Práva nájemníků v Novém Mexiku

Pronajímatelský zákon v novém Mexiku chrání práva svých nájemců. K těmto právům patří právo na jistotu, právo k pronájmu zveřejnění a právo na oznámení před vstupem pronajímatele. Zjistěte šest práv nájemců v Novém Mexiku.

Právo nájemce na novém Mexiku na vklad

47-8-18

Nizozemské nájemnické právo pro pronajímatele zahrnuje některá pravidla pro bezpečnostní vklad. Tato pravidla pomáhají pronajímateli i nájemci pochopit, co se od nich očekává.

Částka jistoty:

U pronájmů, které jsou kratší než jeden rok, může většina pronajímatele sbírat měsíční nájemné. Je-li doba pronájmu jeden rok nebo déle, má pronajímatel možnost vybírat více než jeden měsíční nájemné, ale pokud tak učiní, musí být vklad umístěn na účet, který získá zájem.

Sazby z vkladů :

Majitelé mohou provést srážky z jistoty za škody nad obvyklé opotřebení, neplacené služby, neplacené nájemné a další porušení nájemní smlouvy.

Vratná záloha:

Pronajímatel musí vrátit vklad nájemce do 30 dnů od ukončení nájmu. Pokud pronajímatel drží nějaké peníze, pronajímatel musí také obsahovat písemné prohlášení, které uvádí, jaké odpočty byly odebrány, a výši každého odpočtu.

Prohlídky procházky :

Majitelé New Mexico nejsou oprávněně povinni provádět průzkum jednotky s jejich nájemníkem dříve, než se nájemce přestěhuje.

Pronajímatel a nájemce mohou tuto prohlídku provést, pokud to obě strany chtějí a souhlasí.

Podívejte se také na: Zákon o novém mexickém depozitáři

Nové právo na nájemné v New Yorku

Nájemníci v novém Mexiku jsou chráněni zákonem o federálním zákonu o bydlení. Tento zákon chrání sedm tříd osob před diskriminací v jakékoli činnosti spojené s bydlení.

Tyto sedm tříd jsou:

• Barva
• Postižení
• Rodičovský status
• Národní původ
• Rasa
• . Tento zákon chrání čtyři další třídy lidí. Tyto třídy jsou:
• Rodokní

Genderová identita

• Sexuální orientace
• Spousal Affiliation
• New Mexico Nájemce právo k pronájmu Disclosure
• 47-8-15

vyžaduje, aby pronajímatelé informovali své nájemníky o určitých pravidlech a postupech týkajících se jejich nájemného. To zahrnuje:

Výše ​​nájemného:

Výše ​​nájemného splatná každý týden, měsíc nebo rok by měla být jasně zapsána v nájemní smlouvě. Pokud tomu tak není, předpokládá se, že nájemce zaplatí spravedlivé tržní nájemné, aby žil v jednotce.

Kde zaplatit:

Místo, kde by se mělo zaplatit nájemné, by mělo být zapsáno v nájemní smlouvě.Pokud tomu tak není, předpokládá se, že nájemné bude vybíráno u jednotky nájemce.

Kdy zaplatit pronájem

:

Pokud je nájemné splatné, mělo by být také uvedeno v nájemní smlouvě. Pokud tomu tak není, předpokládá se, že nájemné je splatné na začátku každého měsíce. Doba pronájmu:

Pokud nájemní smlouva nestanoví jinak, každý nájemce, který platí týdenní nájem, se považuje za nájemce týdně. Každý nájemník, který vyplácí měsíčně nájem, je považován za nájemce měsíčně.

Pozdní poplatky

:

Pozdní poplatky jsou povoleny, pokud je součástí smlouvy v nájemní smlouvě. Majitelé mohou účtovat maximálně deset procent pravidelného nájemného za pozdní poplatek. Pokud tedy měsíční nájemné činí 1 000 Kč, může pronajímatel účtovat pozdní poplatek ve výši 100 USD. Pronajímatel má až do příštího období pronájmu po pozdějším nájemném sbírku, aby oznámil nájemci, že dluží pozdní poplatek. Poplatek za hosty:

Majitelé Nového Mexika se nemohou snažit svým nájemcům účtovat za to, že mají hosty na pozemku. Nemohou účtovat poplatek, pokud je dostatečný počet hostů, nebo pokud tito hosté pobývají v přiměřeném čase.

Pronajímatel je však oprávněn účtovat nájemce, pokud hosté hosty využívají jiné služby v pronajatém objektu než v zařízení vlastní nájemce.

Zvýšení nájemného

:

Pronajímatel musí každý měsíc pronajatým poskytnout nájemci nejméně 30denní výpovědní lhůtu před koncem doby nájmu, že pronajímatel má v úmyslu zvýšit nájemné. V případě týdenních nájemců musí pronajímatel poskytnout nájemci písemné oznámení o plánovaném zvýšení nájemného nejméně jeden týden před datem splatnosti nájemného.

Pronájem jako zajištění:

Nájem nelze použít jako jistotu, nebo za úhradu škody nebo jiných odpočtů z jistoty, pokud se pronajímatel a nájemce písemně nedomnívají, že je to přijatelné.

Právo na nájemce v novém Mexiku před příjezdem do domu

47-8-24

Důvody, proč může pronajímatel vstoupit do jednotky nájemce v novém Mexiku:

Prohledat jednotku

Opravy

• Provedení potřebných nebo požadovaných vylepšení
• Učinit potřebné nebo požadované změny
• Dodat potřebné nebo požadované služby
• Chcete-li jednotku předvést potenciálnímu nájemci
• , Dodavateli nebo hypotéky.
• Povinné Upozornění:
• Majitelé Nového Mexika musí před nájemcem pronajmout nájemce nejméně 24 hodin před nájemcem. Toto oznámení musí

být písemné oznámení

Zahrnout účel zadání jednotky

• Zahrnout datum požadovaného záznamu
• Zahrnout přiměřený časový rámec požadovaného zápisu
• Nájemce právo požadovat alternativní čas:
• Nájemce nového Mexika má právo požadovat, aby pronajímatel vstoupil v jiné datum nebo čas než požadovaný pronajímatel. Pokud tato žádost není nepraktická a finančně nepoškodí pronajímateli, pak se pronajímatel bude snažit vyhovět této žádosti.

Výjimky z upozornění:

Požadavek na 24hodinovou výpověď není vyžadován v

následujících dvou situacích

1. Do sedmi dnů poté, co nájemce požadoval, aby pronajímatel provedl opravu nebo poskytl službu. 2. Pokud je pronajímatel doprovázen veřejným pracovníkem provádějícím inspekci nebo zástupcem kabelové, plynové, elektrické nebo telefonní společnosti.

Nouzový vstup:

Pronajímatel může vstoupit do bytu nájemníka v nouzových situacích, aniž by musel poskytovat běžné 24hodinové upozornění. Příkladem havarijní situace může být detektor oxidu uhelnatého a nájemce nereaguje na požadavky vlastníka na vyšetření situace.

Dodatečné výjimky z upozornění

Pronajímatel v novém Mexiku může v přiměřené době vstoupit do jednotky nájemce, aniž by musel oznámit 24hodinovou výpovědní lhůtu v následujících dvou situacích:

Pokud nájemce opustil nebo odevzdal jednotku < Pokud je nájemník mimo nemovitost déle než sedm dní.

Nájemce odmítne přístup:

• Pokud nájemce odmítne dovolit pronajímateli zákonný přístup ke své jednotce, může pronajímatel obdržet od soudu soudní příkaz s cílem získat přístup nebo ukončit nájemní smlouvu. Pronajímatel může také mít nárok na náhradu škody.
• Pronajímatel neoprávněný vstup:

Pokud pronajímatel nezákonně vstoupí do bytu nájemce, pokusí vstoupit v nepřiměřeném čase nebo opakovaně požádá o vstup, který způsobí, že nájemce bude klidně užívat jednotku, od soudu, aby pronajímatel zastavil chování nebo nájemce může ukončit nájemní smlouvu. Nájemci by také mohla být přiznána náhrada škody.

Práva nájemce v New Yorku po odplatě pronajímatele

47-8-39; 47-8-48

Zakázané útoky:

Pronajímatel je zakázán provádět některá z následujících akcí jako forma odvety proti nájemci:

Zvýšení nájemného nájemce.

Snížení služeb nájemci.

Podání k vyhoštění nájemce - odvlečená evakuace

• Časová osa pro opatření, které má pronajímatel považovat za odplatu
• Pro to, aby některý z výše uvedených akcí pronajímatelem byl považován za odvetu, měsíců nájemce vykonávat zákonné právo.
• Akce nájemců, které by mohly způsobit odplatu pronajímatele:

Následující akce jsou běžně považovány za nájemné, které by mohly přimět pronajímatele k odvaze proti nájemci. Patří mezi ně:

Nájemce, který podal stížnost u místní vládní agentury o narušení zdraví nebo bezpečnosti na majetku.

Nájemce, který organizuje nebo připojí nájemce nebo podobnou skupinu.

Nájemce se stěžoval přímo na pronajímatele o tom, že pronajímatel nedodržel odpovědnost majitele na údržbu podle zákona o pronájmu nového Mexika. Nájemce požádal, aby pronajímatel prováděl opravy na pozemku.

• podání stížnosti s HUD nebo jinou místní agenturou veletrhu bydlení proti vlastníkovi diskriminace na bydlení.
• Dosáhl žaloby proti majiteli.
• Proběhl soudní spor proti pronajímateli.
• Svědčil jménem jiného nájemce.
• Držet nájemné, dokud nedojde k závažnému porušení zdraví nebo bezpečnosti na majetku.
• Práva nájemce po odplatě pronajímatele
• Pokud je pronajímatel zjištěn, že jednal v odplatu, bude nájemce oprávněn zůstat v jednotce a mu mohou být přiznány přiměřené soudní náklady a poplatky advokáta. Pronajímatel může být také nucen zaplatit civilní pokutu ve výši dvojnásobku měsíčního nájemného.
• Akce pro pronajímatele, které nejsou považovány za odplatu

Majitelé New Mexico jsou ze zákona oprávněni provádět následující kroky s řádným oznámením, aniž by byli obviněni z odvetných opatření.

Zvyšte nájemné na konci doby trvání nájemní smlouvy.

Změňte služby na konci doby trvání nájemní smlouvy.

Pronajímatel musí být schopen prokázat, že tyto změny nebo nárůsty jsou prováděny všem nájemcům stejně a nejsou zaměřeny pouze na jednoho nájemce.

• Práva nájemce v Novém Mexiku po domácím násilí
• 47-8-33

Svoboda z vystěhování

Pronajímatel nemůže vyhošťovat nájemníka jen na základě skutečnosti, že je obětí domácího násilí.

Domácí násilí jako obrana za porušení pronájmu

Pokud se pronajímatel pokouší vystěhovat nájemce, protože podstatně porušil nájem, může nájemce použít obhajobu domácího násilí jako obranu. Nájemce musí podat a obdržel dočasný příkaz k zadržení z důvodu incidentu, který způsobil podstatné porušení nájemní smlouvy nebo v případě předchozího incidentu. V takovém případě nebude vystěhování zdrženo. V jakékoli jiné situaci, kdy se nájemce pokusí uplatnit domácí obtíže jako obhajoba, může soud rozhodnout o vyhoštění nájemce, který je přímo odpovědný za porušení nájemního práva, a umožnit ostatním nájemcům zůstat v jednotce a žít zbytek jejich pronájem.