Nákup domů před svatbou

Otázka: Měli bychom si koupit dům před svatbou nebo čekat na nákup domů po svatbě?

Čtenář se ptá: Můj přítel a já se v červenci vydáme, ale před svatbou bychom si koupili domů. Jsme blázni, když si koupíme dům před svatbou? Přátelé říkají, že je to příliš stres, ale myslím, že je logické, aby náš nový domov už byl koupen a připravený do něj vstoupit, než půjdeme na svatební cestu. Můžete si myslet, že z nějakého důvodu bychom si neměli koupit domů před svatbou?

Odpověď: Nejlepší přání na nadcházející svatbu. Věřím, že každý zainteresovaný pár chce zvolit si domov, který si kupuje tak pečlivě, jak si navzájem vybírali. Mnoho párů si dnes koupí domů před svatbou, protože zjistí, že je to pohodlnější. Pravděpodobně máte dost stresu, jako je plánovat svatbu a vaši budoucnost.

Moji rada pro vás je však stejná, jakou bych dala každému spáchanému páru, ať už svázá uzel, brání se svatbě kvůli archaickým manželským zákonům nebo raději nechce se v žádném případě oženit .

Kroky k nákupu domů před zánikem manželství

Přijďte k dohodě o základních nákupech domů před započetím služeb realitního agenta. Pokud oba mají společné vkusy, nemělo by to být obtížné. Viděla jsem však vzájemné vzájemné spory, které obvykle vedou k jedné straně, proti lepšímu úsudku a souhlasí s uspokojením přání druhého.

Nejdříve si rozdělte své rozdíly.

Typy domů

• Některé páry se nemohou dohodnout na stylu. Klasické detaily ve starších domácnostech mohou být novější, zatímco ostatní mohou trvat na nové výstavbě. Kompromisem by mohlo být zakoupení domů na projektu výplně.
  Sousedství
• Upravte své tři nejlepší volby do čtvrtí a projděte ráno, odpoledne a večer. Promluvte se sousedy, kteří žijí v ulicích, kde byste mohli koupit. Zamyslete se nad oblastí plavby o víkendech i během týdne, abyste získali představu o dopravních a sousedních aktivitách.
  Cenové rozpětí
• Vybírání cenového rozpětí je snadnější, pokud mluvíte s hypotečním věřitelem, abyste zjistili, kolik domů si můžete dovolit. Některé páry dávají přednost výběru domácí ceny založené na jednom příjmu, jen v případě, že jedna osoba skončí nezaměstnaná, nemocí nebo z nějakého jiného důvodu ztrácí měsíční příjem.
  Způsoby, kterými se můžete držet před svatbou

Způsob získání titulu má vliv na zákonné vlastnictví a na převod v případě smrti. Některé typy titulů mají daňové důsledky. Měli byste si promluvit s právníkem, abyste zjistili, jaké jsou vaše státní zákony a jak vás bude mít vliv na držení titulu. Některé státy omezují způsob, jak udržovat titul; například pouze manželé mohou mít titul jako komunitní majetek.

Nejběžnější jsou:

Společné nájemníky

• Nájemníci ve společném
• Výlučné a samostatné
• Finanční příspěvky na domácí nákup

. Celkově tyto částky a rozhodnout, kolik bude každý přispívat k nákupu. Většina lidí rozděluje finance na 50/50, ale někdy má jedna osoba více peněz než druhá.

V případě nerovných peněžních příspěvků mohou páry přiřadit procentní číslo a základní vlastnictví k tomuto procentnímu podílu. Řekněme například, že pár má společný příjem 160 000 dolarů ročně.

Když Judy udělá 90 000 dolarů a její partner Sharon získá 70 000 dolarů, Sharonův příjem tvoří 43,75% příjmu domácnosti.

Takže Sharon a Judy mohou souhlasit, že Sharonův finanční příspěvek na zálohové a uzavírací náklady by měl být 43. 75% z celkového počtu, takže Judy zvedl zbývající 56. 25%. Páry, které aplikují poměrné podíly na akvizici, často používají stejné procento k tomu, aby zjistily, kdo zaplatí, kolik na zaplacení hypotéky.

Domů Nákupy hypoték Rozhodnutí

Budete rychle zjistit, zda váš partner nebo brzy-být-manželka je riskant, v závislosti na typu hypotéky on nebo ona touží. Hypotéky s fixní sazbou nesou malé riziko, ale někdy mají vyšší úrokové sazby než nastavitelné.

Toto jsou oblíbené typy hypoték:

Fixační hypotéky.

• Úvěry FHA.
• VA půjčky.
• Hypotéky s nastavitelnou sazbou.
• Hybridní zájmy pouze.
• Důvody pro smlouvu o partnerství při nákupu domů před svatbou

I když manželství, svazy a partnerství začínají být přátelské, někdy se páry ztrácejí zaměření a procházejí se v oddělených směrech. Z tohoto důvodu je dobré dát všechny finanční dohody do písemné podoby. Kontaktujte právního zástupce.

Předem rozhodněte, co se stane, pokud se jeden nebo oba z vás rozhodnou rozdělit společnost. Budete prodávat dům nebo necháte jednu stranu vykoupit druhou stranu? Pokud prodáváte, například:

Jak určíte cenu?

• Kdo si vybere agentku pro zápis?
• Jak se rozdělí čistý výnos?
• Co uděláte, pokud skončíte platit za prodej, protože po odečtení nákladů na prodej nemáte žádný vlastní kapitál? Nebo horší, musíte zkusit krátký prodej?
• Co se stane, pokud se váš dům neprodává?
• V době psaní je Elizabeth Weintraubová, CalBRE # 00697006, makléřskou společností v Lyon Real Estate v Sacramentu, Kalifornie.