Video: Přednáška "Jak se správně zamilovat? Jak si vybrat toho pravého/ tu pravou?" (pouze audio) 2024
Žádost o hypotéku znamená, že je jednodušší získat kvalifikaci. Ale věci se mění, a jeden z dlužníků může opustit dům, nebo se musí zbavit dluhu z jiných důvodů. Takže, jak snadné odstranit jméno z hypotéky a jaké jsou možnosti pro to?
Je možné, že někdo zmizí hypotéku, ale proces je typicky náročný. To se týká jakéhokoli primárního dlužníka i spolupodepsatelů, kteří pomohli dlužníkovi získat souhlas.
Do té doby, než provedete oficiální změny hypotéky (nebo ji zcela zaplatíte), za úvěr budou všichni odpovědní a tento dluh sníží jejich schopnost získat jiné půjčky.
Výzva
Věřitelé nejsou ochotni vzít nikomu jméno z úvěru na bydlení. Když schválili půjčku, podívali se na kreditní skóre a příjmy obou dlužníků dohromady. Zejména pokud jde o úvěry na bydlení, je často zapotřebí více než jeden příjem, aby bylo dosaženo uspokojivého poměru dluhu k příjmu (jinými slovy, mnozí jednotlivci mají nárok na hypotéku na rodinný dům).
Všichni dlužníci jsou 100% odpovědní za dluh - není to 50/50 na společném úvěru. Pokud jeden dlužník není schopen platit z jakéhokoli důvodu (ať už je to finanční potíže, nebo jeden z dlužníků zemře), druhý dlužník musí udržet platby aktuální nebo vyplatit půjčku. Pokud věřitelé jednoduše odstraní jméno, zvyšují své riziko a dávají někomu svobodné "out", které banky neochotně dělají.
Bohužel pro spoludlžníky, věřitelé vidí každého žadatele jako individuální příležitost k inkasu z úvěru.
Možná si myslíte, že je to "náš" úvěr (a v případě rozvodu například už neexistuje "nás"), ale vaše úvěrová smlouva není takto strukturována. Dokonce i když dohoda o rozvodu specifikuje, že váš ex je zodpovědný za dluh, věřitelé mají možnost shromažďovat od každého, kdo požádal.
Bývalí manželé mohou čelit právním důsledkům pro nedodržení soudních příkazů, ale nemůžete změnit existující úvěrovou smlouvu.
Jak získat jméno odstraněno
Existuje několik způsobů, jak získat jméno z úvěru.
Plánujte proces, který trvá několik týdnů a zahrnuje významné papírování, ale v ideálním případě budete schopni dát půjčku za vámi.
Zeptejte se svého věřitele: Začněte tím, že se zeptáte svého stávajícího věřitele o změnu úvěru. Nebudete to všechno hotovo v jednom telefonním hovoru, ale zjistíte, zda je možné zachovat stávající půjčku s jedním méně dlužníkem. Pokud ano, zbývající dlužníci (jejichž jména jsou odstraněni ne ) budou muset znovu získat nárok na půjčku. Tito dlužníci potřebují dobré úvěry a dostatečný příjem, aby pohodlně provedli platby, a budou muset projít procesem podávání žádostí podobným, jako když jste původně získali půjčku.Pokud je vaše žádost schválena, může věřitel poskytnout uvolnění odpovědnosti (často se používá v případě rozvodu).
Refinance úvěru: Pokud váš stávající věřitel nebude s vámi pracovat, zkuste refinancovat úvěr. Chcete-li tak učinit, požádejte o nový úvěr a použijte tento dluh na splacení starého dluhu. Osoba odpovědná za půjčku by měla mít individuální nárok a bude potřebovat nárok na dostatečný příjem a úvěr.
Jiní věřitelé by mohli být ochotni půjčku schválit a můžete se podívat na programy jako úvěry FHA (které mohou mít snadnější standardy pro schvalování, pokud jde o velikost vaší zálohy a kreditní skóre).
Pokud jste pod vodou: Refinancování je obzvláště obtížné, když váš dům stojí méně, než vám dlužím, nebo pokud máte minimální vlastní kapitál v domácnosti. Konvenční poskytovatelé úvěrů mají přísné požadavky na poměr úvěrů k hodnotám, a nebudete je splňovat, dokud neuvedete velkou kontrolu. Naštěstí existuje několik vládních programů refinancování, které vám pomohou získat nový úvěr - ujistěte se, že můžete dostat úvěr refinancovaný podle dlužníka, který chcete předtím, než provedete veškeré papírování.
Předpoklad: Možné je možné převést hypotéku na jiného dlužníka. "Uhodnitelné" úvěry nabízejí tuto vlastnost, ale většina úvěrů není předpokládaná.
Pokud jste si půjčili prostřednictvím FHA nebo VA, můžete mít tuto schopnost - ale stojí za to požádat, bez ohledu na to, kde jste si půjčili.
Prodáváme nemovitost: Pokud žádný z výše uvedených přístupů nefunguje, možná budete muset prodávat nemovitost a využívat výtěžek z prodeje k zaplacení úvěru. To samozřejmě může způsobit narušení pro vás nebo vaši rodinu a může být obtížné prodat, pokud jste pod vodou, a proto si před tím, než přijmete rozhodnutí, pečlivě zvažte a získáte pomoc od místních odborníků v oblasti nemovitostí.
Náklady
Všechny výše uvedené možnosti zahrnují poplatky, proto si před výběrem vyhodnotíme několik alternativ a rozhodneme, kdo zaplatí poplatky. Dokonce i když prodáváte nemovitost a získáváte peníze, poplatky za realitní makléře a další náklady pravděpodobně sníží váš příjem. Mezi uvedené možnosti je pravděpodobně nejvýhodnější uvolnění odpovědnosti nebo předpokladu půjčky - pomohou vám vyhnout se závěrečným nákladům spojeným s refinancováním.
Stejný příběh pro spoluautory
Všechno výše uvedené platí pro spoluvlastníky hypotéky. Jako spoluvlastník jste 100% odpovědný za úvěr a věřitelé nechtějí, aby vás z háku. Poraďte se s primárním dlužníkem o refinancování a nezapomeňte, že jejich budoucnost je spojena s vaší.
S některými půjčkami (především studentské půjčky) je snadnější získat půjčku z úvěru po uplynutí určité doby. Úvěry na bydlení však nenabízejí stejné funkce.
Ukončení nároku na listinu
Ukončení nároku na pohledávku nezruší jméno dlužníka z hypotéky. Po ukončení nároku může majitel převést veškerá vlastnická práva na někoho jiného, ale všechny smlouvy o půjčce zůstávají nezměněny (vzdát se vlastnictví neznamená, že se vzdáváte povinnosti platit). Následkem toho může přestat platit dlužník dlužníka horší - dluží peníze na nemovitosti, ale již nemají žádný vlastnický podíl na tom.
Důležité informace
Informace uvedené na této stránce mají zásadní povahu a nelze je považovat za právní nebo finanční poradenství. Před přijetím finančních rozhodnutí mluvte s místním právním zástupcem, který se seznámí s vaší situací.
Armáda Tetování: Co je povoleno a co není?
U. S. Army předpisy nyní umožňují většinu tetování, ale zákaz " útočné " kůže umění a prakticky žádné tetování, které nejsou pokryty vaší pravidelné uniformy.
Co je registrované nebo fiktivní jméno nebo obchodní jméno?
Diskutuje o rozdílu mezi registrovaným jménem, obchodním jménem a fiktivním jménem pro firmu a jak může podnik registrovat ochrannou známku.
Podnikatelské jméno < < výhody podání "Doing Business As" Obchodní jméno
As "vám umožňuje legálně podnikat pod určitým jménem za minimální cenu.