Prodej domu v jeden den

Prodejci jsou často překvapeni, když dům prodává za jeden den. První místo, které mají tendenci skočit poté, co vzrušení prodeje ztratilo některé z jeho oomph je země "naše prodejní cena nebyla dostatečně vysoká". Prodejci se často začínají ptát, jestli mají příliš nízké ceny, protože se prodávají příliš rychle. Stávají se podezřelými. Někteří se ptají, jestli jejich realitní agent byl v kauzách s kupujícím, protože jinak v prodávající mysli, jak se prodával tak rychle?

Zatímco se všechny tyto obavy a nejistoty a otázky vyskytují na straně prodávajícího, představte si, co se děje s kupujícím. Pravděpodobně stejný scénář. Jak se prodávající dívá sem a tam, má na podlaze tenkou cestu, mává pěstmi ve vzduchu a postaví případ proti uzavření prodeje, protože prodávající věří, že peníze zůstaly na stole, které by měly být v kapse prodávajícího. kupci jsou také vyděšeni. Žádný vtip.

Kupující se ptají, zda zaplatili příliš mnoho, protože prodejce tuto nabídku přijal tak rychle. Kupující si uvědomí, že pokud nabízejí méně, prodávající by mohl tuto částku také přijmout, a proto dospěli k závěru, že zaplatili příliš mnoho za domov, začnou se chovat a ukazují, že obviňují prsty svého vlastního realitního agenta. Mohli by se domnívat, že jejich agent by jim měl doporučit, aby nabídli nižší částku, takže je to většinou jejich agentova chyba.

Obě strany by mohly začít vážně uvažovat o zrušení kupní smlouvy nebo jinak o novém jednání o prodejní ceně. Zde se může ukázat hodnota zkušeného realitního makléře. Zde je několik věcí, které je třeba zvážit, když se divíte, proč se dům prodal za jeden den.

Typ trhu s nemovitostmi

Za prvé, je velmi obvyklé, aby dům s dobrými cenami okamžitě prodával na trhu s nemovitostmi prodávajícího.

Pokud je k prodeji jen málo domů, nedostatek zásob, mnoho domácností se rychle prodá, jednoduše proto, že je málo k nákupu. Domovy, které jsou uvedeny správně, v cenách srovnatelných prodejů, se budou prodávat mnohem rychleji než předražené domy. Domy, které jsou předražené, se nemusí vůbec prodávat, a přitom přitahují projevy.

Na druhou stranu, pokud je to kupující trh se spoustou domů k prodeji, pokud tam není něco zvláštního o domě, který ji odlišuje od všech ostatních, bylo by trochu divné prodat domů v jednom den. To by mohlo být velmi ceněno na trhu, nicméně, pokud nabídne plnou cenu rychle přichází. V takovém případě by prodejce mohl chtít vyčkat den nebo dva, aby zjistil, zda ostatní nabídky vyhovují. Pokud nejsou žádné jiné nabídky, pak vám trh ukázal, že je cena správná.

Někdy doma, která se prodává za jeden den, je prostě náhodou. Prodávající může dát domů na trh ve stejnou dobu, kdy dokonalý kupující aktivně loví dom, stejně jako ten konkrétní majetek. Stalo se to. Nevylučujte náhodu. Kromě toho je také obvyklé, že první nabídka je nejlepší nabídkou, takže tuto nejlepší nabídku neztratíte kvůli mylné představě, že první nabídka je vždy nejnižší.

Váš agent inzerce nebyl jen držet přihlášení do dvora

Pokud jste prodejce, je snadné zapomenout na dlouhé přípravy na prodej a přehlédnout nebo ne zcela pochopit množství práce, dát do vašeho domova připravený na trh. Ona by možná strávila hodiny studováním trhu, prohlížením podobných domů a přípravou výpisu prezentačních materiálů, jen aby získala výpis od konkurentů.

Pak musíš svůj dům vyčistit, sprušovat, svítit shora dolů, odmítnout, možná dokonce zaměstnat trochu domácího inscenace a celá tato aktivita nastala v týdnech, které vedly až do konce. -market datum. Letáky byly připraveny. Dny otevřených dveří jsou pravděpodobně nastaveny. Vygenerovány reklamní a marketingové materiály. Vytvořte webové stránky online, nakreslete profesionální fotografie, až do konečného výpisu domů do MLS.

Týdny nebo měsíce mohly uplynout, když jste připraveni prodat svůj domov. Pokud se kupující objevil v první den, bylo to pravděpodobně kvůli těmto snahám, takže je nemusíte slevit.

Kupující, kteří získávají financování, dostanou ocenění

Neříkám, že nemůžete převádět jako kupující, zvláště pokud nejste obeznámeni s okolím, do něhož nakupujete, ale prodejní cena s největší pravděpodobností musí odhadnout odhadce banky. To je trochu dodatečné pojištění pro kupujícího, že cena je v rozumu. Můžete požádat svého obchodního zástupce, aby vám poskytl srovnatelný prodej, který bude podporovat prodejní cenu, kterou jste vy a prodejce souhlasili. Pomůže vám to v klidu.

Nejen to, ale vyfotografujte sami 5 nebo 10 let po silnici. Ať už jste zde nebo tam uložili částku $ 1 000 nebo více na nákup vašeho domova, nebudou v té době důležité. Důraz, který byste mohl cítit, by mohl být nesprávně umístěn. Důležité je, že jste si koupili dům, který jste chtěli koupit, vyhovuje vašim potřebám a jste spokojeni s vaší novou rezidenci. Pokud byste mohli najít ten domov za jeden den, gratulujeme.

V době psaní, Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, je Broker-Associate v Lyon Real Estate v Sacramentu, Kalifornie.