< <

Klienti vašich kupců mohou v určitém okamžiku používat termín "průzkum" pro dokumenty, které obdrží při uzavření transakce s nemovitostmi. V mnoha případech, zejména v případě nemovitostí umístěných ve městech a městech, nejsou potřeba úplné průzkumy, které nesou odpovědnost inspektorů a záruky přesnosti.

Zajištění hraničních peněz

Během upisovacího procesu bude hypoteční společnost a pojistitel podílející se na transakci s nemovitostmi vyžadovat určitou záruku, že nakoupený majetek je skutečně zcela umístěn na pozemku uvedeném v kupní smlouvě.

Hypotéční společnosti také chtějí vědět, že neexistují žádné významné zásahy do dalších sousedních majetkových záležitostí.

Certifikáty o vylepšení umístění

Informace potřebné k zajištění ujištění mohou být sestaveny v certifikátu místního zlepšení nebo ILC za nižší náklady než průzkum a v kratší době. ILCs jsou certifikovány licencovanými inspektory, ale nejsou průzkumy. Jejich účelem je poskytnout umístění struktur a zlepšení ve vztahu k hranicím majetku, jak je uvedeno na listině. Je důležité poznamenat, že měření a hranice v ILCs jsou odhady a ne přesná čísla; jazyk v ILC jasně uvádí, že čísla jsou odhady. Když věřitelé mají otázky ohledně platnosti odhadů zahrnutých do ILC nebo mají obavy, že by mohlo dojít k zásahům, objednají si plné průzkumy.

Stručně řečeno, ILCs se zabývají následujícími:

• Přijetí: Certifikát potvrzuje umístění budov a konstrukcí a zaznamenává jakoukoli přeshraniční čáru nebo věcné břemeno.
• Právní popis: ILCs potvrzují, že právní popis majetku je přesný. To je důležité pro přesnost názvu. Certifikát také potvrzuje správnost adresy vlastnosti.
• Aktuální průzkum: Certifikát potvrzuje, že průzkum je aktuální a přesný. Věřitelé mohou požádat o kopii průzkumu o uzavření nového domova.

• Postižení: Certifikát potvrzuje, že veškeré věcné břemeno je zdokumentováno a přesné.
• Ploty jsou horkým tlačítkem pro hypoteční upisovatele. Pokud existuje plot a není na linii vlastnictví, může být potřeba průzkum.

Průzkum v porovnání s ILC

Většina ILC uvádí, že majitelé nemovitostí nesmějí žádným způsobem využívat a že jsou určeny pouze pro použití pojistitelů a hypotečních společností. Ujistěte se tedy, že pokud vaše klienty používají termín "průzkum", ujistíte se, že přesně to, co získávají. Musí vědět, že ILC není použitelná pro účely, které vyžadují průzkum.

Například někteří klienti se mohou zajímat, jestli mají ILC dostatečné informace, aby mohly stavět struktury, jako jsou ploty, na jejich vlastnosti.Klienti kupujících by měli být informováni o tom, že ILC nejsou pro tyto účely přesné a že by si měli před provedením jakýchkoli projektů na zlepšení nemovitostí objednat úplný průzkum. Pouze průzkumy prováděné licencovanými inspektory mohou vytvářet vlastnosti. Klienti, kteří si kupují pozemky bez stávající struktury, by měli důrazně doporučit, aby si před provedením stavebních projektů objednali kompletní průzkumy.

Objednání ILC

Kdokoliv si může objednat ILC včetně kupců domů, prodejců a hypotečních společností.

Spotřebitelé by si měli být vědomi toho, že ILCs stojí od vydání až po 350 dolarů.