Stop Platba hypotéky na krátký prodej

Otázka: Měli bychom přestat platit hypotéky na krátký prodej?

Čtenář se ptá: "Měli bychom přestat dělat naše hypoteční splátky, zatímco náš dům je na trhu jako krátký prodej? Snažili jsme se udělat půjčku s našim věřitelem, ale naše žádost byla zamítnuta, protože jsem věřil, že pokud bychom byli v selhání, pomohli by nám to, ale dlužíme mnohem víc než náš domov stojí, ztratil jsem svou práci a opravdu si nemůžu dovolit platit. ? "

Odpověď: Nejdřív mi řekněte, že mé srdce vám jde. Mluvím s mnoha prodejci krátkého prodeje ve své pozici každý den a uvědomujete si potíže, s nimiž se obchodníci setkávají. V Sacramentu, kde pracuji, více než polovina prodeje v roce 2008 byla krátkodobými prodeji a zabavováním a tato situace se odráží v mnoha dalších částech země. Nejsi sám.

Nikdo, mimo advokáta, vám neřekne, zda přestane platit hypotéku - zejména nikoliv realitní makléři, protože nejsme oprávněni poskytovat právní poradenství. Toto je osobní rozhodnutí, které musí prodávající udělat pro sebe. Pokud přestanete platit, jsou důsledky. Zde je několik věcí, které je třeba zvážit:

Jste ochoten projít uzavřením trhu?

Většinou věřitelé nepovolí krátký prodej, dokud prodejce nenajde kupujícího, ale tento stav se mění. Uvědomte si, že neexistuje žádná záruka, že věřitel přijme krátký prodej, a nikoli každý věřitel je povinen vás nechat prodávat za krátký prodej.

Pokud začnete proces krátkého prodeje a přestanete provádět platby, pokud by byl krátký prodej odepřen a nemůžete provést zpětné platby, může se stát, že si sami vynecháte svůj domov prostřednictvím uzavření trhu. Mnoho krátkých prodejců vstoupí do procesu s myšlenkou, že pokud věřitel nebude schvalovat jejich krátký prodej, jsou připraveni nechat majetek jít.

Výhody při splácení Vašich hypoték během krátkého prodeje

Pokud se vám podaří pokračovat v provádění plateb v době, kdy je váš dům na trhu, může to být pro vás výhodné z těchto důvodů:

• Kvalifikujte se Koupit nový domov.

  Pokyny společnosti Fannie Mae, vydané v srpnu roku 2008, říkají, že dlužník může okamžitě koupit jiný dům po krátkém prodeji, pokud dlužník nikdy nebyl delikventní, je v souladu s jeho "nadměrnou předcházející politikou hypotéční kriminality" a není povinen splácet krátký prodejní věřitel včetně rozhodnutí o nedostatku.

  Je těžké najít věřitele, který to udělá, ale existují menší banky s vlastními portoliemi, které neprodávají společnosti Fannie Mae a mohou takovou půjčku považovat. Na druhou stranu, pokyny FHA říkají, že pokud kupující nikdy nebyl pozdě, FHA půjčí okamžitě po krátkém prodeji.Pokyny HAFA 2013 umožňují věřitelům hlásit Placené v plné výši, takže je velký rozdíl v úvěrové zprávě.

• Chraňte kredit

  Udržování hypotečního proudu také pomáhá při hodnocení vašeho kreditu, protože vaše kreditní zpráva nebude odrážet žádné pozdní platby. Uvědomte si, že věřitel může však váš krátký prodej hlásit jako kód 22 faktoru kreditního skóre, který ještě někdy propadne váš FICO.

• Mír mysli

  Nezapomíná na vaše platby tím, že se některé prodejce snáze zabývají krátkým prodejem, protože chybí stigma odvinuta a spí lépe v noci.

• Zrušit bez trestu

  Pokud váš domov neprodává, nebo věřitel odmítne přijmout nabídku od vašeho kupce krátkého prodeje, např. V Kalifornii, můžete zrušit zápis a udržet si svůj domov bez odpovědnosti.

Důvody, proč přestat platit hypotéky během krátkého prodeje

Někteří prodejci se potýkají s extrémními finančními potížemi a nemají možnost rozhodnout, zda budou i nadále platit hypotéky. Ostatní prodejci záměrně přestanou platit.

• Více motivace pro banky, aby přijaly krátké tržby

  Ačkoli není nutné, aby banka uvažovala o krátkém prodeji, nemusí být v selhání, soubory, které mají prioritu, jsou defaultní.

• Věřitelé by neměli vyžadovat splácení

  Nemůžete vytlačit krev z řepy, i když vím, že banky, které se snažily. Typicky, pokud je dlužník vystaven skutečnému utrpení a nemá žádné prostředky ani prostředky k uhrazení hypotéky, je pravděpodobné, že věřitel se nepokusí donutit, aby dlužník splatil nějakou částku. Neznamená to, že věřitel nemá nárok na rozhodnutí o nedostatku, pokud to okolnosti vyžadují.

• Získejte prostředky k přesunu

  Důvodem je, že pokud nezaplatíte banku, peníze, které by byly běžně přiděleny na tyto náklady, mohou být použity k zaplacení prvního, posledního a jistého vkladu na pronájem.

Nevýhoda, že se dostanete do výchozího stavu během krátkého prodeje

Neexistuje žádný volný oběd. Zatímco někteří prodejci jsou rádi, že odcházejí z domova v uzavření trhu, jiní by raději dokončení krátkého prodeje a strach z myšlení na uzavření trhu.

• Zpráva o úvěru by mohla trpět

  Krátký prodej a uzavření trhu ovlivňují úvěr. Vedle Credit Score Factor Code č. 22 může věřitel také hlásit vaší splácené hypotéce úvěrovým kancelářím. Někteří věřitelé mohou hlásit krátký prodej jako plně uhrazený, pokud jste dokončili prodej HAFA po roce 2013, což by nemělo mít vliv na váš kredit.

• Omezená od nákupu nového domova

  I když očekávám, že omezení se mohou trochu uklidnit kvůli rostoucímu počtu foreclosingů a krátkodobých prodejů, jsou v současné době vyžadovány dlužníci se zdržením za 60 dní nebo později Fannie Mae počkat dva roky, než si koupí jiný domov. Zlatá 1 Credit Union v Kalifornii nabízí individuální čekací lhůtu pro dlužníky, kteří splňují určitá kritéria. Některé směrnice HAFA umožňují okamžité zpětné nákupy. Promluv s agentem.

• Ztratit domů k uzavření trhu

  Pokud nemůžete provést zpětné platby před prodejem správce nebo šerifa, můžete ztratit svůj domov u banky.