Domů Nákup na trhu prodávajícího - Tipy pro více nabídek

Kupující na domácím trhu nechce být uvězněn na trhu prodávajícího. To je jeden z důvodů, proč nejdůležitější věc, kterou může kupující domů udělat, je důvěřovat svému nebo jejímu realitnímu agentovi, aby poradil o tržních podmínkách. Pokud se jedná o prodejce na trhu, mohlo by být velmi obtížné, ne-li téměř nemožné, koupit první dům, který si kupující chce koupit.

Protože kupující domů mají obecně velmi malý zájem na trhu s nemovitostmi, když si nekupují dom, nevědí vždy, jak se trh pohybuje z jedné sezóny do druhé, mnohem méně měsíčně.

Často je pro kupujícího nepříjemné říct, že trh je prodávajícím na trhu, když kupující může věřit jinak - zejména kupující, který se pokouší koupit na trhu s nemovitostmi.

Trhy se mohou téměř přes noc měnit. Když se trh mění na prodávajícího, musí se s ním změnit obchodní strategie kupujícího. Na trhu prodávajícího je nepravděpodobné, že by kupující domů byl úspěšný pomocí stejných postupů, které se používají na trhu kupujícího.

Příprava nabídky na nákup domů na trhu prodávajícího

Čas je podstatný. Množství nabídek se stává s větší pravidelností na trhu prodejců než na trhu kupujícího. Je to proto, že prodejce je svou povahou definován zčásti nízkými zásobami a spoustou domácích kupců. Krásný dům, který stojí dobře, může přilákat více než jednu nabídku. Pamatujte, že možná nebudete jediným kupujícím.

• Cena. Cena není vždy nejdůležitějším faktorem. Ale nenabízejte méně, než je cena v katalogu. Uvědomte si, že budete muset nabídnout více než částku, kterou prodávající požaduje.
• Záloha za peníze. Větší peněžní vklad může pro prodejce vypadat velmi atraktivně. Požádejte svého agenta o radu ohledně vkladu; pak zvážíme zdvojnásobení nebo trojnásobek této částky. Zaplatíte to při uzavření.
• Nevyžádejte o laskavost. Nejde o to, abyste požádali prodávajícího, aby vám dal chladničku nebo pračku a sušičku, nebo část s příslušenstvím nebo malovat přední dveře.
• Pozdržení kupujícího. Je-li pro prodejce zvykem pohybovat při zavírání, dejte prodávajícímu několik dní na přesun. Jiný kupující zřejmě tento manévr nebude myslet a prodávající bude laskavěji prohlížet nabídku, která jim umožní pohybovat se v klidu.
• Předložit dokumentaci o předběžném schválení a dokladu o financování. Pokud váš dopis předběžného schválení pochází od makléře nebo věřitele mimo území, získávejte místo toho místo místního souhlasu. Shodte svůj předběžný dopis s vaší prodejní cenou a zadejte ji ve stejný den jako vaše nabídka.

Požádejte svého agenta, aby zavolal Agenta pro seznamy

Agenti výpisu jsou často velmi zaneprázdněni.Pokud váš agent může uložit zprostředkovatele výpisu nějakou dobu tím, že připraví nabídku správně, zprostředkovatel výpisu může být ochotný doporučit vaši nabídku přes nabídku jiného agenta, který nedokončil nabídku tak, jak očekává prodejce.

Mysli na to takhle. Řekněte, že zpravodaj má dvě nabídky. Jedna je přesně nabídka, kterou by chtěl prodávající podepsat. Druhá nabídka není a druhá nabídka bude vyžadovat protihodnotu od prodávajícího, která bude kompenzovat. Měl by zprostředkovatel výpisu připravit protihodnotu nebo měl by agent kupujícího nabídku změnit?

V této situaci je lepší, aby agenta kupujícího upravil nabídku.

Je rychlejší. Během doby by agent zaúčtoval, aby připravil počítadlo, poslal nabídku pro podpis a poté dodal protistranu kupujícímu agentovi, mohla by přijít další plná cena. Pokud chcete být první nabídkou, nejvýhodnější nabídka a jediná nabídka, kterou prodávající přijme, vaše nabídka musí odpovídat očekávání prodejce.

Pokud počkáte na prodávajícího, který podepíše nabídku, nabídka by mohla klesnout. Agent vašeho kupujícího může zjistit, co chce prodávající tím, že zavolá zprostředkovatele inzerce, nebo si přečte námitky a instrukce v MLS. Požádejte o zobrazení informací agentury MLS. Tisk agentů MLS se pravděpodobně liší od informací, které obdrží domácí kupující.

Skočte na prodejce tohoto prodejce Zobrazuje

Nebuďte ten kupující, který chce čekat až do víkendu, aby si prohlédl domov na prodávajícím trhu.

Tento víkend mohl být domů prodán. Snažte se být jedním z prvních představení. Prodejci obvykle nemají rádi, aby kupující přišli přes své domovy ve všech dnech dne, takže většina by ráda viděla jejich dům rychle prodaný.

Pokud píšete dobrou nabídku, rychlou nabídku a čistou nabídku, vaše šance na přijetí jsou mnohem lepší než u kupujícího, který je nepřipravený. Může vás udivit, abyste věděli, kolik kupujících je často nepřipraveno.

_{V době psaní, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, je Broker-Associate v Lyon Real Estate v Sacramentu, Kalifornie.}