Platné požadavky na pronájem nemovitostí

Zákony pro pronajímatele a nájemce se řídí státy, a proto se leasing liší. Obecně platí však, že pronájmy vysvětlují závazky pronajímatele a nájemce, což obě strany pomáhají vyhnout se soudním sporům. Pronájem nájemného musí obsahovat následující prvky, které mají být považovány za platné.

Platnost leasingu nemovitostí

Většina, ale ne všechny státy vyžadují, aby byly písemné smlouvy považovány za platné. Mezi státy, které vyžadují písemné pronájmy, musí obsahovat popis majetku.

Fyzická adresa objektu se považuje za platný popis. Leasing musí obsahovat počáteční a konečné datum. Dále musí nájemní smlouva obsahovat výši splatné nájemné, pokud je splatná a jak by měla být zaplacena. Pronájem musí tedy uvést přesný den, kdy musí nájemce doručit nájemné, jakékoliv období odkladu, které nabízí pronajímatel a kde má nájemce doručit platbu - například šekem do kanceláře pronajímatele nebo elektronicky na její bankovní účet. Platné smlouvy o pronájmu se musí řídit také federálními zákony o bydlení.

Další platnost

Kromě základních podmínek jsou pronájmy, které vyžadují, aby se nájemci vzdali svých práv na svůj vklad nebo žalovali pronajímatele, považovány za neplatné a nevymahatelné. Leasing také nesmí obsahovat jazyk, který osvobozuje pronajímatele od povinnosti udržet majetek obytný.

Společná nájemní ustanovení

Leasing by měl být co nejpodrobnější.

Společná ustanovení o pronájmu zahrnují, avšak bez omezení, částky jistot, závazků z veřejných prostředků a vkladů domácích zvířat - pokud jsou povoleny domácí zvířata. Leasing také pravidla parkování, které strany jsou zodpovědné za všeobecné vnitřní a venkovní údržbu nájemní jednotky a povinnosti majitelů nemovitostí k udržení majetku obytný.

Není neobvyklé, že pronájmy obsahují ustanovení týkající se pojištění nájemce, počtu hostů, které mohou zůstat u nájemce a zda může nájemce nemovitosti podnájem.

Související právní podmínky

Kapacita smlouvy

Strany smlouvy o pronájmu nemovitostí musí mít právní způsobilost k uzavření smlouvy. Věk, duševní kompetence a další otázky jsou zvažovány. Minorka, která je osobou považovanou za 18 let nebo mladší, nemohla vstoupit do pronájmu. Také, pokud osoba s dokumentovanými problémy s mentální kompetencí vstoupí do pronájmu, bude považována za neplatnou.

Právní cíle

Účel leasingu musí být legální. Pokud má být majetek, který má být pronajat, použit pro nelegální účely, bude nájem neplatný.

Nabídka a přijetí

Všechny podmínky smlouvy musí být dohodnuty oběma stranami. Majitel nebo pronajímatel by tyto podmínky nabídl nájemci a nájemce je přijal, signalizovaný jejich podpisy k pronájmu.

Úvaha

Za normálních okolností platí, že platná leasingová smlouva má formu platby za pronájem. Mohlo by však být v nějaké jiné podobě, jako je například výměna práce nebo zlepšení vlastnictví nemovitostí. Nájem je obvykle stanoven na dobu trvání pronájmu a nelze jej měnit, pokud není písemně dohodnuto oběma stranami.