Rentabilita vlastního kapitálu pro investory do nemovitostí

Návratnost vlastního kapitálu je procentní míra návratnosti obdržené z investice do nemovitostí, která se týká vlastního kapitálu. Může se vypočítat z prvního roku vlastnictví založeného na investovaných penězích rozdělených do výnosu z nájemného v hotovosti apod.

Může být také vypočítáno v následujících letech na základě předpokládané hodnoty nemovitosti snížené o hypoteční zůstatek. Byla by stávající investice do vlastního kapitálu, kterou byste v nemovitosti upravili o jakýkoli nárůst hodnoty a splacení hypotéky.

Proč měřit ROE v budoucích letech?

Na rozdíl od některých jiných návratů investic, návratnost investic, tato hodnota měří návratnost na měnícím se čísle. Peněžní prostředky, které jste dali do zálohy, se nezměnily, avšak v průběhu let se dělají další faktory a změna návratnosti vlastního kapitálu. Je to proto, že se vaše kapitál mění. Za prvé, podívejme se, jaké výhody těží ve vlastnictví nemovitostí:

• Splácení úvěru: Jak budete pokračovat v splácení hypoték, splácíte základní zůstatek úvěru. Váš vlastní kapitál se zvyšuje, protože dlužíte méně ve vztahu k hodnotě.
• Ocenění v hodnotě: Váš dům si v průběhu času váží. Takže když snižujete to, co dlužíte, také zvyšujete to, co stojí za to. Rozdíl mezi těmito dvěma roste; spravedlnost.
• Peněžní tok: Každý měsíc budete bankovní hotovost, peníze vyplacené v nájemném, které přesahují platbu hypotéky a výdaje.
• Úspory na dani z příjmu: Odpisy jsou obrovským přínosem. Každý rok můžete odečíst část z hodnoty struktury jako odpis z výnosů z pronájmu. Nenapadlo jste nic, ale odpočet je stejně jako ty.

To jsou úžasné výhody, které činí nemovitost mnohem lépe než ostatní investiční majetek. Vidíme však, že je jich pár, které mění naši spravedlnost, která stále roste. Podívejme se na příklad:

Koupíte pronájem domu za 100 000 dolarů s 20 000 dolary dolů. Rok nákupu vidíte, že stojí 100 000 dolarů, ale dlužíte pouze 80 000 dolarů, jelikož máte tuto částku ve výši 20 000 dolarů jako zálohu.

Řekněme, že váš roční kladný peněžní tok činí 3, 600, nebo 300 dolarů měsíčně za hypotéku a výdaje. Naše návratnost investic činí 3, 600/20, 000 nebo 0 18 = 18% návratnost vlastního kapitálu. Jste investiční guru!

Teď se pohneme vpřed deset let. Zaplatili jste svou hypotéku a doma se ocitla v hodnotě, která nyní činí 118 000 dolarů. Váš zůstatek splatný z hypotéky klesl z 80 000 na 66 000 dolarů. Nyní se podívejte na vlastní kapitál. $ 118, 000 - 66, 000, = 52, 000 dolarů, váš nový kapitál v našem jednoduchém příkladu. Nyní provedeme výpočet znovu pro ROE.Dostanete trochu více nájemného, ​​takže vaše peněžní tok je nyní 4, 400 dolarů ročně. $ 4, 400 / $ 52, 000 = 8. 5% návratnost vlastního kapitálu.

Co se stalo? Je to jednoduché, jelikož se zvyšuje akcie, rozhodně nemůžete rychle zvýšit nájemné. Takže je to stále ještě skvělá investice? Podívejte se na to, co můžete udělat s 52 000 dolary. Může to být čas prodat a reinvestovat.