Pronájem vlastního a prodejního financování

Při hledání domácího financování je snadné zaměnit nájemné za vlastní transakci s financováním prodejců. Tyto dva přístupy mohou znít podobně, ale existují některé důležité rozdíly.

Pronajmout vlastním a financovat prodejce

Při většině pronájmů vlastních programů má kupující / nájemce možnost "koupit si dům někdy v budoucnosti. Do té doby je majitel / pronajímatel skutečným vlastníkem domu. Jméno vlastníka / pronajímatele je na činu a to je osoba, která je konečně odpovědná za hypotéku (pokud existuje) v domácnosti.

Nájemce má doma právo koupit domů, ale nájemník není povinen zakoupit . A co víc, dohoda může propadnout a kupující / nájemník nemusí někdy skončit vlastnit domov. Pokud se použije financování vlastníkem, vlastnictví nemovitosti změní ruce na začátku; kupující / nájemce se při uzavření stává novým vlastníkem. Kupující zaplatí bývalému majiteli (možná několik let) způsobem, který může vypadat velmi podobně jako nájemné na vlastní transakci, ale kupující vyplácí úvěr po nákupu, který se skutečně stal

neplatí platby za pronájem (nebo jiné platby, které by mohly být použity na nákup, který se může nebo nemusí někdy uskutečnit).

Podobnosti, rizika

Přestože nájemné vlastní se velmi liší od financování prodávajícím, existují určité podobnosti. V obou případech může kupující platit prodávajícímu až do okamžiku, kdy kupující získá půjčku odjinud (obvykle kupující požádá o úvěr s bankou nebo hypotečním věřitelem).

Během této doby kupující ideálně pracuje na stavebním úvěru, aby mohl získat nárok na půjčku. Znovu, hlavní rozdíl má co do činění s

při převodu vlastnictví .

Načasování změny vlastnictví je důležité, protože každá strana má různá rizika, v závislosti na tom, zda vlastní nebo ne vlastní.

Například při nájemném vlastní transakci, kupující hrozí, že majitel / pronajímatel nebude schopen platit hypotéku a ztratí majetek uzavřením - v takovém případě by kupující byli lépe financovaní prodávajícím (nebo koupit doma s tradičním úvěrem). Kupující také hrozí, že se dohoda rozpadne, pokud nebudou moci platit měsíčně (zejména pokud je majitel motivován k tomu, aby využil situaci).

S výše uvedenými příklady můžete předpokládat, že je vždy lepší být majitelem domova, ale majitelé také přebírají značná rizika. Prodejci mají mnoho v sázce, když nabízejí financování majitelem: pokud kupující nezaplatí (nebo nemůže získat půjčku), může prodávající pravděpodobně doma uzavřít. To znamená placení právních poplatků a vyhoštění kupujícího, nemluvě o nalezení dalšího kupujícího.

U každého typu programu existuje řada komplikací a věcí, které se mohou pokazit, což by nemělo být překvapující vzhledem k tomu, že máte dvě (nebo více) strany se zájmem o nemovitost. Pokud zvažujete některý z těchto přístupů, ujistěte se, že jste se dozvěděli o rizicích tím, že budete mluvit s místním právním zástupcem. Je těžké si představit všechny nástrahy, ale je příliš mnoho, než je ignorovat, a odborník vám může pomoci zjistit, jestli stojí za to riziko.