Majetkové listiny: Záruka, udělení a odškodnění

Akty vlastnictví jsou právní nástroje, které slouží k přiřazení vlastnictví k nemovitosti, k převodu vlastnictví na pozemky a k jejímu zlepšení, jako je dům. Slova, která slouží ke zprostředkování převodu majetku, mohou být udělena, přiřazena, doručena nebo zaručena, ale v podstatě to vše dělá totéž, přenášejí zájem osoby, která prodává dům, osobě, která dům koupila.

Pokud jedete do soudního dvora v okrese nebo kde jsou zaznamenány majetkové listiny, můžete se podívat do historie všech majetkových listin (a dalších záležitostí týkajících se titulu, jako jsou půjčky a uvolnění těchto půjček) ve velkých a těžkých knihách.

Dnes, samozřejmě, přenosy jsou zaznamenány elektronicky, ale veškerý titul je zaznamenán od doby, kdy byl v těchto knihách vydán patent Spojených států.

Existují dva druhy knih: Grant a Grantee. Ty, které obsahují informace o prodejci, který se prodává, se nazývají Grantor. Ty, které obsahují informace o kupujícím, který nakupuje, se nazývají Grantee. Někdy jsou knihy zamíchány.

• Poskytovatel. Poskytovatel je osoba nebo subjekty, které nemovitost prodávají.
• Poskytovatel. Příjemcem je osoba nebo subjekty, které tento majetek kupují.

Grantová listina

Nejčastěji používaným majetkovým dokladem k převodu vlastnictví v Kalifornii je grantová listina, i když není proti zákonům používat jiné druhy listin. Existují dvě záruky obsažené v grantu:

• Poskytovatel uvádí, že majetek nebyl prodán nikomu jinému.
• Zadavatel uvádí, že nemovitost není zatížena jakýmikoliv zátěžemi, kromě těch, které prodávající již kupujícímu oznámil.

Podmínky udělení nemusejí být zaznamenány jako platné, ani nemusí být ověřeny jako platné, většina prodejců však požádá notáře o svědectví o činu, přičemž uznává, že prodávající je osoba, která smlouvu podepsala. A většina kupujících chce ochranu zápisu, aby "konstruktivně upozornila na svět", že nemovitost byla prodána.

Podle zákona Kalifornie a vaše státní zákony se mohou lišit, musí být platné, grantový doklad musí obsahovat šest základních prvků. Tyto šest položek jsou definovány jako:

• Písemný dokument.
• Klauzule, která převádí název, nazvaný doložka o udělení.
• Jména poskytovatele a příjemce.
• Popis převedené vlastnosti.
• Provedení, doručení a přijetí. Musí být podepsána příslušným poskytovatelem, což znamená, že nezletilí a ti, kteří jsou prohlášeni za nekompetentní, nemohou podepsat listinu; dané kupujícímu, zatímco prodávající je stále naživu (ne po smrti) a akceptuje kupující.
• Podpis poskytovatele.

Záruční listiny

Záruční listy se používají po celém Spojených státech, jsou však častější pro státy střední a východní Evropy.Jsou velmi podobné grantovým činnostem s jednou hlavní výjimkou: grantové listy obsahují dvě záruky, ale záruční listy obsahují tři záruky:

• Zadavatel uvádí, že nemovitost nebyla prodána nikomu jinému.
• Zadavatel uvádí, že nemovitost není zatížena žádnými zátěžemi, kromě těch, které prodávající již kupujícímu řekl.
• Důležité je, že poskytovatel zaručuje a obhajuje titul proti nárokům všech osob. To znamená, že poskytovatel zaručuje grantu, že titul neobsahuje žádné vady, které by mohly ovlivnit název, i když je vada způsobena předchozím vlastníkem.

Protiplotní listiny

Výkonné listiny jsou používány k vyjádření jakéhokoli zájmu, který by poskytovatel mohl vlastnit v majetku. Poskytovatel může být zákonným vlastníkem nebo poskytovatel by nikdy neměl být formálně identifikován na listině, která popisuje majetek.

Quitclaims jsou nejčastěji užívány během rozvodu, aby se jednalo o majetky od jednoho manžela k druhému. Pokud manželská osoba má nárok na majetek jako jediný a oddělený, nebo možná získala majetek před sňatkem, může být manželský partner, který není v majetku, požádán, aby podepsal žalobu na zrušení, když je majetek prodán třetí osobě, že manžel, který nebyl na činu, se později nevrátí a uplatňuje nárok na majetek.

Jiné typy listin

• Daňové listy. Když jsou majetkové daně nezaplacené (počet přestupků se liší od státu k státu) a nemovitost se prodává za úhradu zpětných daní, zpravidla se na převod kupujícího vztahuje daňová listina.
• Dárkové listiny. Výměna peněz nebo protiplnění se obecně označuje jako "láska a náklonnost", což znamená, že majetek je převeden bez placení peněz. Dárkové listiny se obecně používají k přenosu titulu mezi lidmi, kteří jsou navzájem propojeni.
• Deed-in-lieu vyloučení. Prodejci, kteří mají za sebou platby u věřitele, někdy vyjednají s věřitelem, aby přijali Deed-in-Lieu foreclosure, což znamená, že prodávající věnoval věř věřiteli, aby se vyhnul uzavření trhu. Účet se však může stále objevit na úvěrovém přehledu prodávajícího.

Další informace o majetkových poměrech a jejich právních důsledcích získáte od místního právního zástupce, protože tyto webové stránky nemohou poskytnout právní poradenství.

V době psaní je Elizabeth Weintraubová, CalBRE # 00697006, makléřskou společností v Lyon Real Estate v Sacramentu, Kalifornie.