Nákup domů bez nutnosti prodat stávající domov

Nákup domu s podmíněným prodejem není vždy tak snadný, jak to zní. Neprodáváte stávající domov, který je obecně problémem, je to neochota některých prodejců přijmout nákupní nabídku jako podmíněný prodej. Pokud chcete, aby vaše hlava opravdu ublížila, přemýšlejte o tom, co se stane, když si koupíte dům, který je podmíněn vaším prodejem domů, a kupující pro váš dům si kupuje s nepředvídatelnou podmínkou prodeje domova kupujícího.

Je to vliv domino. Můžete mít prodávajícího A (který jste vy), který prodáte kupujícímu B. Kupující B prodá kupujícímu B domů kupujícímu C, což činí kupujícího B podmíněným na kupujícího C. Pokud kupující C nemůže uzavřít, ani kupující B ani vy. Pokud však kupující C prodá kupujícímu D, můžete mít více problémů. Protože v případě, že kupující D vločkne, celý řetězec se rozpadne.

Prodejce, který přijímá nabídku v domino prodeji jako je tento, má větší riziko, než přijmout nabídku s pouze jednou nepředvídatelnou podmínkou k prodeji, protože existuje více způsobů, jak může transakce vybuchnout. Existují situace a typy trhů s nemovitostmi, které by mohly pro kupujícího s existujícím domem velmi obtížně prodat koupit jiný dům v rámci kupní smlouvy. Vzhledem k tomu, že se prodává kupujícímu, který nemá žádnou podmínku k prodeji nebo prodeji kupujícímu s nepředvídatelnou podmínkou k prodeji, který je závislý na výkonu třetí strany, o kterých si myslíte, že se prodejce rozhodne?

Které byste si zvolili?

Smlouva o podmíněné koupi může dále umožnit prodávajícímu, aby udržel prodejce na trhu a otevřeně se snažil najít záložního kupce. V severní Kalifornii by tento typ statusu mohl být nazván Aktivní s doložkou o uvolnění. Je to v podstatě doložka o vyloučení, která říká, že pokud prodávající obdrží přijatelnou zálohovou nabídku, prodávající má právo dát stávajícímu kupujícímu 72tihodinovou výpovědní lhůtu, aby uvolnil nepředvídatelnou podmínku prodeje nebo zrušení smlouvy.

Co znamená uvolnění kontingentu k prodeji? Závisí to od verzí a smluvních závazků. Mohlo by to znamenat finanční nárok na nákup nového domu bez prodeje stávajícího bydliště kupujícího. Mohlo by to znamenat i posun vpřed na přesvědčení, že se stávající dům uzavře, a pokud se z nějakého důvodu nezabrání, vážné peníze kupujícího by mohly být ohroženy neplnění.

Smlouvy obvykle obsahují nějaké dobré jednání a zveřejnění informací. To znamená, že od prodejce nemůžete zadržovat příslušné informace. Pokud kupující potřebuje prodávat dům za účelem získání hotovosti k uzavření úschovy, je třeba tuto důležitou skutečnost zpřístupnit. Kupující má s největší pravděpodobností povinnost tuto skutečnost zpřístupnit. Po zveřejnění však kupující může volně podat nabídku bez případného prodeje, pokud je kupující ochoten převzít riziko.

Jaké jsou obvyklé rizika?

Riziko je, že kupující by mohl být právně odpovědný za neuzavření transakce podle slibů, pokud se doma kupujícího nezavře. Bez případného prodeje neexistuje žádná kupní smlouva "mimo klauzuli", kromě obvyklých podmíněných okolností pro takové věci, jako je hodnocení, domovní prohlídky nebo úvěrová událost. Kupující, kteří považují tento manévr, by měli také získat právní poradenství a neměli by se spoléhat na tento článek ani na svého realitního makléře jako na důvod k nákupu domu při prodeji bez případného prodeje.

Finančním rizikem může být prodávajícího věrohodný vklad nebo likvidované škody kupujícího nebo jinou formou náhrady škody. Podle mých zkušeností se otázka často skládá ze závažného vkladu - bude mít kupující nárok na vrácení peněz za zánik peněz?

To je další dlouhý článek. V zásadě spodní čára je, aby prodejci chtěli být volní prodávat jinému kupujícímu nebo chtějí bojovat nad závazkem peněz? Pokud kupující chce zálohu a prodávající nechce ji uvolnit, většina společností s escrowem v Kalifornii například umožní stranám zrušit transakci a ponechat vklad ve sporu. Obě strany však musí podepsat zrušení.

Pokud jedna strana odmítne podepsat zrušení a řekněme, že tvrdohlavá strana je kupujícím, může prodávající najít její ruce svázané.

Nemůže být současně uzavřena smlouva se dvěma kupujícími, takže prodávající možná bude muset podat žalobu k uzavření smlouvy. V těchto případech je způsob, jakým je tento spor vyřešen, dobře, prodejce zpravidla uvolňuje zálohu na peníze. To nás vede k otázce: je rizikový vklad kupujícího? To je otázka právníka kupujícího odpovědět.

V době psaní, Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, je Broker-Associate v Lyon Real Estate v Sacramentu, Kalifornie.