Nejlepší místo k nalezení domů na prodej on-line

Nejlepší místo k nalezení domů k prodeji online není vždy nejzřejmější místo. Zřejmá místa pro většinu domácích zákazníků jsou podle toho, jaké webové stránky se objevují při zadávání klíčových vyhledávacích slov do Googlu. Někdy jsou nejčastěji vyhledávané internetové stránky, které doporučují přátelé domů, ale pokud tito přátelé nejsou realitními agenty nebo v oblasti nemovitostí, pravděpodobně jsou informováni o chybách.

Nejhorší místa k nalezení domů na prodej

Faktem je, že většina domů kupujících má malou představu, kde najít domů k prodeji.

Mají tendenci předpokládat, že národní webová stránka s množstvím hezkých obrázků, možná několika stránkami s otázkami a odpověďmi, je dobrým místem, protože vidí spoustu aktivit. Národní webové stránky nejsou tou nejlepší volbou.

Webové stránky, které obsahují seznamy domů k prodeji z celé země, vybírají informace z různých zdrojů, z nichž některé jsou nespolehlivé nebo zavádějící. Některé webové stránky například obdrží výpisy z krmiv, které vykopávají domovy, které se nacházejí na seznamu výpůjček hypoték. Když majitel domu zpomalí platby, tato webová stránka tuto kriminalitu zvedá a hlásí ji jako uzavření. To znamená, že dům je na prodej. Kurzů může být nikdy k prodeji, ale můžete ji najít na národní webové stránce.

Některé webové stránky nezaznamenávají prodané nebo čekající prodeje. Takže kupující může najít perfektní dům na prodej, ale doma již prodal. Trvá několik hodin až několik dní, kdy některé webové stránky aktualizují informace, takže kupující je zřídka jistý, že informace jsou v současné době aktuální, mnohem méně přesné.

Může být velmi frustrující a rozrušující se pokusit se spoléhat na informace, které se zdají být správné, ale jsou špatné.

Tyto stránky dělají poměrně dobrou práci, když dávají prvnímu kupujícímu domů přehled o cenách v oblasti, ale převážně by mohly surové údaje využít vylepšení.

Agenti, kteří inzerují jako odborníci na webové stránky

Zmiňuji tzv. Oblastní specialisty, protože se na ně objevujete na určitých typech webových stránek.

Například vlastní webové stránky realitního agenta vás nebudou směrovat k konkurenčnímu realitnímu makléři, ale mnoho národních internetových stránek domů k prodeji aktivně povzbuzuje realitní makléře, aby inzerovali. Jinými slovy, tyto stránky účtují agentům měsíční nebo roční poplatek za to, že se inzerují jako odborníci v oblasti.

Pracuje jako skvělý příjmový tok pro webové stránky firem a dává realitním agentům, kteří by jinak jinak nemohli dostat žádné expozice online místo, které by bylo možné si všimnout.

Je to realitní makléř, který by mohl být nabídnut jako jeden ze čtyř agentů, aby vám pomohl vlastně specialista na plochu, nebo je to agent, který je nadšeným podnikatelem s dalšími penězi, aby zaplatil za speciální umístění?Nebudete to vědět. Kurzů je pravděpodobné, že agent není specialista oblasti, protože typicky tyto typy reklamních příležitostí mají tendenci apelovat na zbrusu nové agenty, kteří hledají kupce, aby pomohli budovat své podnikání.

Špecialista na okolí je obecně agent, který seznamuje a prodává spoustu výpisů v tomto okolí. Ačkoli existují některé části země, kde se agenti specializují na práci pouze s kupujícími, což jsou obvykle exkluzivní agenti kupujících. Je to matoucí. Chcete-li objasnit, měli byste pravděpodobně požádat "oblastního specialistu", kolik domů, které agent prodával v tomto okolí.

Zjistěte, zda se agent specializuje na zastupování kupujících nebo prodejců nebo obojí.

Nejlepší místa k nalezení domů na prodej

Nejvhodnějším místem k nalezení domů pro prodej online je získání těchto informací přímo z prominentního víceúčelového seznamu služeb (MLS). Více záznamů o výpisu záznamů se okamžitě aktualizuje. Do těchto informací mají přístup pouze realitní agenti a další placené účastníci služby více záznamů. Služba více záznamů může obsahovat výpisy do místních novin nebo snad do vlastního veřejného portálu, ale nebude obsahovat informace, které obdrží realitní agent.

Kromě toho, že se přihlásíte k odběru služby místního víceúčelového zápisu, nejlepším řešením je požádat realitní kancelář, aby vás přihlásil k zápisům. Často se můžete registrovat na automatické e-maily prostřednictvím webových stránek agentů, ale výpisy, které obdržíte z webových stránek agentů, se nejpravděpodobněji doručují prostřednictvím IDX, který není tak rozsáhlý jako data z mateřské lodi, služba více záznamů.

Pokud agent souhlasí s odesláním e-mailů, může tento agent pravděpodobně zajistit, aby byly výpisy doručeny přímo z MLS. Čím obecnější jsou vaše parametry, tím více výpisů obdržíte. Pokud hledáte bydlení v cenovém rozpětí 400 000 Kč, váš agent by mohl nastavit parametry jako 399 000 až 450 000 000 dolarů. To by znamenalo, že byste nedostali doma na úrovni 455 000 000 dolarů.

Nejvíce skutečné realitní makléři mají možnost určit hraniční vyhledávání nebo mohou vykreslovat vyhledávání na mapě, což je zvláště užitečné, pokud hledáte ve více než jednom PSČ. Můžete požádat o zaslání prodaných výpisů a také čekajících výpisů, které vám pomohou sledovat trh. Některé systémy umožňují odesílání e-mailů několikrát denně nebo dokonce každou hodinu v hodině.

Pokud ještě nejste připraveni koupit si dům nebo požádat realitní kancelář, aby Vám posílal automatické emaily výpisů, je vaším druhým nejlepším řešením najít realitní společnost ve vašem městě, která zpracovává většinu výpisů. Tato zprostředkovatelka bude pravděpodobně udržovat aktivní webovou stránku jako marketingový nástroj, který poskytne filtrované informace o výpisy prostřednictvím vlastního zdroje z MLS.

Ujistěte se, že zprostředkovatel poskytuje výpisy od všech makléřů a neposkytuje pouze výpisy zprostředkovatele. Obecně v dolní části někde najdete poznámku k makléřství, která vlastní zápis.Mohlo by to přečíst: výpis s laskavým svolením Big Box Brokerage. Reklamy, které jsou ve vlastnictví pouze firem, nejsou ve velké metropolitní oblasti obecně problémem, ale v malém městečku převažují.

V době psaní, Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, je Broker-Associate v Lyon Real Estate v Sacramentu, Kalifornie.