, Kdy je nejlepší den na seznam domů na prodej?

Otázka: Kdy je nejlepší den na seznam domů na prodej?

Čtenář se ptá: "Chceme naplánovat uvedení našeho domu na prodej tentokrát. Když jsme naposledy prodali náš domov, byla to katastrofa a chceme se vyvarovat stejných prodejních chyb. nejlepší den, abychom si mohli koupit dům? Mysleli jsme na letní období, ale všichni naši přátelé říkají, že je to nejhorší doba, kdy se snažíte prodávat dům, protože všichni jsou na dovolené. -1 Odpověď:

Neříkáte, co se stalo s vaším posledním realitním agentem, ale mohu vám říct, že obvykle se setkáte s třemi druhy agentů:

okamžitě uveďte svůj domov na trh a zjistěte, kam jde. Agent, který vždy dělá věci stejným způsobem implementací systému.

1. Agent, který neustále usiluje o zdokonalování svých systémů a způsobů podnikání tak, aby odpovídaly jejímu klientovi očekávání.
3. Moje touha po vás tentokrát je, že najdete poslední druh realitního agenta. a jasně vyjádřete své očekávání. To vám pomůže splnit vaše specifikace.

Výběr nejlepšího roku, kdy chcete vypsat domov

Určité časy v roce jsou lepšími obdobími pro to, abyste si doma uvedli, než jiné roční období. Například byste nechtěli jít na trh těsně před Vánocemi, pokud vám to pomůžete. Není to tak, že váš dům nebude prodávat během prázdnin, je to, že skupina kupujících bude mnohem menší.

To znamená, že prodlení může trvat déle a můžete mít za to méně, než byste měli v optimálním čase prodat.

Jaro je nejlepší období roku, kdy se seznamuje s domovem. Existuje důvod, proč Národní sdružení REALTORů označuje čtvrtý víkend v dubnu za National Open House Weekend. V některých částech země, kde není sníh, únor nebo březen by mohlo být skvělým obdobím, kdy můžete seznamovat svůj domov.

Váš místní realitní agent by byl vaším nejlepším zdrojem informací o tom, který měsíc na jaře je nejlepší pro vás, a ona může nabídnout konkrétní tipy na prodej na jaře.

Pokud vám chybí jarní trh, druhým nejlepším je trh s pády hned po víkendu Labour Day. Na rozdíl od obecné víry se většina lidí nechce přesunout přes léto. Léto je čas na dovolenou, rodinné setkání, kickback nebo projekty domácího vylepšení, které jsou v souladu s vašimi plánovanými aktivitami.

Výběr nejlepšího času měsíce pro uvedení domova

Pokud jste o tom přísně analytici, je to asi týden poté, co jste zaplatili hypotéku nebo druhý týden v měsíci. S trochou štěstí by váš dům měl prodávat během následujících 21 dní.Po provedení platby hypotéky na následující měsíc by to byla poslední hypotéka, kterou byste zaplatili.

Pokud se pohybujete nahoru a kupujete nový domov, který chcete uzavřít současně, uzavíráte koncem měsíce escrow. Vzhledem k tomu, jakým způsobem jsou zpracovávány úrokové proroky, nebudete mít na svém novém domě za další měsíc hypotéku. Je to skoro jako získání volného měsíce, přestože děláte úroky.

Výběr nejlepšího dne v týdnu na seznam domů

Všichni mají názor na nejlepší den v týdnu, aby si vybrali domov, například váš táta, který hlasoval pro pondělí.

Problém s pondělí je, že lidé jsou méně zaměřeni na pondělí. Jsou přizpůsobení víkendu, který skončil, a snaží se soustředit se na práci. Některé reklamní agentury vám řeknou, že úterý jsou mnohem lepšími dny, než vyvine novou kampaň. Ale pondělí a úterý nejsou nejlepší den, abyste si vypsali svůj domov. Kromě toho jsou pondělí často federální svátky.

Víkend není vhodný čas na to, abyste svůj dům prodávali, protože většina lidí si ráda předem plánuje víkend. Některé společnosti nejsou o víkendu otevřené. Odjíždí ve středu, čtvrtek nebo pátek. Čtvrtek je typicky REALTOR®. Zaměstnaní agenti, kteří pracují přes víkend, se často ve čtvrtek pokoušejí o den mini-dovolenou. Středa je dobrý den pouze v den díkůvzdání; je to ještě hrbový den v myslích mnoha lidí.

To zanechává pátek. Ale nikoli jen v pátek. Nejlepší čas je 12: 01 ráno v pátek nebo čtvrtek o půlnoci. Líbí se mi, abych dělal své výpisy do MLS jeden nebo dva dny před pátek, ve stavu, který vidím jen já, jako zprostředkovatel výpisu. Tímto způsobem můžu pracovat ve volném čase, abych byl seznam dokonalý. V pátek jsem nastavil výpis "jít naživo" v 12: 01. Nejsem ještě vzhůru, když se dívám na hodiny v pátek, automaticky se vydává naživo, kompletní se všemi fotografiemi a každou bitvou marketingových informací v té době.

Zachytím lidi, kteří zůstávají pozdě, ale co je důležitější, můj výpis přistane na počítačích tisíců domácích kupců, když se probudí v pátek ráno. To proto, že nejen domácí kupci hledají domy v pátek, ale v pátek obdrží automatické e-maily od svých agentů. Agenti, kteří zavedli MLS účty pro své domácí zákazníky, aby obdrželi automatické výpisy, zjistí, že jejich kupující je mohou volat předtím, než agent dokonce ví o výpisu. Nemluvě o tom, že automatické výpisy z MLS jsou často uvolněny, když internetový provoz zpomalí v ranních hodinách. Zachytil jsem to, když jsem byl na trhu v 12: 01 ráno.

Když se výpisy dotknou počítačů kupujících, bude můj zápis vystupovat jako dokončený nový záznam, který je k dispozici pro zobrazení tohoto dne. Nechybí to ani fotky, ani se nezobrazují pokyny, které říkají, že zavolá agentovi výpisu. Domov je připraven k prohlížení.

Kupující jsou velmi motivováni, aby zkontrolovali zbrusu nové záznamy. Nejen v prodejních trzích, ale v jakémkoli druhu trhu. Všichni chtějí, aby se na prodej objevil čistý a jasně nový domov.

V době psaní je Elizabeth Weintraubová, CalBRE # 00697006, makléřskou společností v Lyon Real Estate v Sacramentu, Kalifornie.