Tipy pro zakoupení domény HUD

Co je doma HUD a koupíte doma HUD? Dobré otázky a my máme odpovědi. Občanské zabavování obytných domů a rozvoje měst (HUD) v USA je k prodeji po celých Spojených státech. Prodejní proces nákupu domova HUD je složitější než nákup domova od jednotlivce, takže si dejte pár poznámek, než skočíte na webovou stránku HUD nebo požádejte svého agenta, aby vám ukázal domovy HUD.

Co je HUD doma?

Federální správa bytů (FHA) je součástí společnosti HUD - součást federálního pojištění hypoték. Pokud byl uzavřený domov zakoupen s úvěrem pojištěným FHA, může věřitel podat pohledávku na zůstatek splatný z hypotéky po uzavření. FHA platí nárok věřitele, poté převede vlastnictví nemovitosti na HUD, který pak prodá domov.

Kolik stojí HUD Homes?

Domy HUD jsou oceňovány a poté ceněny za to, co je pro jejich umístění považováno za spravedlivou tržní hodnotu. Cena domu, který potřebuje opravu, se upravuje směrem dolů, aby odrážel investici, kterou musí nový majitel udělat, aby zlepšil domov. Požádejte svého agenta, aby poskytoval srovnatelné prodeje domů HUD, protože neexistuje žádná záruka, že se dostanete na cenu.

Bude HUD provádět opravy?

Domy HUD se prodávají tak, jak je. Nový majitel je zodpovědný za veškeré opravy a vylepšení. Nejlepší investice, kterou můžete udělat, je objednat domácí kontrolu před zakoupením domů HUD.

Jak najdu doma HUD?

Seznamy HUD můžete zobrazit podle následujících odkazů na webu HUD. Internetová destinace každého státu je nastavena trochu jiným způsobem, takže si prohlédněte vyhledávače a rozvržení stránky.

Když se nacházíte doma, kterou byste chtěli vidět, může vám každý nemovitý makléř schválený HUD.

Makléři schválení HUD mohou být uvedeni na internetových stránkách agentury. Pokud doma, kterou chcete vidět, je ve vaší oblasti, můžete také kontaktovat svého preferovaného místního realitního makléře a zeptat se, jestli je kancelář schválena pro zobrazení domů HUD.

Mohu jednoduše nabídnout koupi domova?

Foreclosures HUD jsou prodávány pomocí procesu nabízení a musíte najmout licencovaného realitního agenta, který vám pomůže s procesem. Nabízí se nabídka, během níž jsou prostřednictvím agenta akceptovány zapečetěné nabídky. Na konci tohoto období jsou všechny nabídky otevřeny. HUD obvykle přijímá nejvyšší nabídku nebo nabídku, která jí přináší nejvyšší síť.

Pokud se po počátečním období domov nedostane k prodeji, nabídky se otevírají jako přijaté.

Je-li vaše nabídka přijata, váš agent bude upozorněn. Bude vám poskytnuto datum vypořádání, obvykle 30 až 60 dnů od data přijetí smlouvy.

HUD zaplatí realitním makléřům komisionářskou komisi pro usnadnění prodeje domů.Chcete-li dostat zaplaceno, musí prodejce zapamatovat, aby do smlouvy vložil znění, které potvrzuje, že HUD zaplatí provizi.

Bude HUD financovat domov?

HUD nefinancuje domy. Budete muset požádat o hypotéku. Vaše financování musí být schváleno předtím, než uděláte nabídku.

Je-li vaše nabídka akceptována a nebudete zavírat dům, můžete přijít s vkladem, který jste předložili s nabídkou. Požádejte svého agenta o tuto možnost před podpisem nabídky.

Měla bych profesionální domácí inspekci?

Domácí domovní prohlídky se doporučují pro jakékoli domácí nákupy. Před provedením nabídky byste měli zkontrolovat vyloučení HUD pouze pro informační účely. Pomůže vám určit cenu nabízení, zvláště pokud jsou vyžadovány opravy. Domy postavené před rokem 1978 mohou obsahovat nátěr na bázi olova, takže se dozvíte více o nebezpečích olovnatých barev předtím, než uděláte nabídku. Dalšími položkami, které je třeba zvážit, jsou obsah azbestu, pohřbené skladovací nádrže a jiná environmentální rizika.

Mohu koupit uzávěrku HUD pro investiční účely?

Během počáteční nabídky jsou domy HUD k dispozici pouze těm, kteří si chtějí koupit jako své hlavní bydliště.

Pokud vlastník-obyvatel nepropustí nabídku doma, mohou investoři vstoupit do procesu nabízení cen.

Nabízí služba HUD další programy?

Pokud se zabavování neprodá v průběhu šesti měsíců, HUD je může prodávat za 1 dolar každý schváleným neziskovým organizacím a vládním agenturám. Domovy musí být pak používány k vytvoření bydlení pro rodiny v nouzi nebo prospěch čtvrtí. HUD také nabízí speciální programy nákupu domů pro učitele a důstojníky plného výkonu práva.

Editoval Elizabeth Weintraub, odborník na nákup domů v TheBalance.

V době psaní je Elizabeth Weintraub, Cal BRE # 00697006, Broker-Associate v Lyon Real Estate v Sacramentu, Kalifornie.