Jak prodat vadný domov (špatná poloha, poškozená)

Bez ohledu na to, kolikrát jste slyšeli, že nemovitost je o místě, umístění, umístění, je to fakt, že prodejci občas přehlédnout. Umístění je snadné zapomenout, když je to váš vlastní domov, a žili jste v něm natolik dlouho, než si můžete vychutnat jiné pozitivy kromě místa.

Umístění záleží na kupujících, zejména na trzích kupujících, když jsou volby bohaté kvůli nadměrnému zásobě. Kupující projdou domů na špatném místě ve prospěch méně žádaného domu na dobrém místě.

Příklady špatných míst pro dům

Některé čtvrti mohou být vnímány ve veřejném oku jako špatná oblast, přestože domy v "špatném okolí" by se mohly nacházet přes ulici z tzv. žádoucí oblasti. Špatné lokality ovlivňují hodnotu domova, která se může lišit o desítky tisíc až stovek tisíc dolarů. Vlastnictví domova v blízkosti některého z následujících typů míst často poškozuje vaši tržní hodnotu:

- <->

• Hlavní trasy s velkým provozem
• Železniční tratě
• Komerční objekty
• Průmyslové vlastnosti
• Bytové domy
• Hřbitovy
• Hlukové znečištění z nedalekých letišť nebo dálnic
• Popelnice, skládky a recyklace
• Školy
• Vládní budovy nebo vládní budovy
• nebo továrny

Překonání námitek vůči špatným místům

Nejlepší způsob, jak překonat námitku, je obecně cenová politika.

Například když jsem požádal prodejce, který proti ní měl tři údery:

Na rušné ulici

• V blízkosti komerčních budov
• Přes hřbitov
• proč koupila dům na prvním místě , uvedla,

"Cena. Byla to nejméně nákladná Land Park doma k prodeji v té době." Tak jsme podepsali smlouvu o výpisu, uvedení domů na trh za cenu pod konkurenční inventář. Nakonec se prodalo po 90 DOM.

Další kupující Land Park odmítl koupit dům, protože vedlejší dům potřeboval novou střechu a vnější barvu. Mluvil jsem se sousedem, který dokázal zajistit, aby majitel domu s odloženou údržbou získal závazek malovat a vykreslit.

Někdy je užitečné propagovat výhody některých míst. Například:

Hřbitovy jsou obecně velmi tiché.

• Bydlíte v blízkosti školy pro mladou rodinu znamená, že můžete pozorněji sledovat vaše děti.
• Domácí break-iny se obvykle neuskutečňují na ulicích s velkým množstvím provozu a aktivity.
• Špatné rozvržení

Pokud se váš dům nachází v žádoucí oblasti, mohou další faktory, jako například špatné uspořádání, vypnout kupující. Ne všechny špatné rozvržení lze snadno opravit a často se považují za nevyléčitelné vady.Pokud by to stálo více, než byste dostali výměnou za vaše úsilí s přidanou hodnotou, mohlo by být lepší prodat za méně nebo nabídnout kupujícímu přeměnu remodelačního úvěru. Zde jsou příklady špatného uspořádání:

Úzké dveře a haly

• Vnitřní schody směřující k vchodu
• Chodba vedoucí do vchodu
• Přistýlky
• Ložnice umístěné na samostatných podlažích
• Jídelna v centru z domova
• Ložnice přístupné z obývacích nebo rodinných pokojů
• Koupelna v neobvyklé lokalitě
• Rozbité umístění pokojů bez toku
• Horní patro se schodištěm v centru
• pro méně než obklopující domy s více vyhovující rozložení podobného náměstí čtverec. Mnoho domácností této povahy v žádoucí čtvrti Sacramento přistává v rukou ploutví, kteří mají vizi a odbornost, aby změnili uspořádání a prodávali nemovitost s vysokým ziskem.

Poškozené domy s odloženou údržbou

Dodavatelé nebo specializované údržbáři jsou termíny, které používám, pokud se týkají horních domů fixačních prostředků. Bohužel je někdy nejlepším řešením roztrhnout dům, prodávat ho za hodně hodnoty nebo dát kupujícímu závěrečný úvěr na cenu, aby se po uzavření roztrhalo.

Domovy, které vyžadují spoustu práce, se nebudou prodávat za stejné množství jako srovnatelné domy, které nevyžadují práci. Kupující odmítnou platit nejvyšší tržní hodnotu pro domy s odloženou údržbou.

Navíc většina kupujících požaduje dodatečný stimul jako náhradu za nepředvídané problémy.

Například domov, který vyžaduje 50 000 dolarů práce mezi domy prodávajícími za 300 000 dolarů, nebude mít cenu 250 000 dolarů. To není tak, jak to funguje. Dodavatel, řekněme, kdo plánuje opětovně prodávat dům v pevném stavu, očekává přiměřený zisk a bude také ovlivňovat náklady na další prodej po zakoupení. To znamená, že doma se pravděpodobně prodá za méně než 200 000 dolarů.

Někdy kupující zakoupí dům, který by se opravil, protože kupující očekává, že renovace bude práce lásky. Ale tyto domy se obvykle prodávají za něco víc kvůli umístění. Vyplatí se být v ceně rozumné, když váš domov má vady, které nejste ochotni řešit.

V době psaní, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, je Broker-Associate v Lyon Real Estate v Sacramentu, Kalifornie.