Práva nájemců v Arkansasu

Jako pronajímatel je nesmírně důležité, abyste porozuměli zákonům pronajímatele a nájemníků ve vašem státě. Nejenže potřebujete vědět, co je od vás zákonem požadováno, ale také musíte vědět, co je od vašich nájemníků legálně požadováno a očekáváno. Vědět a dodržovat zákony Arkansasu pomůže minimalizovat spory s vašimi nájemníky. Zde jsou základní práva nájemce ve státě Arkansas.

Právo obyvatel Arkansas na rovnost příležitostí bydlení

Zákon o federálním zákonu o spravedlivém bydlení byl vytvořen s cílem zabránit diskriminaci při činnosti související s bydlením.

Zahrnuje činnosti jako nákup domu, získání hypotéky a pronájem bytu. Tento zákon chrání určité skupiny lidí. Třídy chráněné podle tohoto zákona zahrnují:

• Barva
• Osobní postižení (fyzické a duševní)
• Rodinný stav
• Národní původ
• Závod
• Náboženství
• Sex

Zákonný zákon o bydlení v Arkansasu chrání žádné dodatečné třídy kromě sedmi již chráněných podle federálního zákona o bydlení.

Majitelé musejí zacházet se všemi potenciálními nájemci a současnými nájemci stejně. Pronajímatel nemůže popřít potenciální bydlení nájemníka, protože je tělesně postižený. Pronajímatel je povinen zajistit přiměřené ubytování, aby mohl nájemce bydlet v objektu.

Pronajímatel nesmí nabýt nájmu nájemce v pokusu donutit nájemce, protože pronajímatel nemá rád své náboženské názory. Pronajímatel nemůže umístit inzerát na pronájem, který říká, že nájemci s dětmi nemusí podat žádost.

Pronajímatel nemůže odmítnout pronájmu jinému kvalifikovanému žadateli, protože pronajímatel nemá rád barvu své kůže.

Arkansas právo nájemců na vklad

18-16-301 až 18-16-306

Arkansasoví pronajímatelé mohou požádat nájemce, aby poskytl jistotu, než dovolí nájemci přesunout se do jednotky .

Podle zákona státu Arkansas nemůže pronajímatel účtovat nájemníkovi více než dva měsíční nájemné jako jistotu. Pronajímatel je oprávněn účtovat méně než dva měsíční nájemné, pokud si to přeje.

Arkansas nemá mnoho pravidel, pokud jde o to, jak pronajímatel musí ukládat bezpečnostní zálohu nájemce a komunikaci, kterou musí mít pronajímatel s nájemcem. Záloha nesmí být vedena na úročeném účtu, pronajímatel nemusí po převzetí vkladu písemně oznámit nájemci a před pronájmem nájemníka se nevyžaduje projít prohlídkou.

Právo, které má nájemník podle Arkansasu, pronajímatel - zákon o nájemci je návrat části vkladu, který je jim dlužen, jakmile uvolní jednotku. Pronajímatel v Arkansasu musí předložit písemné podrobné prohlášení o jakýchkoli odpočtech, které byly převzaty ze zálohy, stejně jako zbytku jistoty a poslat ji poštou první třídy na poslední známou adresu nájemce.Pronajímatel má až 60 dní poté, co se nájemce přestěhoval.

Podívejte se také na: Arkansas zákon o vkladové jistotě

Arkansas nájemci právo k pronájmu Disclosure

18-17-401; 18-17-701

Pronajímatelský zákon Arkansasu dává nájemci právo pronajmout si informace.

Zvláštní podmínky týkající se nájemného musí být uvedeny v nájemní smlouvě. Pokud nejsou zveřejněny, podmínky pronájmu budou považovány za standardní podmínky, které jsou uvedeny v zákoně o pronájmu - nájemce v Arkansasu. K těmto podmínkám může patřit zaplacení nájemného, ​​zaplacení nájmu a délka nájemní smlouvy.

Nájemníci v Arkansasu dostanou pětidenní období od okamžiku, kdy jejich nájem zaplatí nájemné. Pokud nájemník neplatí nájemné během této pětidenní lhůty, může pronajímatel ukončit smlouvu o pronájmu.

Právo obyvatel Arkansasu v případech domácího násilí

18-16-112

V Arkansasu mají jednotlivci, kteří byli oběťmi domácího násilí, určitá práva. Pronajímatel nemůže vzdát nájemného potenciálnímu nájemci pouze na základě skutečnosti, že jsou oběťmi domácího násilí.

Pronajímatel také nemůže ukončit pronájem nájemce, protože byl obětí domácího násilí. Podle zákona Arkansasu mají nájemci, kteří se stali oběťmi domácího násilí, právo na jejich náklady změnit své zámky, dokud oznámí pronajímateli, že chtějí změnit zámky.

Arkansas Práva nájomců, kdy pronajímatel požaduje vstup

18-17-602

Arkansasův zákon neupřesňuje žádné zvláštní požadavky, pokud jde o pronajímatele, který oznamuje nájemci před vstupem. Mnoho států bude vyžadovat, aby pronajímatel poskytl nájemníkovi určitou částku oznámení před tím, než je pronajímatel oprávněn vstoupit do bytu nájemníka, ale zákon Arkansasu pouze stanoví, že pronajímatel musí poskytnout přiměřené oznámení. Arkansas má pravidla pro doby, kdy nájemce musí dovolit pronajímateli, aby vstoupil do svého bytu. To zahrnuje provádění údržby a oprav, jakož i zobrazení jednotky potenciálním nájemcům.

Právo Arkansasu na nájemce

20-27-601 až 20-27-608

Arkansasův zákoník dává nájemcům jistá práva a ochranu, pokud jde o nebezpečí olova. Olověný nátěr je starostí v domácnostech a budovách postavených před rokem 1978.

Olovo představuje nebezpečí pro lidi všech věkových kategorií, ale je považováno za zvlášť škodlivé pro děti, protože může způsobit vývojové postižení.

Pokud se domníváme, že nemovitost má nebezpečí olova, ministerstvo zdravotnictví může prohlížet prostory a poté poskytnout vlastníkovi pokyny, jak omezit riziko vzniku olova. Vlastník má 30 dnů po obdržení tohoto oznámení k odstranění problému. Arkansasovský zákon také zakazuje pronajímateli, aby podnikl odvetné kroky proti nájemci, který si stěžoval na potenciální nebezpečí.

Arkansas Landlord-Tenant Act

Pokud máte zájem o prohlížení původního textu zákonů upravujících pronajímatele a nájemníky ve státě Arkansas, obraťte se na Arkansas Code Annotated §§18.16 a 18. 17.