Tipy pro zakoupení domů bez agenta

Je rozumné zapojit se do nákupního procesu bez agenta? Za prvé, národní sdružení REALTORS® by chtělo, abych vám řekl, že agenti všichni jsou etickí, upřímní, zkušení a pečující o své klienty - zejména o kupujících v domácnosti, skutečný. Mohlo by to být pravda o většině agentů v podnikání, ale není to pravda o každém agenta.

Existují agenti, jejichž jediným účelem je co nejrychleji vydělat co nejvíce peněz, s malým ohledem na kupce, kteří se na cestě zastaví. Problém je, že někteří z těchto agentů vypadají a jedná stejně jako etické agenty, takže je těžké je oddělit, je to matoucí. Tento zmatek může také někteří první kupující domů příliš podezřívavý. Zajímalo by se, jestli by byli bez agenta lepší. Myslí si, že si mohou koupit svůj první domov sám a dělat lepší práci. Toto je, když nákup domů bez agenta začíná vypadat jako oblíbená volba.

O koupi domů bez agenta

Nákup domů bez agenta není nutně tou nejlepší volbou. Pro začátečníky jsou kupující domů nejprve obvykle zabývající se jinými obchody kromě nemovitostí, takže mají sklon vědět velmi málo o nemovitostech. Nejzkušenější realitní makléři jsou v podnikání na plný úvazek, takže každý den získávají znalosti.

Záležitost nákupu domů je komplikovaná, plná papírování; to vyžaduje odborné jednání a často jsou to malé problémy, které, pokud jsou nezjištěny, mohou snadno vyhodit do tak velkých rozměrů, aby se vaše transakce mohla dostat do ohrožení.

Moji rada pro kupující, kteří kupují poprvé, je najmout agenta kupujícího, který vám bude pracovat.

V téměř každém případě prodávající zaplatí poplatek za svého agenta kupujícího, takže vám nic nestárne. Ale kvůli tomu, že voláte nahlas, ujistěte se, že najmete zkušeného agenta. Agenti, kteří jsou noví v podnikání, se této radě nelíbí, ale problém s nemovitostmi jsou agenti dělají své chyby, když se učí. Nebuďte morčat.

Jak provést pronájem agenta prodávajícího k nákupu domova

Existuje trochu neznámá věc, která se nazývá variabilní provize, což dělá některé kupující, kteří si myslí, že získá lepší nabídku tím, že půjdou přímo do agentury pro výpisy. Tak funguje. Řekněme, že komise pro nemovitosti je 8 jablek a zprostředkovatel výpisu je ochoten rozdělit tuto provizi u kupujícího agenta, takže každý dostane 4 jablka.

V proměnlivém uspořádání provizí může agent zpravodaje provést boční jednání s prodávajícím nebo provést vedlejší nabídku na prezentaci nabídky. Tato dohoda by mohla být v případě, že agent zpravodaje náhodou také zastupuje kupujícího, zprostředkovatel výpisu by mohl snížit provizi z 8 jablek na 6 jablek.Které by zachránilo prodejce 2 jablka.

Nejprve si uvědomte, že prodávající bude jíst ty dvě jablka a nedá jim to. Pokud však kupující snížil prodejní cenu například o dvě jablka, prodávající prokáže.

Někteří lidé se domnívají, že zpravodajský agent má větší podnět k tomu, aby prosadil nabídku, když zástupce zastupuje obě strany s dvojím agenturou. Mějte na paměti, že chování je neetické. Pokud je to pravda, chcete pracovat s neetickým agentem? Ve většině případů to není pravda. Navíc, prosím, řekněte, jak zprostředkovatel výpisu může mít kupujícího nejvyšší zájem v srdci při zastupování prodávajícího?

O najímání agenta kupujícího k nákupu domova

Agenta kupujícího, pokud dojde ke stlačování, obecně má schopnost odpovídat proměnné komisionáři agentury, pokud je to nutné, takže nedovolte, aby tato malá hra bránit v pronájmu agenta kupujícího.

Fiduciární odpovědnost kupujícího je nejprve věnovat pozornost vašim zájmům. Povinností agenta kupujícího je:

• Jednat ve vašem jménu.
• Bojte za prodejní cenu a podmínky, které nejlépe odpovídají vašemu kritériu.
• Předvídat problémy a vyrazit je na průsmyk.
• Řekni ti pravdu.
• Zjistěte vady, které může agent vidět.
• Uveďte informace o prodávajících a všechny dokumenty, na které jste oprávněni.

Poté, co jste si koupili několik domácností a jste zvyklí na tento proces, můžete se domnívat, že nemusíte najmout svého agenta, který by si koupil jiný domov; No, alespoň dokud se neočekává něco nečekaného. Ale pro tvůj první domov? Rozhodně najmete agenta kupujícího. Kromě toho zjistíte, že agenti, kteří se specializují na práci s prvními kupujícími domů, mají tendenci vyvozovat značné osobní uspokojení při poskytování nadstandardních služeb zákazníkům a při uskutečňování snů svých kupců. To jsou dobré vlastnosti v agentovi kupujícího.

V době psaní je Elizabeth Weintraubová, CalBRE # 00697006, makléřskou společností v Lyon Real Estate v Sacramentu, Kalifornie.