Domů Nákup Otázky k dotazování před poskytnutím nabídky

Otázka: Jaké otázky mám klást před zakoupením domova?

Čtenář se ptá: "Jsme velmi nováčci v procesu nákupu domů a o víkendech chystáme otevírat domy. Když se agenti zeptávají, zda máme nějaké otázky, myslíme si, že bychom se měli něco zeptat, ale Jaké otázky bychom se měli zeptat, než si koupíme dům? Co potřebujeme vědět před tím, než koupíme dům? "

Odpověď: Většina prvních kupujících domů se skočila do nákupu svého prvního domova, protože v domě zamilovali hlavy nad patami, takže jste moudří přemýšlet o tom, nákup, před podpisem na tečkované čáře.

Zde jsou 3 hlavní problémy, které by kupující domů měli řešit předem:

• Nabídka ceny: na čem je založena? Pokud nabízíte cenu založenou pouze na ostatních domovech, které jste cestovali, uvědomte si, že tyto domy nemají žádnou váhu pro hodnocení, dokud se nezastaví. Měli byste svou nabídku založit na srovnatelném prodeji v okolí a ne na tom, co ostatní prodejci žádají o své domovy.
• Podmínka domova: Zeptejte se na odhady oprav a neprovádějte automaticky, že veškeré opravy budou stát tisíce dolarů. Nepředpokládejte automaticky, že můžete odpočítat náklady na předpokládané opravy od prodejní ceny, protože cena již může být upravena pro daný faktor.
• Umístění domova: umístění má obrovský vliv na prodejní cenu a nechcete si koupit dům na špatném místě, protože prodej bude obtížné. Zeptala jsem se prodávajícího domu, který se opírá o vlakové stopy, pokud jí vlak obtěžoval. Trochu to připustila, ale když si dům koupila, byla odmítnuta žulovými pulty a novostavbou domova, že si nevšimla, jak vlak přiblíží.

S příchodem Zillow. com a dalších on-line informačních center, některé údaje, které byste chtěli vědět, lze nalézt na webu, ale některé z těchto informací jsou nesprávné. Například odhad Zillow nemůže přesně vypočítat hodnotu na domácnostech v sousedstvích, kde velikost a konfigurace nejsou shodné.

Ale může vám poskytnout obecnou představu o hodnotě v oblasti. Není to náhrada agentu CMA ani hodnocení.

Otázky k dotazování o nabídkové ceně

Kupující domů často porovnávají ceny podobných domů v okolí před výběrem ceny, ale požadovaná cena může mít velmi málo společného se skutečnou hodnotou domova nebo cenou kupujícího by měl nabídnout.

• Kolik si prodávající zaplatil? Zisk prodávajícího nemá nic společného s cenou čaje v Číně, pomáhá vědět, zda hodnoty vzrostly nebo klesaly od doby, kdy prodávající koupil domů. Pokud se jedná o uzavření trhu, pravděpodobně nebudete schopni zajistit financování po dobu 90 dní.Nezaměřujte se na předchozí tržby; používejte tyto informace pouze jako vodítko pro váš konkrétní účel.
• Kolik dluží prodávající? Pokud prodávající dluží více než požadovanou cenu, pak se podíváte na nákup krátkého prodeje, nebo prodávající bude muset přinést hotovost k uzavření. Pokud prodávající potřebuje napsat šek na uzavření úschovy, bude velmi nepravděpodobné, že dostanete prodávajícímu, aby zaplatil vaše závěrečné náklady nebo nabídl zaplacení za jakékoliv opravy. Je lepší pro vás, pokud má prodávající mnoho vlastního kapitálu.
• Kolik podobných domácností bylo prodáno v okolí? Toto je vaše nejlepší ukazatel hodnoty, protože odhadce vaší banky se spoléhá na tyto srovnatelné tržby k výpočtu hodnoty. Váš agent může pro vás získat seznam nedávno prodávaných nemovitostí.
• Kolik nabídek získal prodejce? Některé domovy generují několik nabídek. V takovém případě musí být vaše nabídka velmi silná, aby přežila soutěž. Neodstraňujte se z nabídky s vícenásobnou nabídkou, neboť poslední nabídkou je vítězná nabídka.
• Jak dlouho je dům na trhu? Možná budete moci vyjednat slevu na cenu, pokud je dům na trhu po dobu 90 dnů nebo déle. To vše závisí na místních nemovitostech a dny na trhu, například ve venkovských oblastech, by mohly být pravděpodobně 360 a více.

Zeptejte se na otázky o stavu domova před zakoupením

Pokud předem znáte, že dům má strukturální problémy nebo odloženou údržbu, možná budete chtít tyto problémy vzít v úvahu před výběrem nabízené ceny.

• Kolik je stará střecha? Novější střechy mají průměrnou délku života od 15 do 50 let nebo více v závislosti na použitých materiálech. Nejenže vám záleží na udržování střechy, může váš věřitel vyžadovat opravy před uzavřením a kdo za to zaplatí?
• Jaký je typ nadace? Zvýšené základy umožňují přístup pod domů k dosažení instalatérských a elektrických, stejně jako domů se sklepními prostory. Slabové základy jsou častější v novější stavbě. Můžete se zeptat, co existovalo v této oblasti dříve, než byly postaveny nové domovy. Jinými slovy stavěli stavitelé nový subdivizi nad mokřadem, kde je nyní pravděpodobné, že budou mít problémy s drenáží nebo vlhkostí?
• Má doma izolaci ve stěnách a podkroví? V chladnějších klimatech je důležitější izolace a každé prostředí nastavuje standardy pro faktor R. Izolace domů poté, co jste si zakoupili, sníží vaše účty za služby, ale ve skutečnosti ve skutečnosti nezvyšují tržní hodnotu.
• Byly vyměněny nějaké spotřebiče nebo systémy a pokud ano, kdy? Je to faktor plus, jestliže starší instalatérské a elektrické byly aktualizovány. Navíc některé starší spotřebiče nemohou být opraveny, protože díly již nejsou k dispozici. Podívejte se, zda jsou spotřebiče nejnovějšími trendovými barvami a ujistěte se, že skutečně fungují podle plánu.

Zeptejte se na otázky o umístění domova

V oblasti nemovitostí se jeden pravidelně slyší, že jde o umístění, umístění a umístění. Domy v žádaných oblastech stojí více než podobné domy v místech, které nejsou tak žádoucí.

• Jaké další typy nemovitostí se nacházejí poblíž? Domov, který jsem viděl ve Folsom v Kalifornii, měl např. Cementovou zeď nad plotem. Za ním byla tažná společnost a instalatérská společnost. Bytové domy, komerční a průmyslové, snižují hodnotu bydlení v okolí. Nezapomeňte, že pokud je doma "levná", bude pravděpodobně nejlevnějším domem, až přijde čas prodat.
• Jaké jsou demografické údaje okolí? Některé tituly mohou tyto informace poskytnout, ale nejlépe si můžete promluvit se sousedy, poté požádat agenta o oblast a provést výzkum v knihovně.
• Kde jsou školy? Školy jsou obrovským problémem pro rodiče s malými dětmi. V Kalifornii, i když si koupíte doma v rámci některých školních obvodů, není zaručeno, že se vaše děti dostanou do této školy.
• Existují nějaké nepříjemné faktory? Doprava z nedalekých restaurací nebo obchodů může být dráždivá. S dálnicemi v dálce možná nebudete slyšet hluk během dne, ale jak padá noční noc, hluk a neustálý humus se mohou zesílit. Dokonce štěkot psů může řídit osobu ořechy.

Nezapomeňte, že trhy s nemovitostmi podléhají houpačkám. Může to být trh prodávajícího, trh kupce nebo neutrální trh. Pokud je váš trh oheň a kouříte horko, možná nebudete mít dostatek času na to, abyste mohli položit nějaké otázky předtím, než se dům prodá někomu jinému. Požádejte svého agenta, aby vám poskytl odborný pohled na typ trhu.

V době psaní je Elizabeth Weintraubová, CalBRE # 00697006, makléřskou společností v Lyon Real Estate v Sacramentu, Kalifornie.