Smlouva o koupi nemovitosti

Proces nákupu nemovitostí

Již několik měsíců jste si prohlížel domy s makléřem a nakonec jste našli domov, majetek a čtvrť, která se pro vás cítí jako správná. Prodávající zveřejnil požadovanou cenu a nyní je načase, abyste předložili nabídku nebo oznámili prodávajícímu, že máte vážný zájem.

Nabídka může být nižší, stejná nebo dokonce vyšší než požadovaná cena na základě tržních podmínek.

Je to začátek jednání, proces, který by mohl pokračovat několik kol. Konečně se vy a prodejce dohodnete na ceně. Nyní je čas "jít do kontraktu". To, co někteří agenti také nazývají "na základě smlouvy".

Smlouva o koupi nemovitostí

Také známá jako smlouva o koupi nemovitosti nebo smlouva o koupi nemovitosti, smlouva o koupi nemovitosti je závazná dvoustranná dohoda mezi dvěma nebo více osob s právní způsobilostí k nákupu, výměně nebo jiné přepravě nemovitostí. Smlouva je založena na právním "protiplnění". Zvažuje se, co se vyměňuje za nemovitost a nejčastěji to jsou peníze. Mohlo by se jednat o jiný majetek výměnou nebo slib vykonat (tj. Slib zaplatit).

Americký statut podvodů vyžaduje, aby smlouvy o nemovitostech byly písemně vymahatelné a musí být podepsány oběma stranami (kupujícím a prodávajícím).

Ruční koktejly jsou věcí minulosti. K dispozici jsou šablony a formuláře, ale měli byste vždy zvážit konzultaci s zkušenými advokáty v oblasti nemovitostí nebo realitními kancelářemi.

Smlouva o koupi nemovitosti obsahuje mimo jiné:

• Identifikace stran, nemovitosti a dohodnutá kupní cena
• Základní údaje, práva a povinnosti smlouvy
• Nepředvídané podmínky nebo podmínky, které musí být splněny
• Stav nemovitosti, co je zahrnuto a co není zahrnuto
• Výše ​​zálohy
• Uzavírací náklady a kdo platí,
• Potenciální datum uzavření
• Podpis každého strana Podmínky držení
• Nepředvídatelné události

Seznam nepředvídaných událostí může obsahovat:

Získání hypotéky (nebo financování vlastníka)

• Získání ocenění (které může vyžadovat hypoteční společnost) > Potřebujete další prodej (např. Musím prodat svůj domov předtím, než si mohu dovolit koupit si ty)
• Earnest Money Deposit
• Vklad se obvykle provádí, když kupující podepíše smlouvu, který je veden v escrow třetí stranou, e. G. , advokáta prodávajícího nebo advokátní kancelář až do uzavření. Jedná se obvykle o zlomek prodejní ceny a je uvedena ve smlouvě.Vážený peněžní vklad je kreditem k závěrečné kupní ceně.
• Co když kupující chce

Toto je vážná úvaha a může způsobit ztrátu vašeho vkladu, nebo horší, žalovat za konkrétní výkon nebo dokončení smlouvy. Pokud máte pocit, že se musíte dostat ven, nejlepší čas je, když jsou splněny předpoklady.

Nepředvídatelné události jsou únikové poklopy a mohou být oprávněně použity, ale ne opravdu pro účely, pokud kupující dostane studené nohy. Neexistuje žádná podmínka pro studené nohy.

Nejběžnější "out" je kvůli financování nepředvídaných událostí. Pokud se kupující pokusí v dobré víře získat hypotéku a je odmítnut, smlouva je zrušena a nikdo není vinen. V upisování se může stát mnoho věcí. Jen proto, že kupující je předem schválený věřitelem, neznamená, že se kupující úspěšně vydá z upisování.

Dalším obvyklým výstupem je inspekční případ. Pokud se kontrola objeví vady a všichni se domnívají, že kupující se domnívá, že se jedná o příliš velké nedostatky, nebo že kupující a prodávající nemohou dosáhnout dohody o opravě vad, mohou strany smlouvu zrušit a nikdo je chyba.

V některých částech země jsou domácí kontroly dokončeny před provedením konečné kupní smlouvy, takže inspekce nemusí být podmínkou kupní smlouvy.

V době psaní je Elizabeth Weintraubová, CalBRE # 00697006, makléřskou společností v Lyon Real Estate v Sacramentu, Kalifornie.