Smlouvy o zápisu nemovitostí - Kdo se zaplatí?

Aby se předešlo soudním sporům, zákony státu vyžadují, aby prodejci domů jasně uvedli, kteří agenti a podmínky, za něž zaplatí provizi. Prodejci se však nemusí starat o to, jak znát své přání. Agenti realitních kanceláří jsou vyškoleni v pravidlech zastupování a od zákona vyžadují, aby vysvětlili všechny možnosti výpisu svým prodávajícím-klientům. Poskytují také správné právní a závazné formuláře a zadávají informace do svých místních databází vícejazyčných služeb tak, aby všichni agenti, kteří chtějí ukázat domovy, věděli přesně, zda a jak budou zaplaceni, když bude zápis živě.

Otevřít výpis

Otevřený výpis je typ, který nejčastěji používají domy pro prodej od vlastníka nebo FSBOs. Majitelé si ponechávají právo prodat sami sebe a nikomu neplatí žádné provize. Nicméně mnoho vlastníků je ochotno zaplatit provizi realitnímu agentovi, který jim přinese kvalifikovaného kupce . Prodejci FSBO obvykle uvádějí, že jsou ochotni zaplatit provizi ve svých inzerátech nebo na svých návěstních značkách slovy "brokeri vítáni" nebo "makléři chráněni". Takové nabídky k placení provizí nejsou zaručeny otevřenými smlouvami o kótování, avšak důvěryhodní agenti uzavírají s prodejci FSBO písemné dohody s komisionáři předtím, než budou svým klientům vykazovat takové vlastnosti.

Exkluzivní výpis agentury

V tomto typu výpisu prodejci FSBO uzavírají smlouvu s jednou realitní makléřskou společností a souhlasí s tím, že zaplatí provizi

pouze v případě, že je její zástupcem obstaráváním příčinou prodeje . Žádné další makléři nejsou vyzváni, aby přivedli kupce. Prodávající si ponechávají právo hledat kupce současně a nedávají jim makléři provizi, pokud jsou úspěšní v jejich úsilí.

Výhradní právo prodat výpis

Tento typ zápisu

poskytuje největší ochranu proti výpisu realitního makléře . Prodejci nemovitostí souhlasí s tím, že zaplatí obchodníkovi s cennými papíry provizi bez ohledu na to, kdo přivede kupujícího, včetně samotných vlastníků. Broker se smlouvou o výhradním právu k prodeji je chráněn a ochoten investovat do prodeje svého klienta.

Co agenti potřebují vědět

V agresivním zastupování svých kupujících, zejména na trzích s nízkým inventářem, mohou agenti nemovitostí hledat nějaké dostupné vlastnosti. Znát typ dohody o zápisu, kterou mají prodejci se svým agentem, ušetří čas agenta kupujícího a potenciální ztrátu příjmů - koneckonců, není možné, že by mnoho agentů mohlo udělat, pokud by klientům ukázala, že jim doma milují, ale prodávající nebude platit provizi . Z tohoto důvodu by agenti měli studovat výpisy těsně předtím, než se dohodnou, že je budou vystavovat svým klientům, a podniknou kroky k ochraně případné provize předem.

Dobrou zprávou je, že exkluzivně prodávané výpisy tvoří převážnou většinu víceúčelových služeb na prodej. V takových případech prodávající podepíše smlouvu o výpisu, že zaplatí 100 procent provize zprostředkovateli kotací, pokud by jejich majetek prodával během období kotování, a makléř kotace se zavazuje, že sdílí část provize s makléřem, který přivede kupujícího.