Byste měli použít doporučený domovský inspektor agentů?

Otázka:

"Jsme první nájemci domů. Po přijetí naší nabídky do domu vlastněného bankou nám náš agent poslal seznam domovních inspektorů. kdybychom doma nezískali domov, můžeme počítat s tím, že náš inspektor by byl objektivní, nebo bychom měli najít našeho inspektora? "

Odpověď: > V průmyslovém odvětví, kde 10 procent realitních agentů prodává zhruba 90 procent domácností, nemusí mít zbývající agenti dostatek zkušeností z první ruky, aby zjistili, kteří domácí inspektoři jsou důkladní a kvalifikovaní.

Nikdy jsem se nesetkal s agenta, který nechtěl, aby jeho nebo její kupci dostali úplné informace, ale to neznamená, že každý agent najdřív zaujme zájmy kupujícího. Mohu vás však ujistit, že by bylo extrémní, kdyby nějaký agent vyvíjel tlak na domácího inspektora, aby poskytl chybnou zprávu. Jednoduše to není obvyklá praxe.

Znamená to, že domácí inspektor a realitní agent mohou být v tajnosti mezi sebou a to je taková vzácnost. V každé firmě najdete nečestné lidi, ale čísla jsou mnohem menší, než si dokážete představit.

Žádný renomovaný realitní zprostředkovatel nebude zadržovat informace od kupujícího ani nebude přimět dodavatele třetí strany, aby zadržel informace.

Pokud vyberete svého agenta kupujícího moudře, domácí inspektoři, který váš agent doporučuje, jsou s největší pravděpodobností stejného ráže jako agent.

Do agentů někteří inspektoři domů?

Ano, ano. Překvapený? Ale moje definice zabijáka obchodu se pravděpodobně liší od vašeho.

Obchodník zabiják není domácí inspektor, který zveřejní. Dohoda zabiják je domácí inspektor, který dělá hory z molehills a neví, jak správně komunikovat s kupujícím.

Zde je dobrý způsob, jak by dobrý inspektor domu zveřejnil, například, problém s HVAC systémem:

Diferenciální hodnoty jsou nízké. To může znamenat, že jednotka má nízké množství chladiva, nebo by to mohlo být něco vážnějšího, jako je například prasklý výměník tepla.

• Doporučuji vám najmout licencovaný dodavatel HVAC pro kontrolu pece a klimatizace.

• Systém HVAC je blízko jeho ekonomického konce života a možná budete chtít shromažďovat nabídky na výměnu systému.

• Na druhou stranu se může zabývat stejnými situacemi, jako je tento:

"Obávám se, že pec bude každou chvíli explodovat."

• > "Stojí to 20 000 dolarů, než abych nahradil."
• "Člověče, nekupoval bych tenhle deathtrap domu."

  Podívejte se na rozdíl?

• Zprostředkovatelé domů Inspektoři

Čestní a etické realitní kanceláře doporučují pouze ty nejkvalifikovanější domácí inspektory.Agent s mnoha lety v podnikání s největší pravděpodobností udržuje seznam domácích inspektorů, kteří jsou renomovaní.

Slovo je kolem špatných domovních inspektorů a agenti tyto inspektory nedoporučují. Vaše domácí inspekce by měla být vyčerpávající a kompletní, skládající se z 20 nebo více stránek.

Agenti chtějí, aby byli kupující plně informováni, protože ti, kteří nejsou, se po uzavření vrátí zpátky.

• Agenti, kteří zůstávají v podnikání a jsou úspěšní rok co rok, to dělají, protože jejich klienti odkazují více na ně. Odsouzené klienty neodkazují.
• Agenti mohou vyjednat opravy nebo hotovostní úvěry nebo poradit kupujícímu, aby odešel, pokud domácí inspekce odráží příliš mnoho problémů.
• Agenti pracují s mnoha stejnými domácími inspektory znovu a znovu a svědčí z ruky účinnost a důkladnost inspektora.
• Agenti nechtějí, aby se na ně zaměřil prst, pokud domácí inspektor chybí závažná vada, a proto je pro firmu agenta důležitý kvalifikovaný domácí inspektor.

  Pokud nedůvěřujete svému zástupci, abyste odkázali kompetentního domácího inspektora, možná budete chtít uvažovat o náboru jiného agenta kupujícího, kterému důvěřujete. Je to lepší, než vytáhnout inspektora z telefonního seznamu nebo online adresáře a doufat, že inspektor je kompetentní.

• V době psaní, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, je Broker-Associate v Lyon Real Estate v Sacramentu, Kalifornie.