Plánování investice do nemovitostí

Před nákupem nemovitosti byste měli vypracovat obchodní plán. Tento plán vám pomůže analyzovat, kde jste teď, vaším cílem pro budoucnost a jak můžete tento cíl dosáhnout investicí do nemovitostí. Těchto devět otázek může pomoci sestavit úspěšnou strategii.

Prohlášení, že " chci investovat do nemovitosti, abych vydělal peníze , není konkrétní cíl nebo plán. Požádat o to, kdo, co, kdy, kde, proč a jak vám pomůže zúžit vaše zaměření a vyvinout přesnější měřený plán.

Například:
Jak mohu vydělat peníze na nemovitosti? Mám v plánu vydělat peníze tím, že sbírám nájem každý měsíc nebo plánuji vydělat peníze, když prodám investici. Kolik peněz chci udělat v prvním měsíci? V prvním roce? Očekávám, že se v prvním měsíci rozpadu. V prvním roce očekávám zisk 10 000 dolarů.

Jedná se pouze o definování vašich cílů a vytvoření konkrétních strategií a akčních plánů, které je mají splnit. Zde je několik otázek, které vám pomohou vyvíjet a zaměřit váš plán:

1. Jaký je váš cíl investovat do nemovitostí?

Chcete zjistit, zda je nemovitost vhodná pro vás.

• Chcete to udělat jako vedlejší úlohu?
• Chcete ukončit svou denní práci a dělat to na plný úvazek?
• Přejete si rychlý zisk tím, že otočíte dům?
• Chcete koupit a držet nemovitost pro zhodnocení kapitálu a každý měsíc dělat pasivní příjem?

2. Naučte se o různých typech investičních vlastností

• Existuje mnoho různých způsobů, jak investovat do nemovitostí, od rodinných domů až po průmyslové budovy. Musíte zvážit všechny možnosti, abyste mohli vybrat jeden nebo dva, které jsou nejvíce v souladu s vašimi cíli, finančními prostředky a typem osobnosti.
• Prostřednictvím výzkumu se můžete dozvědět, že pronájem nemovitostí není pro vás nejvhodnější.

3. Kde bude nemovitost umístěna ve srovnání s vaším současným domovem?

• Rozhodněte, jak daleko jste ochotni mít majetek. Například "Nebudu si koupit nemovitost, která je vzdálena více než 30 mil."
• Vypočítejte náklady na dojíždění do nemovitosti. Zahrnují to náklady na jízdenky na plyn, letadlo, vlak nebo autobus a příležitostné náklady spojené s časem cesty a ztrátou produktivity.

4. Co bude stát?

• Kolik peněz potřebujete k provedení počáteční investice?
• Jak vyděláte peníze na investice, pokud nemáte všechny peníze samy o sobě?
• Kolik očekáváte měsíční výdaje? Jste realistická s čísly?
• - splátky hypotéky, měsíční úhrada, daně, pojištění.
• - Zahrnujete rezervní účet, který bude mít prostředky na pokrytí nouzových oprav a nepředvídaných volných míst?
• Kolik očekáváte měsíční příjem?
  • Jaká je míra neobsazenosti oblasti?
  • Kolik můžete účtovat za pronájem?
• Chápete, jak podávat daně z investic do nemovitostí?

5. Jak plánujete prodávat svůj majetek?

• Kde najdete nájemníky?
  • Umístíte reklamy online? V novinách? Na tabulkách?
• Víte, jak vaše nemovitost oslovit potenciální nájemníky?

6. Jak budete spravovat majetek?

• Budete pronajímatelem?
• Budete najat správce nemovitostí?
  • Pokud ano, budete muset prozkoumat správcovské společnosti nebo pracovníky pohovorů a zjistit, kolik budou účtovat.

7. Jak budete spravovat nájemníky?

• Co budete potřebovat při přesunu?
  • Kolik budete účtovat jako bezpečnostní vklad? Pronajímatelé obvykle účtují jeden až půl měsíční nájemné.
• Jak zvolíte správné nájemníky?
• Budete mít úvěrovou kontrolu potenciálních nájemníků?
• Máte všechny řádné právní formy?
  • Pronájem, Pronájem, oznámení o ukončení atd.
• Chápete, co je spravedlivé bydlení?
• Chápete, jak vyloučit nájemce?
• Učiníte svůj majetek přátelský pro zvířata?

8. Jak zachováte majetek?

• Budete najmout dodavatele, který provede opravy?
• Opravíte sami sebe?
• Kdo se postará o údržbu loděnice (sekání trávníku, lopatování sněhu)?

9. Máte plán, pokud vaše investice selže?

• Vyvinuli jste strategii ukončení? Máte více než jednu strategii ukončení?

Další: Vyhodnoťte investiční nemovitost

Zpět na: Investice do nemovitostí ABC