Diskontovat prodejce hypotéky zpětného odkupu peněz

Někdy se prodejci dohodli, že půjčky pomohou domácímu kupci koupit si dům. Prodejci, kteří souhlasí s financováním celé nebo části kupní ceny, obdrží dokumenty, které dokládají podmínky úvěru. Nástroje převádění prodávajícího jsou obvykle zaznamenávány ve veřejných dokumentech. Vrácení prodejce může být ve formě hypotéky, listiny o důvěře, pozemkové smlouvy nebo dokonce nájemní smlouvy. Většina zpětných úhrad je zajištěna směnkou.

Důvody prodeje hypotéky prodejců

Když jsou úrokové sazby vysoké nebo úvěrové pokyny jsou zpřísněny, kupující požádají prodejce, aby jednat místo banky a nést financování pro ně. Pokud je dům zdarma a bez jakýchkoliv existujících úvěrů, může prodávající nést veškeré financování nebo kupující může získat částku kupní ceny za běžnou půjčku s pevnou sazbou a požádat prodejce o financování zůstatku.

Pokud je v domácnosti zajištěn stávající úvěr, mohou prodejci nechat kupující převzít stávající splátky, i když úvěr zůstane v názvu prodávajícího. Rozdíl mezi prodejní cenou, sníženou zálohou a stávající půjčkou je vlastním kapitálem, který by prodával jako úvěr.

Prodejci souhlasí s tím, že část nebo celé financování nese z různých důvodů, z nichž některé jsou:

• Je to měkký nebo dolů trh s nemovitostmi. Vlastní financování přiláká větší skupinu kupujících.
• Kupující nemohou mít nárok na konvenční půjčku.
• Prodejce čelí kapitálovému zisku z prodeje nemovitosti a může odložit část, která je financována.
• Financování dává prodávajícímu lepší výnosnost než účet na peněžním trhu.
• Prodejci někdy chtějí měsíční příjem.
• Nemovitost je neshodná a žádný věřitel půjčuje na ni.
• Často prodejci mohou získat vyšší prodejní cenu výměnou za financování vlastníka.

Nevýhody prodeje hypotéky prodávajícího

• Kupující může zaplatit platby, což způsobuje, že prodávající zahájí řízení o vyloučení.
• Po uzavření trhu, provedení zpětných plateb stávajícímu věřiteli, v případě existence stávající půjčky, zaplacení nákladů na uzavření a provize z nemovitostí, nemusí prodávající zůstat s žádným vlastním kapitálem.
• Prodejci, kteří převádějí hypotéky, mají vázanou hotovost zajištěním nemovitosti.

Převod prodejce Carry-Back Into Cash

Na trhu existuje velká skupina soukromých investorů, kteří pravidelně nakupují nástroje pro převzetí prodejců. Nicméně nezaplatí nominální hodnotu. Investoři se dívají na výnos, který obdrží po dobu trvání investice, a tento výnos může být zvýšený, pokud investor zaplatí méně než zůstatek, který je splatný.

Slevy se liší v různých oborech, ale prodejci mohou očekávat, že ztratit 10 až 30 procent nezaplaceného zůstatku, a to v závislosti na následujících skutečnostech:

• Koření . To znamená, jak dlouho prodávající obdržel platby na zpětné financování. Prodejce, který obdržel včasné platby během dvanáctiměsíčního období, obdrží více peněz než prodávající, který má zcela novou hypotéku.
• Úroková míra . Čím vyšší je úroková sazba, tím nižší je sleva. Nižší úroková míra přiláká investory, kteří chtějí vyšší slevu.
• Hypoteční termín . Dlouhodobé hypotéky, jako je 30letá hypotéka, nejsou pro investora tak atraktivní jako krátkodobá hypotéka; proto se dlouhodobé hypotéky obvykle prodávají za vyšší slevy než krátkodobé.
• Sankce předčasného splacení a pozdní poplatky . Vrácení hypoték, které obsahují předplatné a pozdní poplatek, jsou pro investory atraktivnější, což ovlivňuje uplatněnou diskontní sazbu.
• Poměr úvěru k hodnotě . Nižší poměr úvěru k hodnotě získává příznivější slevy. Vyšší poměry se považují za vyšší riziko a slevy jsou strmější.

Investoři také zvažují druh zajištění, jeho oceněnou hodnotu, umístění, vybavení, stav a úvěrovou způsobilost kupujících, pokud jsou známy.

Prodejní poplatky za zpětnou hypotéku

Investor může požádat prodávající o hypotéku zpětného odkupu, aby vybral všechny náklady spojené s prodejem dluhopisu a hypotéky. Můžete být požádáni o zaplacení takových poplatků, jako jsou:

• Pravidla pro titul
• Poplatky za úschovu
• Příprava dokumentu
• Hodnocení
• pokud existují
• Hledání investorů k nákupu zpětných hypoték
• Existují soukromí investoři a komerční investoři. Některé jsou zastoupeny hypotečními makléři, některé nejsou:
• Přihlaste se k investičním zpravodajům.

Vyhledávání na internetu.

Podívejte se na inzeráty v místních novinách.

• Zavolejte realitní agenty, kteří se zabývají investičními nemovitostmi.
• Nechte prsty procházet v Zlatých stránkách.
• Zeptejte se přátel a rodinných příslušníků.
• V době psaní, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, je Broker-Associate v Lyon Real Estate v Sacramentu, Kalifornie.