Vyřešení problémů domácího opravného prostředku s kupujícím a prodávajícím

Většina smluv o prodeji nemovitostí obsahuje opravné události. Opravná událost je klauzule v kupní smlouvě, která uvádí, že možnosti kupujícího i prodávajícího by měly být při domovní prohlídce objeveny. Je důležité pochopit opačný stav opravy, protože po podpisu nabídky se stává legální a závaznou smlouvou. Váš realitní agent nebo právník může odpovědět na další otázky, které můžete mít k tomuto tématu.

Ukázka opravené podmíněnosti

Například zde je opravná podmínka ze standardní smlouvy o prodeji nemovitostí, která se v Severní Karolíně běžně používá. Znění smlouvy o prodeji nemovitostí ve vašem státě může být podobné nebo velmi odlišné.

13. (c) V případě jakýchkoli inspekcí uvedených v písmenech a) ab), pokud jsou nezbytné opravy, má prodejce možnost doplnit nebo odmítnout jejich dokončení. Pokud si Prodávající zvolí, že nedokončí opravy, má Kupující možnost přijmout Vlastnost ve stávajícím stavu nebo ukončit tuto smlouvu, v takovém případě bude vrácena veškerá platba. Není-li v tomto dokumentu uvedeno jinak, jsou z jednání o opravách podle této smlouvy vyloučeny všechny položky, které nejsou zahrnuty v písmenech a) i), a), ii), a) iii) ab).

Tato doložka o opravě mimořádných událostí jasně vystihuje práva a povinnosti obou stran. Prodávající se může rozhodnout, že opraví problémy, které kupující zjistí, nebo předá tuto možnost.

Odstavec uvedený na konci klauzule odkazuje na kontingenční situaci v domácím prostředí, která určuje položky, u kterých se očekává, že budou správně fungovat při zavírání, a podrobnosti o kontrolách hmyzu, který ničí dřevo.

Existuje samostatný dodatek nebo příloha, kterou lze použít k uzavření smlouvy o opravě mezi kupujícím a prodávajícím.

Přidržet výdaje

Pokud je to možné, kupující by měli odložit co nejvíce závěrečných výdajů, dokud nebudou známy a vyřešeny problémy s opravami. Proč utrácet peníze na vyhledávání titulů, průzkumy a další drahé náklady na uzavření, dokud nevíte, že dům bude váš? Nechte své kontroly z cesty brzy, abyste mohli vyjednávat o opravách a pokračovat v podnikání uzavření.

Nevyřešené problémy s opravami

Známé problémy se stávají skutečnými skutečnostmi: Pokud kupující nerealisticky požaduje, je často v zájmu nejprodávanějšího vyjednávat a provádět opravy. Jakmile je problém znám, stává se skutečnou skutečností, která musí být zveřejněna všem budoucím potenciálním kupcům.

Někdy se prodejci domnívají, že dokážou uhradit cenu domu, aby pokryli opravy, ale pokud je dům již správně oceněn, což obvykle nefunguje. Předražený dům sedí na trhu místo prodeje a prodávající pokračují v placení, místo aby se přestěhovali do svého nového domu.

Banky by neměly půjčovat: Problémy zaznamenané při hodnocení mohou znamenat, že věřitel půjde o červenou vlajku; tyto problémy by mohly způsobit, že věřitel požádá o strukturální kontrolu, aby ověřil, že s domem nejsou žádné problémy. Banka by mohla odmítnout uzavření úvěru, dokud nebude provedena oprava.

Plánování opravy

Opravy provedené před uzavřením: Pokud prodávající provádí opravy před uzavřením, odvezte domovní inspektor zpět na kontrolu, jakmile obdržíte zprávu o dokončení oprav. Nečekejte na finální procházku, protože v den uzavření nechcete zjistit, že opravy nebyly provedeny nebo byly špatně provedeny. Domácí inspektor vám může účtovat další poplatek za službu.

Opravy provedené po zavření: Existuje několik základních scénářů pro opravy provedené po zavření:

• Prodejce vám může dát paušální částku na zavření na pokrytí nákladů na opravy se dohodnete zahájit po jejich zavření.
• Prodávající může předem opravit osobu, aby provedl práci.
• Část výtěžku prodávajícího může být držena v důvěře po uzavření a použita k zaplacení oprav. Měla by být zavedena podepsaná dohoda, která zajistí opravu.

Metoda, kterou používáte, závisí na složitosti oprav. Jednoduché položky, u kterých se domníváte, že odhad, který jste obdrželi, je dostačující, by pravděpodobně mohl být vyplacen jako paušální částka. Rozsáhlé opravy často odhalují více otázek, protože postupují a téměř vždy stojí více, než se očekávalo.

Kupující by měli konzultovat s právním zástupcem, aby zajistili ochranu svých zájmů předtím, než se dohodnou na provedení oprav po uzavření.