Definice Home Staging

Definice: Staging domácností je rostoucí trend v oblasti nemovitostí. Je to obzvláště důležité na pomalých trzích s vysokým inventářem a řadou konkurenčních domů. Některé z věcí, které stažníci dělají, jsou:

1. Doporučují odstranění osobních předmětů, které by mohly zpochybnit domácí vzhled nebo by mohly odvrátit kupující. Příliš mnoho osobních fotografií na stěnách je jistým způsobem, jak kupující komentovat svou lyžařskou cestu místo vaší kuchyně.

2. Při sestavování domů je mnohokrát vybavení upravené tak, aby zlepšilo vzhled místnosti nebo aby vypadalo větší. To může znamenat pronájem skladovací budovy pro ty, kteří mají příliš mnoho nábytku.

3. V nových nebo neobývaných domech bude stager poskytovat nájemný nábytek, který se hodí do stylu domova a bude vypadat lépe. Velké rozlohy otevřeného podlahového prostoru mohou vypadat velkolepě, ale pro kupce je těžké představit si svůj nábytek v domácnosti nebo získat představu o tom, co by se vešlo tam.

[4] K dispozici jsou i lepenkové televizory a počítače, které se umístí do domácích stolů, aby vypadaly jako pohostinnější a pomohly kupujícím představit si své věci v každé místnosti.

Existují také některé mýty o stagingu, vysvětlené v tomto článku.

Vnímání kupujících

Staging domů, zejména volných domů, se stalo populární, protože kupující mají problémy s vizualizací bydlení v domě s prázdnými místnostmi.

Rozměry místnosti nejsou zřetelné a je pro ně obtížnější zjistit, jak bude jejich nábytek umístěn a zda se bude správně hodit.

Také prázdné místnosti někdy ozvěnou a zdá se, že kupci nemají pocit doma. Strávili mnohem víc času, když se snažili vizualizovat své věci v domácnosti a jak umístí své nejdůležitější věci, jako je velká televize na nedělní fotbal.

Volné domovy mohou často těžit z inscenace, ale je to dražší při nájemném nábytku nutností.

Co se týče okupovaných domů, mohu vám říct, že mohou být skutečnou zkouškou vaší schopnosti pomoci vašim kupujícím vidět sebe v domácnosti. To platí zejména v případě, že existuje spousta osobních předmětů, spousta uměleckých děl, fotografií a nábytku, které zaberou spoustu podlahového prostoru. Může se zdát trochu přeplněný, takže pokoje vypadají menší.

Existuje také faktor zvědavosti, který je třeba zvážit. Jednou jsem uvedl domov pro místního umělce s následujícím. Kupující se podle všeho více zajímali o své osobní volby na stěnové umění než o samotný dům. Samozřejmě, že mohli být právě z kuriozity spíše než v režimu nákupu. Jeden dokonce vzal osobní fotky a položil otázky.

Domácí, ale jasné a přehledné

V případě obsazeného domu může být pro zprostředkovatele výpisu náročné, který nemusí nutně poradit prodávajícímu k pronájmu stávku, ale podává návrhy ohledně nepořádek a osobních věcí.To může vyvolat napětí, když řeknete vlastníkovi, že by měli skutečně dostat skladovací budovu a dát nějaké umělecké dílo, nábytek a osobní předměty tam, aby domácí show lépe.

Uvolnění podlahového prostoru je dobrý nápad, pokud je příliš mnoho nábytku.

Doporučuje se také tmavé závěsy nebo jejich opuštění. Myšlenkou je, aby kupující vstoupili do domova a zjistili, že je to jasné, snadno prochází a postrádá rozptýlení, které nejsou nezbytné pro jejich životní styl.