dokumentu titulního vazače, má stále méně přátelský dopis. Vlastnil člun a věděl, že nemůže parkovat a ukládat nikde na pozemku, kde by to bylo vidět. Obětoval auto na počasí a nechal loď v garáži. Nicméně, když se rozhodl prodávat, volal magazín pro obchodování s lodími a seznamoval jej. Jednou z jejich služeb bylo poslat osobu, aby si vzala fotografie lodi.Byla uzavřena dohoda, aby majitel opustil šek v lodní palubní schránce a zaparkoval člun na příjezdové cestě v den fotografování.

Uhodli jste to. Dopis přijel příští týden, i když loď byla jen jeden den a byl okamžitě vrácen do garáže.

Majitel nebyl spokojen s tónem dopisu o tom, jak by se měli chovat "dobří sousedé", ale vše bylo hotovo a skutečně nebylo třeba podniknout žádné kroky.

Tento příběh je jednou z desítek tisíc každý rok, od stížností na vysoké trávy až po nucené odstranění exteriérového terénního či domácího barvu. S tímto vědomím si přečtěte dokumenty, které jsou připojeny k pojistnému pojistníkovi titulu, protože vás mohou později kousnout, čímž se sníží vaše užívání vašeho majetku.

Pitfall: nerozumění výjimkám

Bude existovat část pojistky nebo závazku, který ukáže, co NENÍ zahrnuto v zásadách. Často kupující nerozumí, že v této části mohou existovat vážná omezení nebo problémy. Z pokrytí budou vždy existovat určité věci, mimo jiné:

• Žádné nároky nelze podat k pokrytí na základě zásahů nebo činností souvisejících s právním uplatněním práv na přístup nebo břemeno. Příklad, který byl pro některé vlastníky problémem, spočívá v použití věcných dávek. Všichni potřebujeme elektřinu, vodu, kanalizaci a často plynovody sloužící našemu vlastnictví. Tyto věcné břemeno, které jim byly poskytnuty, jim umožňují proniknout do majetku a vykopat, postavit a opravit své linky a infrastrukturu. Když máte věcná břemena, která zahrnuje 10 stop podél jedné linie nemovitostí, znamená to, že všechno, co stavíte nebo instalujete na ten deset stopový pozemek, je ohroženo poškozením nebo více. Pokud umístíte betonovou terasu, která se rozkládá do této oblasti, mohla by být rozdělena pomocí nástrojů, které se dostanou do svých linek nebo potrubí.
• Pro zadané položky nelze předkládat žádné nároky na průzkumy nebo na omezení skutků nebo jiné položky výslovně zaznamenané v krajských záznamech. Jedním z příkladů bylo poskytnutí věcného břemene uděleného vedlejšímu sousedovi k opravě existujícího septického systému pro vyluhování, které zasahovalo do nemovitosti. Nový kupující nebyl šťastný, když druhý soused musel vytáhnout část své zahrady, aby nahradil potrubí výluhu. Byly to však výjimky, nikoli nárok, který by mohl být podán k náhradě.

Toto je několik příkladů výjimek z pokrytí. Přečtení výjimek je velmi důležité. Je nepravděpodobné, že tam bude něco, co vás bude varovat, ale měli byste vědět, jaké jsou, abyste se problémy vyvarovali později.

Tip: Pochopení pokrytí

Některé aspekty pojištění titulu jsou regulovány jednotlivými státy, takže budete chtít pochopit pravidla státu, ve kterém se nemovitost nachází. Dobrým příkladem je pojištění titulu v novém Mexiku. Ve snaze vytvořit co nejvíce cenově přijatelnou politiku pro prodejce (obchodovatelné, ale prodejci obvykle platit prémii kupujícím), Nové Mexiko vylučuje pokrytí průzkumu z "základní politiky."

Kupující, který si přeje, aby byly chyby, které by mohly být zjištěny v průzkumu, pokryty, pokud je ohroženo vlastnictví kupujícího, by si musel koupit další pokrytí.To je vhodné a váš realitní agent by měl říct tak. ale to může být velký problém později, ačkoli zřídka.Jeden případ byl chyba objevena když soused udělal průzkum a 12 noh podél linie majetku patřil k sousedovi.Předpokládaný majitel, který ztratil 12 nohy ztratil celé řady stromů zasazených let předtím také nebylo pokryto, takže žádná náhrada nedopadla.

Pitfall: Spoléhat se na ostatní, aby poradili namísto čtení

PŘEČTĚTE si závazek pojistného titulu a zeptat se na tolik otázek jako potřebné k úplnému pochopení vašeho pokrytí, stejně jako na to, co není zahrnuto.Uvolání na titulní společnost nebo realitní makléře je na vlastní nebezpečí