Krátká kupní smlouva

Prvky dobré kupní smlouvy o koupi nemovitostí se v podstatě neliší od těch, které jsou nezbytné pro jakýkoli obchod.

• Příslušné strany a podpisy
• Dodržování stávajících zákonů
• Přiměřený právní popis nemovitosti
• Velmi jasné prohlášení o tom, kdy se prodávající uvolní a jaké položky jsou zahrnuty nebo vyloučeny z prodeje
• pro inspekce a přesně stanovené lhůty pro ně
• Nepřiměřené záležitosti pro výzkum a objev zájmů

• Rozpis dodávek dokumentů a povinnost obou stran

Ačkoli mnoho investorů v oblasti nemovitostí bylo pokoušeno využít smlouvu o koupi kancelářských potřeb v obchodech mimo kancelář, je to skutečně špatné rozhodnutí. Stejně tak není dobré rozhodnutí napsat vlastní nebo použít online smlouvu, kterou najdete na internetu. Žádný z nich pravděpodobně nebude aktuální s platnými zákony ve vašem státě a nejsou zapsány podle vašich nejlepších zájmů.

Stejně tak není použití kupních smluv, které používají místní realitní kanceláře. Dva důvody:

• Jsou obvykle chráněny autorskými právy sdružením Realtor, takže nejste legální v jejich užívání.
• Velké úsilí směřuje k tomu, aby tyto dohody byly vyrovnané a spravedlivé jak pro kupujícího, tak pro prodávajícího. Chtěli byste mít ve vaší prospěch dohodu.

Konečným nejlepším řešením je využít svého právníka k vypracování kupní smlouvy, která chrání vaše zájmy. A použijte advokáta, který se specializuje na praxi práva nemovitostí.

Přestože možná budete potřebovat rozvodový advokát, pokud ztratíte své úspory v případě špatné investice do nemovitostí, nechcete, aby se jednalo o přípravu smlouvy o koupi nemovitosti.

Pokud se majitel domu vrátí zpět s nabídkou protizáruky se změnami jazyka kupní smlouvy, můžete požádat svého právníka o to, aby ho požehnal, nebo provést příslušné změny pro váš pult.

Možnost Real Estate Agent

Tam jsou realitní agenti tam, kteří jsou velmi zkušení v krátkém prodeji, i když je budete muset hledat. Mohlo by být moudré, ačkoli se bude jednat o komisařku, hledat jednu a budovat vztah. Mohou využít své zkušenosti a mandátované formy pro smlouvy a mohou napsat přílohy, jak specifikujete, abyste upravili dohody tak, jak chcete.

Průměrný krátkodobý prodej také vyžaduje trochu zpětného chodu s věřitelem nebo správcovskou společností, kterou najme. Agent vám může dělat časté následné kroky a uvolnit si čas, abyste našli další řešení. Mohou zvládnout protiopatřičnou přípravu a pomohou vám při získávání informací od majitele domů. Z dokumentů požadovaných od majitele domů je zdaleka největší a nejdůležitější aspekt krátkého procesu prodeje.

Musíte věřiteli jasně prokázat, že majitel domu se pohybuje směrem k výchozímu nastavení a že krátký prodej je lepší způsob, jak jít než uzavření trhu. Realitní makléř může také pomoci s analýzou trhu CMA, která ukazuje, že hodnota nemovitosti je v souladu s vaší nabídkou. Někteří věřitelé mohou více důvěřovat tomuto profesionálně připravenému CMA s hlavičkou realitního agenta.

Vezměte v úvahu všechny možnosti a čas a úsilí, které chcete věnovat krátké prodejní dohodě, která se nemusí dostat k závěrečnému stolu. Věřitel je v úplné kontrole.