Mýtus 20% zálohy při nákupu vašeho domova

Nákup domu je mimo dosah. Bude to trvat roky, než ušetřím 20% za zálohu!

Dobrá věc nepotřebujete 20% na zálohu. Dovolte mi, abych to opakoval: Můžete si koupit dům, aniž byste musel 20% ztratit.

Ale slyšel jsem o zprávách, že potřebujete 20% …

Mnoho zpravodajských "zpráv" se ve skutečnosti nezakládá, než je předpověď předpovědi na 7 dní.

Než se ponoříme do svých možností, měli bychom si zajistit terminologii:

dolní platba

podstatné jméno

1. počáteční platba provedená, když je něco zakoupeno na úvěru

2. , je typicky označeno jako procentní podíl z prodejní ceny

pocházejí z bankovních účtů, akcií nebo podílových fondů, dědictví nebo daru od člena rodiny a dokonce i důchodového portfolia.

Požadavky se liší v závislosti na typu úvěru a kupující domů, kteří si zakoupí primární bydliště, budou vždy mít nižší nároky na platební podmínky než investor nebo druhý kupující domů.

FHA - Federální správa bydlení

FHA půjčky byly oblíbené u kupujících již téměř 80 let od jejich uvedení na trh v roce 1934. Požadavky na nedostatečné snížení o 3% o 5% a pyšní se některými nejlepšími " V roce 2015 zůstává FHA základním pilířem hypotečního financování.

VA - Odbor veteránů

Zavedena jako odměna a pobídka pro službu naší zemi; VA hypoteční financování také sloužilo Americe.

V roce 2012 ministerstvo pro záležitosti veteránů oznámilo, že má zaručeno 20 milionů dolarů z úvěrů na bydlení od doby, kdy byl program úvěru na bydlení založen v roce 1944 jako součást původního zákona o právu na vrácení veteránů druhé světové války.

Chcete-li mít nárok na půjčku VA, musíte sloužit v ozbrojených silách Spojených států nebo jste byli členem národní gardy nebo rezervy. V některých případech jsou také oprávněni manželé zesnulých veteránů.

Upisování VA je velmi podobné upisování FHA z hlediska shovívavosti.

USDA - Ministerstvo zemědělství USA

nazvané "Zemědělský úvěr" a financované USDA, Ministerstvem zemědělství Spojených států, tento venkovský motivační prvek je k dispozici velkému množství malých měst Ameriky.

Nabízí hypotéku s nízkou úrokovou sazbou pro hypotéky pro rodiny s nízkým až středním příjmem, financování USDA může představovat jeden z nejlepších hypotečních obchodů dostupných na trhu.

Existují geografické požadavky na nemovitost samotnou a věřitel vám určitě pomůže přijít na to, zda vaše sny domů splňují podmínky pro tento program. Program USDA se běžně používá v městech s počtem obyvatel 25 000 nebo méně.

(nový) Konvenční 3% program Down

Jednorozí program Fannie Mae 97% půjček na hodnotu vznikl z popela k prosinci 2014.Naštěstí Federální úřad pro financování bydlení (FHFA), který řídí Fannie a Freddie, si uvědomil, že mnoho tisíciletí zůstalo na domácím nákupním stole kvůli nedostatku aktiv.

Rovněž zjistili, že financování FHA je cennější než oni preferují a postrádají rozumnou alternativu hypotéky.

Jak se stalo, mladí lidé v tisíciletí demograficky měli během Velké recese těžké úspory. Nedostatek zaměstnání a nedostatek peněz způsobuje, že je obtížné ušetřit tisíce lidí, kteří mají k dispozici zálohu.

To však neznamená, že tisíciletí, které jsou vystaveny sporům, představují vyšší úvěrové riziko. Ve skutečnosti mají mnozí bezvadný úvěr, který často pracuje v kombinaci s potenciálem zvyšování pracovních míst, což jim činí velmi nízké úvěrové riziko.

Konvenční hypotéka ve výši 3% je solidní možností financování FHA.

3% zálohový program je omezen na úvěry velikosti 424, 100 a méně. Úvěry v oblastech s vysokými náklady jsou povoleny, avšak velikost úvěrů zůstává omezena na místní limity úvěrů.

Programy státní a místní pomoci

Každý stát má alespoň jeden program pomoci pro domácí zákazníky, většina z nich má několik možností. Většina programů, které jsou k dispozici od státních bytových a finančních agentur, je zaměřena na kupce s nízkým a středním příjmem.

Existují však také programy určené k povzbuzení sousedů nebo stimulujících kupujících, kteří slouží komunitě jako hasič, policista, sociální pracovník nebo učitel.

Jednotlivé komunity a dokonce i čtvrti přidělují finanční prostředky na pomoc bydlení a revitalizaci okolí.

Vyplatí se zkontrolovat stránku HUD "Koupit domov", kromě toho, že jste prozkoumali své oficiální stránky krajské a městské vlády za místní pobídky.