Definice změny smlouvy o nemovitosti

Když je smlouva o koupi nemovitosti nebo smlouva uzavřena a podmínky jsou přijaty oběma stranami, je to úplný a závazný dokument. Pokud bude nutné změnit jakýkoli aspekt dříve dohodnutých termínů, připraví se změna. Jedná se o dokument, který mění smlouvu ratifikovanou.

Agenti realitních kanceláří si musí být jisti, že nezaměsí to s dodatkem.

Příklady: Kupující a prodejce se dohodnou na koupi věci a smlouva je podepsána všemi stranami.

Později musí být datum ukončení zrušeno, aby bylo umožněno opožděné zjišťování. Bude vyžadovat změnu konečného termínu v původní dohodě.

Dodatky k smlouvám o nemovitostech

Všichni jsou obvykle docela šťastní, když kupující a prodávající podepíší smlouvu o koupi. Cena je zapečetěná a je na cestě k uzavření. Agentka přemýšlí o provizi. Kupující vizualizují svůj nábytek v domácnosti. Prodávající počítá své peníze. Ale není to hotová transakce, dokud nebude dokončeno a bude financováno.

Na cestě k uzavření může dojít k nárazům na silnici. Některé mohou být poměrně nepatrné, jiné však mohou být zabijáky.

Hodnocení: Ocenitel přijde s hodnotou, která je nižší než dohodnutá prodejní cena. Může to být velký. Může to být malá částka, snadno dohodnutá prodávajícímu, aby snížil cenu, nebo kupujícímu, aby zvýšil svou zálohu, aby získal částku úvěru v souladu.

Je-li to značné množství, pak se uskuteční další vyjednávání. Pokud je to vyřešeno, musí být provedena a podepsána změna, která odpovídá podmínkám smlouvy.

Typ úvěru: Předpokládejme, že kupující plánoval koupi domu s konvenční hypotékou o 20% dolů. Nyní zjistí, že mohou dostat půjčku FHA s nižší splátkou, nebo alespoň jsou si jisti, že dokážou.

Bude to trvat déle. Novela v tomto případě může zahrnovat dva body, změnu typu úvěru a prodloužení termínu uzávěrky včas.

Získání teplé vany: Přenosná vířivka nebyla v prodeji. Nicméně, v procesu vyjednávání oprav, kupující jsou ochotni přehlédnout nahradit některé roztrhané okenní obrazovky a několik rozbitých okenních tabulek, ale nyní chtějí, že horká vana. Uhodl jsi to; pozměňovací návrh.

Hypotéka není schválena tak, jak je: Předpokládejme, že kupující očekával, že se domů vrátí o 10% dolů, ale věřitel ověřil všechny kreditní a příjmové / výdajové číslo a rozhodl se, kupující za tuto půjčku. Kupující museli přijít s více za zálohu.Mohou mít nebo mohou získat, ale to bude trvat dlouho. Další případ pro změnu, která se prodlužuje.

Opuštěné oplocení plotu: Je to skutečné, protože se mi to stalo jako kupující ve venkovské oblasti. Průzkum ukázal starý plot, který byl do značné míry spadl, ale byl zmíněn a stal se tak výjimkou z pokrytí pojistného pojištění titulu. Nebylo to obrovské řešení, protože jsem to mohl později odstranit, a pak by se nezjistilo, kdybych v určitém okamžiku prodával.

Nicméně jsem nechtěl nějaký nárok na to, aby se to později objevilo. Takže jsme provedli změnu a prodejce ji před uzavřením odstranil a byl odstraněn z výjimek pro pořadače.

Důvodem je, že není dohoda, dokud nebude uzavřena a nebude financovat. V procesu transakce může dojít k řadě věcí, které vyžadují změnu podmínek smlouvy mezi kupujícím a prodávajícím. Obvykle se to řeší, ale nezapomeňte na tyto pozměňovací návrhy.